徐州这个城中村,还没拆!列入计划多年!将建中央活力区
徐州城南铜山万达商圈附近，藏着一个超大规模的城中村——高家营村！TA还是徐州高新区中央活力区的起步区，几年前就早该被拆了！直到去年10月份底又被列入“土地征收成片开发方案”。如今几个月又过去了，高家营村拆迁有动静了吗？近日我来到这个村，看到这里干净整洁，目前没发现什么要拆的迹象。高家营村，属于铜山城区驿城板块，铁路以东、欣欣路以南、奎河以西，村庄被工业园区、在建楼盘包围，铁路另一侧就是铜山万达商圈。可以说是真正的城中村。从欣欣路与长兴路交叉口向南，经过桂语新著、印樾里2大楼盘，就到了高家营村，村口赫然耸立着一座牌坊，上面写着“高家营”3个大字，非常气派。村庄规模较大，从村口这条主干道进去，路边全是一楼基本都是商铺，面馆、快餐店、小超市之类的，可供给附近工地和工厂的工人吃饭。村中心南北2条主路交汇处，有一座“驿城村高营网络服务站”。原来，高家营并不一个行政村，而是属于驿城村的一个自然村。从这里向西看，可以看到铜山万达、万科新都会。在村中心，有一片小广场，亭廊虽然已经斑驳，但不失为村民休闲的好去处。小广场旁边是高家营社区卫生服务站，门口的墙面，还是村里事务的张贴处。当天我没看到有关拆迁的信息张贴。卫生服务站南面，还有一个小广场，安装着健身和休闲设施。总体看来，高家营村干净整洁，公共设施齐全，道路也较宽，不像有的城中村那么拥挤逼仄！而且村庄离铜山万达商圈近，生活也方便，对于部分村民来说，感觉拆迁的迫切性并不高。高家营村，不仅是靠近铜山万达商圈，还在徐州高新区中央活力区起步区规划范围内。徐州高新区中央活力区整体规划面积为9.89 平方公里，规划区域北至欣欣路，南至楚河，西接京沪铁路，东到拖龙山。其中，初步划定3.45平方公里作为起步合作区实施，包括国际社区（长兴路片区）和国际社区（奎河东片区）、地铁二期及拖龙山小学。高家营村就属长兴路片区。早在2022年，高家营就被纳入高新区征收计划。2023年的征迁计划显示，高家营村涉及征迁户数672户，征收面积34万㎡，但至今仍未实施。2024年1月，高新区房屋征收办在高家营村贴出了征收调查公告，公布了调查范围图。2025年10月底，高家营村所在的三园北2号片区，又被纳入《徐州市铜山区2025-12号土地征收成片开发方案》。但最终拆迁已经是定局。因为按照徐州城市更新规划，临近商圈、交通枢纽，但土地利用低效且城市功能与周边区域冲突的城中村，肯定是要拆迁的。根据高新区中央活力区详细规划，高家营村拆迁后将主要建设住宅、新型工业园、商业，而村北将建设医院、学校，村南靠近地铁6号线高家营站也有大片住宅、商业用地。目前，高家营村附近，已有2大楼盘——桂语新著、印樾里（小高层约8000+/㎡）；还有4个住宅地块已被城投托底，但还没有开发。高家营村北、桂语新著和印樾里东侧的医院和学校用地，即徐州高新区医院、徐州高新区第二实验学校。目前医院项目已经发布招标计划，学校设计招标已经完成。高新区中央活力区已经启动建设，片区内地块规划已定，高家营村拆迁是迟早的事，而且前期准备已久，只待一声令下，挖机开进村了。或许最快在2026年，这座城中村就将开启拆迁，消失在城市化的历史长河中。
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