和大家说个我最近的观察和思考：
南京改善房子的需求会非常旺盛。。
有以下几个方面的原因：
1. 85年到90年之间出生的人群，到了改善换房需求爆发的阶段：
孩子大了，需要独立的房间作为个人空间。
父母年纪也大了，需要在身边方便照顾。
自然而然，需要的房间数不能少，需要的房间面积不能小。
2. 赚钱是为了享受生活，一生走过就这么一遭。
步入35岁以后，成为家庭的顶梁柱。除了承担更大的社会责任外，还需要对自己好一点。
以前买房是为了套利，大家买了一堆小房子在手里，单价低总价低的房子更吃香。现在买房更多的是为了享受，更大更新的房子，可以带来更好的居住体验。
3. 南京的人均面积相比于中部城市还是偏小的。有很大的提升空间。
现在单价也不贵了。南京房价便宜这个事实已经传遍了大江南北。
所以南京140平到180平的房子会很欢迎。最近面访的客户，也大多是这样的需求。
我们可以进一步预测：
1. 随着供需关系的反转，大面积的房子价格会率先反弹。当下的价格是有性价比的。
2. 小房子的需求量会进一步减弱。同小区的房子，小面积的单价会低于大面积的单价。
3. 如果一但发生上述的反转，有能力的朋友要考虑下手了。置换的前提是尽快卖出手上的小房子，哪怕进一步让价卖出。
掌柜团队提供卖房和置换服务，欢迎找掌柜聊聊：zhanggui9104
