为什么笃定：新七里板块就是徐州的未来？
一切都要从徐州城市发展逻辑说起。
过去20年，徐州以“东扩南进”的战略开发城市，但其实大部分板块，都是依靠单一土地拍卖进行点状开发。新城区等为数不多的成片开发区域，目前开发趋向饱和，利好兑现速度放缓。
现在，徐州城市发展进入不可逆的后半程，城市发展引擎正在从“土地财政驱动的外延扩张”，转向“内涵提升与战略板块驱动”的新模式。
这个时候，需要有一个板块承担起重塑城市格局的使命。
当然，不是随便一个板块就可以：
一，必须地处核心区、三环内的位置，能有效承接老城区的价值、人口外溢；
二，具备成片开发的土地，成片开发的系统性、规模性和前瞻性，是提升城市综合承载力和发展质量的关键手段。
翻开徐州地图，符合条件、能承担这一重任的只有新七里板块。
这一板块北接CAZ、东靠CBD、西近老城区，处于城市三大核心功能区的交汇处，是徐州主城发展的绝对核心和市级重点片区。
于徐州而言，这里是CAZ先导示范区。
CAZ中央活力区是淮海新中心、徐州新地标、城市活力区，承担面向淮海经济区的总部经济、新兴金融、贸易服务等生产性服务功能，提升区域服务能力。
CAZ通过产业升级、空间优化与功能叠加，打造综合活力中心，将为新七里注入强劲的发展动能——承接高端外溢产业、吸引高素质人才集聚、共享优质公共服务。
于城南而言，这里是产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域，规划形成「2 2 2 4」的发展格局。
科创产业土地占比20%，目前已经有了汽车产业、新世纪装饰城、食品城，整体产业健康成熟。生活配套占比20%，包括2号线、4号线（在建）、3号线、三十六中、四院等核心配套。绿色生态公园、休闲场地占比20%，包括梨园路公园、百果园公园。还有40%的住宅用地。
新七里板块的能级超越了单纯的“睡城”或“产业园区”，而是向功能复合的城市副中心迈进。它不仅是徐州解决自身发展空间问题的关键，更是徐州作为淮海经济区中心城市，提升辐射力、吸引力、竞争力的重要抓手。
尤其是在今年，城市更新+内涵式发展成为徐州的关键词。新七里板块的成片开发，上升到了城市战略高度。
通过成片规划，可以系统性解决单个更新项目无法解决的问题，如打通断头路、增加集中绿地、配置区域性公共服务设施等。
新七里板块，规划利好能否快速兑现？
答案是肯定的。
徐州选了一位实力大将——新盛地产集团在板块内进行片区开发。作为本地国企，新盛是城市建设综合服务运营商，拥有丰富的片区开发经验。
在存量时代，新盛地产以更高的战略眼光、更系统的规划方法、更创新的实施手段和更全面的价值追求，对新七里进行区域性、综合性、可持续性再开发的新范式。
对标阿那亚、成都麓湖新城、常州ICC白云新城，打造约58万㎡的未来先锋社区——新盛·未来新七里。
在这个项目开发过程中，新盛地产摒弃了粗放扩张，转向精明增长；它不再是单纯的房地产开发项目，而是复杂的城市系统工程，将实现经济价值、社会价值、生态价值的有机统一。
1、经济价值：新盛·未来新七里通过功能混合，将地铁、公园、商业、学校、医疗融合在一起，集先锋艺术街区、城市客厅、幼儿园、小学、康养中心、高品质住宅于一体，形成了一座拥有超级底盘的先锋社区，激发片区活力，实现资产保值。
| 未来新七里片区效果图 仅供参考
2、社会价值：未来新七里以7⼤⽣活场景，改善人居环境，完善公共服务，构建全龄友好、充满归属感的社区。只需下楼，不需要出社区，步⾏5-15分钟，即可便捷享受公共服务、商业配套、邻⾥服务，公共资源围绕⽣活旋转。
占地约1.5万方的地标商业城市会客厅，规划未来无动力乐园等运动场域、创意市集等文化艺术场域，以及独具特色的IP休憩空间等，新盛地产以“运营前置”思维焕新区域。
| 效果示意图 仅供参考
3、生态价值：未来新七⾥，也是一座丰富多元的生态社区，拥有两套生态系统。
于片区而言，它规划打造共享互动空间，⽐如慢⾏系统、散步系统、骑⾏道路，真正实现了公园20min效应。
于业主而言，它打造了完整的归家生态系统。业主回家途中，会经过外部双公园、下沉庭院、内部景观、⽆⻛⾬归家景观，即便到家之后，也能在自家露台上享受满眼绿茵的空中庭院生活。
在新盛地产的全力推进下，新七里板块正在从规划蓝图变为现实。
城市更新，不仅是城市空间的再造，更是城市功能的重塑、生活品质的跃升。
现在中国房地产市场进入高质量发展时代，好房子上升为国策，未来只有好房子才有价值。
新盛·未来新七里，是新盛地产精雕细琢打造而成的先锋未来社区，徐州前所未有。
目前项目已经公开了实景展示区，我先后参观过3次，每一次都会发现新惊喜。
如果你想在徐州买一套改善的好房子，那未来新七里一定不容错过。
一方面，未来新七里在多个维度遥遥领先，开徐州产品力先河，把最好的品质给到买房人：
徐州首个省改善型住宅导则落地项目徐州首个双曲面公建化外立面徐州首个直饮水入户小区徐州首个2500㎡艺术会所徐州首个大面积种植50年树龄油橄榄的社区徐州首个露台采用顶板遮挡隐私的项目健身房配备了美国必确PRECOR健身器材，徐州顶配
……
另一方面，国企的精工力、产品力拉满。在这里，一砖一瓦、一树一木都经过精心考量和细致打磨，每一块石材的背后，都有严苛的选材过程。
一般徐州楼盘用的石材厚度只有1cm，里面垫板子贴合，未来很容易脱落。未来新七里都是纯天然石材干挂上去的，大门的普拉达绿奢石，厚度有4cm，这在徐州几乎没有。
项目会所的金属屏风吊顶，全是用金属编制手工定制而成，下方沉稳上方透风，屏风内置3圈灯光，光工期都要一个多月，全国也没几家能做到。
如果你追求终极改善，那新盛·未来新七里带给你的不止一套房子，更是一套完整的、面向未来的生活方案。
资产层面：未来新七里是规划红利+未来社区的结合体，随着CAZ片区规划利好落地，资产价值会呈现阶梯式跃升，抗跌性远超依赖单一景观或地段的传统豪宅。
生活层面：它提供可持续、充满人文连接的居住体验。项目在规划阶段就融入了具有弹性的共享空间、户型设计，能适应未来家庭结构变化和新兴需求。
圈层层面：它代表了拥有者对趋势的洞察力和领先的生活方式选择。未来这里会聚集价值观相似、重视未来的高净值群体。这不仅仅是邻居，更是一个高质量的社会资本和资源网络。
换句话说，选择新盛·未来新七里，本质上是将房产从静态的消费品转换为动态的增值生命体，是在下一个城市发展周期中，抢占价值制高点的战略决策，实现“买在未来的始点”。
| 未来新七里 建面约179㎡样板间实拍
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149㎡样板间本周六公开
好房子研讨沙龙邀您共同品鉴
亚里士多德说，城市应当是人能够有尊严、健康、安全、幸福地生活的地方。
新七里板块站在十五五的规划之上，开启大规模的城市更新，配套更齐全、交通更便捷、生活更舒适、环境更清新，居住更幸福。
新盛地产集团，则以国企责任担当，一马当先做城市更新，为新七里献上58万㎡先锋社区。
它从规划到建筑，从场景营造到生活方式构建，将理想生活完整落为现实——这不仅是人居空间的革新，更是城市理想的一次深度映照。
就在这周六（1月31日）下午2点，未来新七里将发生两件大事——
第一件事，建面约149㎡实体样板间正式开放，将为徐州带来空间设计颠覆。
第二件事，《城市向上 居住焕新——2026徐州好房子研讨沙龙》，将在项目举办。江苏省住房和城乡建设厅原副厅长 江苏省房地产业协会会长 杜学伦、南京市房地产学会副会长 南京楼市主编 李子墨、淮海设计圈设计师 大可老师等嘉宾受邀参与。
2026年楼市走势如何？什么样的房子未来更有价值？什么样的房子能跑赢周期，更值得买？这些大家关注的问题，都会在分享会上一一解答。
项目VIP预约电话：0516-82585888
项目地址：泉山区·南三环·梨园路公园东
