抢先看!苏州“四代宅”黄金时代,十四个项目集体“亮剑”
- 2026-02-14 00:47:25
如果说2024年是苏州第四代住宅的元年，那么2025年将成为第四代住宅内卷的元年，2026年，这种内卷也会继续！
目前，苏州已有至少14个项目抢做第四代住宅，产品上，有洋房、小高层、高层、超高层和叠墅，区域上来看，涉及相城、吴中和吴江，这场由“立体庭院”“智慧生态”引领的居住革命，正以全域开花的态势，宣告苏州正式迈入“四代宅黄金时代”。
最近这些项目中也有多个取证入市！今天就来盘点下这些项目的最新动态！
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高铁新城4盘
绿城、龙湖都来了
龙湖未来·御湖境
龙湖御湖境位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。
位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高！
项目也是速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在9月份已经首次取证，备案均价3.3W，备案总价区间在319-989万元！
规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！
丰隆海纹中心
丰隆海纹中心，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。
项目的地块用途为商住混合用地，占地面积51691平，容积率5.0。根据要求，其住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上，住宅装标为2500元/平。
平面图上来看，项目将打造一栋50F超塔，为办公和酒店和5栋45F住宅。
项目在去年发布了规划变更！
从变更说明来看，变化还是比较大的，其中比较明显的就是部分楼层增加了空中庭院，部分立面也由玻璃变更为铝板+玻璃+金属等！总的来说，品质感上升了，部分楼层也变成了第四代住宅！这也是苏州首个超高层做了第四代住宅的！
金地玖峯汇
金地玖峯汇，即，苏地2023-WG-95号地块，位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南，是2023年12月22日，汇欣鑫房地产＆高融置业以底价127049万元竞得，成交楼面价15000元/平。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积47055平，根据公示信息，项目总建筑面积131699.23平，计容建筑面积84699平，容积率1.8.
根据规划，项目拟建14栋8-17F住宅，其中，3栋8F住宅、6栋10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅。
1，项目的容积率为1.8，其产品为洋房、小高层，其中以洋房的产品为主，其小高层仅有3栋；
2，从布局来看，项目整体呈现为南低北高；
3，从效果图来看，这是一个现代化风格的住宅社区；
4，从效果图来看，这是一个四代宅的住宅社区；
5，根据要求，该项目的住宅为全装修交付，最低装标为2000元/平；
6，其建筑面积≥100平，这也是一个改善型的住宅社区
绿城宸庐
绿城宸庐，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，是2025年3月12日，苏州宏腾&江苏汇欣鑫以5.53亿的总价竞得，成交楼面价15828元/平，溢价率5.52%。
该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积24159平，建筑面积57637.87平，计容建筑面积33822.6平，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率30%。
根据规划，项目拟建7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F洋房。
1，这是高铁新城板块目前的限定低密度纯新盘；
2，项目为低密度小区，容积率1.4；
3，该地块要求住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；
4，住宅户型面积不小于100平；
5，项目公布的洋房和叠加效果图来看，外立面大面积落地玻璃，叠加也设计了延展露台，洋房做的是第四代住宅，带有L形大露台；
蠡棠森屿
约150-220平！备案均价33300元/平
蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东
根据规划，项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5。
项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。
从目前曝光的信息来看，蠡棠森屿是旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。
效果图上来看，项目是比较明显的第四代住宅，每户基本上都有大面积转角庭院或空中花园！
项目已经首次取证，备案均价在33300元/平！
城南双盘
中铁咏月台&鸿湖上
中铁咏月台，即，苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，是2024年11月28日，中铁＆天鸿伟业以底价42638万元竞得，成交楼面价14500元/平。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积19603.7平。
根据公示，项目总建筑面积46051.87平，计容建筑面积29392.22平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建8栋4-11+1F住宅，其中，2栋4F叠墅、1栋6F住宅、5栋11+1F洋房。
1，项目的产品为洋房、叠墅，其中，以洋房产品为主；
2，其洋房产品为第四代住宅；
3，项目的容积率为1.5；
4，根据要求，住宅建筑立面鼓励采用金属板材、石材、真石漆等中高端建材，这是一个高品质的住宅社区；其风格为现代化的风格；
5，根据要求，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平。
6，住宅单套户型面积不得低于120平；
7，总户数大于210户；
鸿湖上
鸿湖上，即，苏地2024-WG-Z17号地块项目，位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，是2024年10月11日，南通市鸿远置业有限公司以总价110086万元竞得，成交楼面价21698元/平，溢价率0.46%。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49739.6平，建筑面积90441.98平，计容建筑面积50734.39平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建29栋3-9F住宅，其中，23栋3F合院，6栋9F洋房。
1，项目的容积率为1.02，这是纯低密的住宅社区；
2，项目的产品为合院、洋房；
3，项目的洋房为第四代住宅产品；
吴中太湖新城首个四代宅！
中建太泽之星|藏湖，即，苏地2023-WG-2号地块，位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，是2023年2月16日，中建三局以底价139368万元竞得，成交楼面价17500元/平。
项目地块用途为纯住宅用地，占地面积39819.5平，容积率2.0。
根据公示信息，项目建筑面积128694.63方，计容建筑面积79638.10方。
根据规划，项目拟建11栋17-19F住宅，其中，5栋17F小高层、4栋18F小高层、2栋19F小高层。
1，中建三局吴中太湖新城2号地块项目的产品为小高层，17-19F；
2，从效果图来看，社区的风格为现代化的住宅社区；同时，根据要求，住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材为主，比例不得低于80%。
3，住宅单套户型面积≥140平，户均面积≥160平；这是一个全改善的住宅社区；
4，项目的住宅为全装修交付，最低装标3000元/平，这个装标挺高的；
5，6#、7#的层高为3.1米；
吴江太湖新城双盘
吴郡云熙府VS太湖天誉
吴郡云熙府
吴郡云熙府位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西。
项目是2023年12月斜港置业&吴江城建联合竞得的宅地，成交楼面价14880元/平！
项目此前发布了规划，拟打造9栋8-14F洋房+小高产品。
产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。
外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。
据传项目将由朗诗操盘，户型面积约180-240平，清一色豪宅大平层设计，产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线。
绿色科技豪宅+第四代住宅概念加持，值得期待！
太湖天誉
太湖天誉，即吴江城建&象屿10号地块，位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，住宅用地，出让面积42014.12平。地块成交总价94490万元，成交楼面价17300元/平，溢价率0%。
从公式来看，项目总用地面积42014.12平方米，总建筑面积103676.27平方米，其中，地上建筑面积58158.58平方米，地下建筑面积45517.69平方米（以最终批准图纸为准），最大建筑高度34.55M，容积率1.30。
项目共计打造了31栋住宅，其中5栋8F洋房，2栋10F洋房，24栋4F叠墅！
平面图上来看，小区内部西侧设计了一个下沉式庭院，旁边就是物业用房和地块出入口，这里大概也会是未来的售楼处。主出入口在小区南面，北面预留了一个人行出入口。
在小区东南角，则设计了一所幼儿园。
叠墅效果图上来看，外立面用的是灰色涂料、灰色铝板、金色铝板和玻璃栏杆！
洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！
三宗低价地
甪直、黄埭、环太湖
雁云庭
雁云庭，即，苏地2023-WG-68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，是2023年12月20日，斜港置业＆吴城置业＆甪直房地产以底价67932万元竞得，成交楼面价10000元/平。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积37740.2平，总建筑面积102549.31平，计容建筑面积67831.43平，容积率1.8
根据规划， 项目拟建13栋4-25F住宅，其中，8栋4F住宅、1栋24F住宅、4栋25F住宅。
1，项目的产品为叠墅、高层；其中，8栋4F叠墅、5栋24-25F高层；
2，从社区布局来看，南低北高；
3，从效果图来看，其高层为第四代住宅；
4，住宅单套户型面积≥100平；
5，住宅总户数≤570户；
6，住宅应全装修交付，最低装标2000元/平；
太湖朗墅 首座四代墅
太湖朗墅，即，苏地2023-WG-58号地块，位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，是2023年10月18日，光信建设＆太湖香山置地以底价43767万元竞得，成交楼面价7704元/平，溢价率0%。
该项目的地块为商住混合用地，占地面积47339.6平，总建筑面积88780.18平，计容建筑面积56734.26平，容积率1.2.
根据规划，项目拟建24栋6F住宅和1栋3F商业配套。
根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。
黄埭纯新盘！备案均价1.8W
青云台，即联胜&江南国际59号地块，位于相城区黄埭镇长和路东侧、聚民路北侧，2022年10月由苏州市联胜置业有限公司&江南国际联合底价竞得！成交总价59647万元，成交楼面价7600元/㎡，溢价率0%。
根据规划公示显示，该项目总用地面积35674平方米，总建筑面积11285.39平方米，计容建筑面积78482.8平方米。该项目拟建8幢16-17F小高层！其中1幢16F，7幢17F。
项目已经首次取证，备案均价1.8W!
从立面图上来看，项目层高在3米，采用的是错层设计，拥有南向庭院和拐角阳台，这也是第四代住宅比较明显的特征。
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