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我是大刚，一个扎根昆山26年的房产人，一路见证“乞丐昆山”成长为“宇宙昆山”。每天分享房产知识，帮你避坑选好房。立志10年内，帮助10000人在昆山安家。安心买房，就找大刚；点个关注，如有神助。
苏州的房子现在真不能乱买。
最近我和几个同行朋友聊天达成了很多共识，和大家也分享一下，就像现在苏州大量的这个新房都开始做促销了，其中有些房源的性价比确实比较高，但有些的话其实是有硬伤，很容易踩坑。
所以我今天给大家总结了，苏州新房的十看十不看，那你一定要耐心地看完。
第一个就是你不要看房子的表准价，你要看它实际的成交价。
有的开发商故意把这个表准价做得很高，算价格的时候，这折扣那折扣的，你看着力度挺大，实际上就是抬高了这个表准价，最后算下来呢也没有少多少。
第二个呢，你不要看学校，要看生源。
很多学校还没有建成呢，只是挂了一个名儿，因为学校的好坏，要看这个区域的生源。
很多开发商是打着好学校的名声在卖高价，这个是智商税。
你想想学校都没有建成呢，哪来的名校这一说？
第三个，你不要看首付多少钱，你要看月供多少钱，看你每个月的月供你能否接受，这个是至关重要的。
第四个，不要看沙盘，要看实地。
你到实地看一下它周边这个地势，配套距离，这些都是在沙盘上看不出来的。
那如果说你看到这里还没有划走，说明你认可我的观点，可以点个赞收藏起来。
咱们接着往下看。
第五个就是咱们别看样板间，要看实体楼。
样板间里的摆设呢，很多都是开发商想让咱们看到的，其实很多开发商是允许我们去看实际工地的。
第六个就是不看售楼处，你要看买的楼座。
有的售楼处这个位置和实际位置差个四五公里。
你看售楼处的位置是挺好的，但实际工地呢却很偏，你一定要去实地看一看，不然你收房的时候，可能你都不知道上哪收房去。
第七个呢，不看楼栋，要看楼栋两边房子的采光，不怕正挡，就怕侧挡，示意图呢都有标注楼盘的楼间距。
第八个不看样板间的装修，要看门口的装修用料和细节，在样板间门口呢都会有展示。
第九个不看园林绿化，你要看售楼处角落里不利因素的公示板。
一般这个开发商都藏得很好，这个你一定要仔细看一下，每栋楼的不利因素都标注得很详细。
第十个，你不要看售楼处的小姐姐，你要看交付的物业口碑，售楼处都是给你安排好的，恨不得你去看个房，给你来个跪式服务都可以。
但实际交房以后呢，门口有可能就只剩下两颗牙的大爷了。
大家别被这个小姐姐们诱惑了啊。
最后呢我总结一下，其实在苏州买新房的水也一样很深。
如果说咱们连买新房该看什么都不知道，那最后咱不后悔，谁后悔对吧？
这就是苏州买新房的十看十不看，肯定对你以后买房是有帮助的。
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买房需要学习吗？是的，需要学习，不管你出于刚需或者投资。
可以说房产是我们人生中最重要的投资，动辄百万甚至千万，任何一个认知的盲区，足以让你损失几十几百万。
我们所赚到的每一分钱都是对世界认知的变现，尤其在投资这个领域。
创业，股票，p2p，商铺，公寓，数字币，对于以上投资，如果你不是真正做到了解和专业，建议不要轻易碰。
投资的第一原则不是赚钱，而是预知风险。
相对比以上来说，房子是实实在在看得见摸得着的东西。
我自己也曾想去尝试投资股票，甚至期货，但是我都忍住了，事实证明忍住是对的。
这些年的经验，总结成一句话。
“房产投资，是普通人能够接触到的最靠谱的投资。”
其专业性没有任何门槛，只要系统地学习，掌握房产投资的规律，就能带来稳定可靠的无风险的回报。
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