会议伊始，协会秘书长苗永强向与会代表委员通报了协会针对省房协物业管理“十五五”发展规划所提交的建议报告。随后，市物业服务指导中心副主任李濮主持交流环节，与会代表委员结合自身履职实践与行业观察，积极建言献策。
代表委员聚焦行业痛点，共谋破解之策
交流中，主管部门领导和代表委员们畅所欲言，直面当前物业管理中的突出矛盾与制度短板，并在行业发展中的部分紧迫性问题进行了充分讨论研究，并形成提案和建议的方向，包括：前期物业服务收费动态调整机制；业主自治组织的规范化建设指引；生活垃圾分类与建筑垃圾清运的管理职责；物业服务企业在社会管理中的权责边界明确；消防管理智慧化升级，借助科技手段强化消控室值班管理等薄弱环节等。
凝聚共识：强化平台功能，推动履职转化
代表委员们进一步对2025年我市物业管理行业的宏观引领工作给予肯定，也向协会工作提出了部分工作建议，包括协助主管部门加快全市智慧物业一体化平台建设，推动企业积极运用；完善企业信用评价体系，引导企业规范经营；以及制定党建引领物业管理工作指引，推动社区治理法治化、规范化等等。大家一致认为，协会应充分发挥组织与平台优势，定期梳理行业共性问题和政策建议，为代表委员履职提供扎实的数据与案例支撑，构建“协会协调、代表发声、部门响应”的常态化互动机制。
主管部门回应：鼓励专业建言，共促行业进步
南京市住房保障和房产局物业管理处处长 刘聚磊
南京市物业服务指导中心主任 常银生
刘聚磊处长、常银生主任在总结讲话中，对各位代表委员的深入思考和积极建言表示感谢。两位领导指出，人大代表、政协委员是连接政府、行业与群众的重要纽带，希望各位代表委员持续关注物业领域的热点难点问题，从专业角度提出更具操作性的解决方案与提案建议，并通过协会、民主党派等多种渠道发声，共同助力行业政策环境的优化与完善。
本次专题工作会议有效畅通了行业诉求表达渠道，增强了代表委员与协会、主管部门之间的协同联动。下一步，协会将持续做好服务与协调工作，协助代表委员将会议成果转化为高质量议案、提案与建议，携手推动南京市物业行业迈向更规范、更透明、更可持续的高质量发展新阶段。
南京紫竹物业管理股份有限公司张胜，南京苏宁物业管理有限公司倪培玲、孙芹、芮爱华，南京和谐物业管理有限责任公司周仁权，南京万科物业管理有限公司张继隆，南京金百丰物业管理集团有限公司李春玲，南京瀚宇物业管理服务有限公司郭枧根，阳光绿城物业服务（南京）有限公司张珂，江山智联（江苏）物业服务有限责任公司单华年，南京旭冠建设工程有限公司徐宏帅，南京正力物业管理服务有限责任公司钱明洁，南京东来物业服务有限公司马泽东，南京壹城物业管理有限公司郭颖等代表委员参加座谈。
