从延期交付，到业主拿房后无法办理房产证，再到1、2号楼业主无法拿房······溧水城南楼盘佳兆业悦峰府可以说是风波不断。去年年初，佳兆业悦峰府357户业主更是联合把房企告上法庭，索要延期交房违约金500余万元，诉讼案件于10月17日在溧水区人民法院第十二法庭内公开审理！佳兆业悦峰府应于2022年10月1日进行首次集中交付，涉及1-3、5-13、15-19号楼部分房源。
就在交付前，部分业主陆续收到《顺延交付通知书》。
《顺延交付通知书》显示，依据部分业主与南京佳期房地产开发有限公司签署的《南京市商品房买卖合同》约定2022年10月1日交付，现因疫情及各项防控政策的影响即将顺延交付。
目前，南京佳期房地产开发有限公司正在竭尽全力采取各种措施，积极协调组织各方资源，尽最大能力在严格遵守相关法律法规规定的前提下加快施工进度，预计2022年12月31日完成竣工备案及交付手续，最终交付时间以南京佳期房地产开发有限公司寄发的交付通知书中载明的时间为准。涉及顺延交付违约事项，南京佳期房地产开发有限公司将根据合同约定及相关法律法规执行。
一直等到2022年12月26日，佳兆业悦峰府才终于迎来首批次交付。
至此，项目延期交付近3个月的时间。
楼盘交付实景↓
02交房违约金超500万，庭审结果择日宣判！
2023年初，近百户业主陆续向溧水区人民法院提起诉讼。为减少群众诉累，区法院选取3件案件进行示范性诉讼经一、二审法院裁判，示范性判决明确了南京佳期房地产开发有限公司向业主支付逾期交房违约金的赔偿计算标准。
因悦峰府小区已售房屋600余套，区法院即向该公司发出司法建议，建议其按照已生效示范性判决确定的赔偿标准积极主动与相关业主协商，妥善高效化解纠纷，避免引发群体性矛盾及不良后果。并会同房管部门多次约谈该公司商谈调解方案，均效果不佳，矛盾纠纷化解一度陷入僵局。
区法院决定采用代表人诉讼的方式化解该批量纠纷。
庭审中，合议庭确定原被告双方对示范性诉讼判决确定的计算标准无异议后，对有争议的两栋房屋交款及交付情况进行核对，快速高效地查明事实后组织双方法庭辩论。
357户业主，无须预缴诉讼费，无须全部到庭。鉴于南京佳期房地产开发有限公司（被告）未能向法庭提供具体的调解方案，溧水区人民法院将择日判决。
03理财产品暴雷、债务违约、资不抵债！佳兆业，如何自救？如今楼市进入下行周期，房企资金断裂、破产清算的新闻，已经很难引起多少热度了。从最初恒大暴雷开始，人们对一家又一家房企走向崩盘的消息逐渐麻木了。
2021年10月，佳兆业流动性陷入危机，随之理财产品暴雷，出现债务违约。公告显示，2021年，佳兆业收益355.45亿元，同比减少36.27%；公司拥有人应占亏损127.27亿元，每股亏损1.898元。债务违约以来，佳兆业已出手了深圳东角头、盐田金沙湾等多个重要项目，关于财富产品的兑付，佳兆业此前拟定计划，以东莞两个准现房项目“以房抵债”。根据佳兆业集团公布的2023年财报，2023年佳兆业集团归母净利润亏损约199亿元，创下了有史以来的亏损纪录，比2022年的亏损金额大幅增加。
实际上，加上佳兆业实际的项目坏账计提，以及表外的负债，佳兆业已经是资不抵债了。
根据南方都市报公开信息显示，截至2023年年底，佳兆业手里的钱和银行存款加起来也就34亿左右，但他们的借款却高达1336.24亿元！一年内按要求还的约1170.52亿，一年到两年之间还的约18.37亿元是要在，两年到五年之间要还约41.12亿元，五年之后要还约106.23亿。
图源：每日经济新闻进一步的天眼风险信息揭示，佳兆业集团目前背负着超过110条被执行人记录，累计被执行金额超过322亿元。
更令人关注的是，该公司还面临多起限制消费令、失信被执行人记录以及终本案件，这无疑给房企的信誉和运营带来了巨大压力。
在停牌之后，佳兆业从未停止过自救行动。但现实则告诉众人，佳兆业自2022年至今的债务违约问题仍在加剧的同时，偿债能力却十分薄弱。
房产行业出清到今天，或许是时候开始集中了。
大浪淘沙后，能留下来的都是金子。
过去几经磨难，佳兆业都化险为夷，如今也期待佳兆业的经营基本面能早日回到正轨。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
