南京西路泰兴大楼 208.86㎡电梯老公寓

🍁 1934年优秀历史建筑，静安转角产权住宅

坐落南京西路与泰兴路转角的泰兴大楼，沉淀着南京西路百年城市肌理，作为1934年落成的现代主义老公寓，兼具成熟地段价值与历史建筑底蕴。

本次全新释出一套产权清晰的住宅单元，兼顾老建筑居住氛围与现代家庭实用需求。

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📜 建筑溯源：英商打造的近代装饰艺术经典公寓

• 泰兴大楼旧称麦斯赫斯脱公寓，原址为老晋隆洋行地块。

• 由英商新瑞和洋行主持设计，新申记营造厂承建，1934年正式竣工，是上海较早配置电梯的经典公寓住宅。

• 建筑依托路口转角地形打造八字形平面，钢筋混凝土整体结构稳固；主楼中内区段12层，两翼9层，立面以横向线条为主，中央竖向线条做视觉强化，是纯正的装饰艺术派现代建筑风格。占地面积1433平方米，建筑面积8620平方米。

• 1994年列入上海市优秀历史建筑，完整保存近代上海城市建筑脉络。

📊 房源基础参数

• 产证面积：208.86㎡（2本独立产证）

• 户型格局：3房1厨2卫1储藏室1阳台，功能配套均衡完整

• 朝向：东南向，附带西南转角专属阳台

• 出售总价：1998万（税费各付），折合单价9.6万/㎡

✨ 房源核心优势

1.南京西路历史建筑内产权住宅

核心商圈内老公寓产权流通性有限，本次房源整体格局方正，两套产证可灵活合并或拆分使用，适配自住、资产配置两种需求。

2.原始屋况保留完整

屋内保留原始装修构件与空间肌理，留存老上海公寓居住氛围，可根据自身需求做现代化翻新改造，可塑性较强。

3.建筑属性扎实

作为官方认定优秀历史建筑，设计工艺、结构标准经过近90年时间检验，地段与建筑双重属性稳定。

📸 室内空间说解

整体空间分区清晰，动线合理，保留老建筑开阔层高与原始结构，兼顾复古质感与现代居家实用性。

【东南间】双面采光观景，东向直面泰兴路、南向正对南京西路，双向视野通透；室内保留老式嵌入式壁橱，收纳与复古氛围兼备。

【中南间】纯南向采光，直面南京西路街区，日照条件稳定，空间规整，适合长辈居住或改造独立书房。

【北间】西北向静谧空间，干扰较少，尺度精巧私密，可用作儿童房或客房；附带安全通道的小门，可独立进出。

【储藏室】

【厨房】保留原始传统布局，空间尺度实用，整体框架完好，可重新布局适配现代厨电动线。

【卫生间】保留老式小方块地面，为明卫结构，自然通风防潮效果更好，基础结构稳定，仅需表层翻新即可升级居住体验。

【西南间】整体空间尺度宽裕，格局改造为两房一厅，不仅连通外侧转角阳台，另设南向窗户。

【转角阳台】整栋楼宇稀缺转角阳台，可俯瞰街区景观，兼具晾晒与休闲观景双重用途。

💎 综合资产价值

房源同时兼具日常居住属性与历史建筑资产属性。

扎根南京西路城市核心地段，依托优秀历史建筑的固定身份，地段与建筑基底双重稳定。

既适合家庭长期定居，也可作为市中心核心区长期配置资产。

🍃 地段：南京西路的黄金坐标

泰兴大楼地处南京西路934号，泰兴路的西北转角，静安南京西路核心商圈，繁华配套与街区静谧氛围互相平衡。

🛍️ 商业配套：距芮欧百货775米、久光百货790米，高端购物、休闲、餐饮业态密集，日常步行即可满足各类社交消费需求。

🚇 轨交配套：距地铁2/7号线静安寺站783米、地铁1/7号线常熟路站982米，双轨交覆盖全城通勤，出行便捷度高。

🌳 生态休闲：距南京西路绿地462米、静安公园609米，城市公共绿地近距离可达，日常散步休闲条件优越。

🎓 教育资源：距五原路幼儿园861米、爱菊小学681米、市西中学752米，全阶段质教学资源稳定完整。

🏥 医疗配套：距华华东医院225米、华山医院1406米，优质三甲医疗资源近距离覆盖，健康保障完善。