就在今天，南京尚悦天地正式开业，人气直接引爆了整个鼓楼龙江！这座备受期待的重量级商业身披多个光环：中信泰富地产旗下“尚悦系”南京首作、南京知名“Mall姐”吴正梅团队操刀运营、区域首进品牌占比超40%......而且不同于传统商业仅能满足消费需求，南京尚悦天地打造“四层生活魔方”以及约3000㎡“都市绿洲”，带来一种“可日常、可社交、可体验、可停留”的全新商业体验。可预见的，这里将成为鼓楼龙江全新的热门消费目的地和网红打卡地标！而眼看这持续飙升的热度，最大赢家莫过于前期购买中信泰富广场公寓产品的业主了！从自住角度来看，楼下就是高品质商业，未来还将连通地铁站，生活品质和便捷度大大提升；从持有角度来看，人气所向即为价值所向，本来鼓楼龙江高品质公寓就是租赁市场的香饽饽，现在商业一环又补齐，中信泰富广场的公寓只会更抢手，价值潜力也更加看好。中信泰富广场目前还有部分建面约45-170㎡高端公寓在售，总价最低只要100万起，而且还是现房，买到手就能立马住或租！近期已经有很多买房人提前意识到了这一点，开始疯狂抢购！所以要想把握好楼层好房源，还是要趁早，眼下春节前就是最好的时机！这并非空穴来风，而是全方位考量后的理性回答。可以说这完完全全是一个站在风口上的项目，无论从价格、政策、产品等任何角度，现在都处于更利于买房人的时间点！过去一些人对公寓有抗性，一方面是其首付比例和贷款条件比较苛刻，另一方面是有更稳健可靠的理财手段替代。住宅市场现在房价跌得多狠大家心里都有数，就不多说了。另外近期存款利率也发生调整，据央视财经消息，多家银行年初以来发行的大额存单利率较去年出现下调，部分银行的短期产品利率已降至1%以下，进入“0”字头区间。与之相对，公寓市场却是利好频频，连开多个“口子”：今年1月中旬，国新办新闻发布会上央行宣布，商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%。而去年，南京就出台了重磅政策——部分公寓支持公积金贷款。更低的贷款利率、更长的贷款年限、甚至还能提取公积金做首付，这些变化都大大降低了买公寓的成本！就以中信泰富广场公寓为例，项目最低总价100万起，倘若买房人公积金充足，那么最低可以先交5万定金，在签订相关协议后便可提取公积金付首付，后期也是公积金还房贷。相当于没什么太多成本负担，就能够多一套可以收租的资产。重点是，这样的政策注定不会是长期有，什么时候结束谁都无法预测，所以更要珍惜，并且用在刀刃上。南京尚悦天地这次开业，其实还有另一个里程碑意义——最后商业一环补齐，总建筑面积约20万平方米的中信泰富广场高端城市综合体自此迎来全面兑现。这也是中信泰富广场公寓和市面上普通公寓最大的不同！背靠城市综合体必然意味着几点：第三，大型城市综合体本身就是“价值引擎”，具备自我造血能力，而且很容易形成新的城市发展重心。说白了就是，无论产品价值还是未来租金，都会更有优势。而且是确定性和价值潜力一把抓！还有非常难得的一点是，中信泰富广场已经全部交付，现房销售。这在眼下这个时代显得弥足珍贵。首先品质所见即所得，真正喜欢再买，不必为预期买单。而且它品质真的很能打，高颜值现代主义风格立面，以简单立体主义和几何线条为主要造型，采用全玻璃幕墙结构，极具线条美感和立体张力。中信泰富广场公寓外立面
公区更是让人惊艳，归家动线地上地下双大堂设计，地上入户挑高艺术大堂，呈现归家的仪式空间；就连电梯内部皮革包边、灯光、石材纹路等都做了精心设计，一点不输现在一些高端大平层的归家体验。由于不少人买公寓就是为了出租，所以如果交付等待期越长，资金投入空置的时间也越久，而中信泰富广场公寓是现房，完全不存在这种顾虑。无论买来住还是租，都能最快程度让业主使用起来，实现资金效益最大化。更具价值确定性的主城中心！
说实话，南京这波能用政策的公寓也不少，但为什么优选中信泰富广场？
李嘉诚说过：房子的价值永远看地段、地段、地段！这句话本质上就道破了公寓产品的底层价值逻辑。
而论地段，中信泰富广场绝对是目前南京公寓项目中稀缺性和确定性更强的那一个！它的价值不仅体现在表面上看到的顶级资源配套，更在于板块特殊性带来的深层价值潜力。
①这里是恒定的主城中心，地段绝版！
在南京，龙江的地位无需多言，板块发展早早成熟，这里既有鼓楼的历史沉淀和烟火气，又能享受河西现代化新城发展的高效和便利，板块认可度非常高。
在2025年的土地市场中，鼓楼龙江时隔多年拿出一块袖珍宅地，最后拍出了40215元/㎡的超高楼面价！也是去年仅次于河西中的南京土拍第二梯队！
而中信泰富广场所处位置，更是整个龙江的核心商圈！其位于江东北路和清凉门大街的黄金十字轴心，地铁9号线（在建）和地铁13号线（规划）的换乘站管子桥站上盖！
中信泰富广场区位图
围绕着中信泰富广场展开的，是南京浓度最高的顶级资源圈之一！
论行政资源，有江苏省委、省住建厅、省农业农村局、省市场监管局、省税务局、省发改委等24家省级-街道党政机关单位。
论商业资源，除了中信泰富广场自带的尚悦天地外，周边还聚集了新城市广场、苏宁广场、万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等地标。
论医疗资源，省妇幼、市第一医院、省人民医院、儿童医院、鼓楼医院等多个三甲医院都在周边。
论教育资源，有二十九中高中部、金陵汇文、南师附中树人、二十九中初中、银城小学、芳草园小学等头部学校。
河西-鼓楼实景图
②这里是顶级教育资源聚集地，潜力无穷！
南京教育看鼓楼，鼓楼教育看龙江。
龙江最大的特殊性，就在于它断档领先的教育资源。南京人重视教育资源是有目共睹的，所以这就决定了每年这座城市都有源源不断的精英家庭向这里涌入。
但龙江的学区房大家也都知道，能够真正兼顾居住品质和优质学区的极少，进而就会催生出大量的租房需求。
以中信泰富广场旁刚刚启用不久的29中锦江校区为例，学校规划20轨60班，预计容纳学生人数约3000人，教职工人数约240人，未来陪读、教师群体庞大。
中信泰富广场鸟瞰图
所以从长线来看，这里无论是租赁需求还是租金，都具有更强的稳定性。
拿龙江里1月份刚租的一套小户型为例，这个市场下租金还有3800元/月，在全南京属于非常高的水平。对应到中信泰富广场，同样的小户型未来租金覆盖月供没什么大问题。
而且鼓楼龙江已经多年没有新房上市，改善需求大量积压，板块目前唯一待售新房放风价高达7万+/㎡，因此买一套高品质公寓“分巢”而居，正成为很多家庭的新选择。以后万一不住了，还能继续拿来租，一举两得。
因此在某种程度上来说，中信泰富广场公寓是有一定孤品价值的。对于绝大多数人，错过了它可能也就错过了未来5年甚至10年在龙江改善生活的高性价比机会。
03
自住、出租两相宜！
总价100万起，抢鼓楼稀缺现房公寓！
据我所知，中信泰富广场公寓从销售以来一直卖得非常好，这次尚悦天地开业之后更是火爆。
其中一部分是地缘客，有教师、医生等城市中产群体，买来自住。也有一部分是企事业单位高管，买来长期持有，丰富资产配置。
而之所以能让这批城市中坚力量在这里达成选择上的统一，除了地段上独一档的价值，中信泰富广场呈现的高标产品力也是一大关键原因。
中信泰富地产聘请世界知名的凯达环球（Aedas），作为建筑设计单位；曾打造美国帝国大厦、上海中心大厦的英国贝诺（Benoy）、科进柏诚（WSP），分负责室内设计、机电顾问。从一开始，就为中信泰富广场注入精品基因。
更为重要的是，中信泰富广场精奢公寓打造的是建面约45-170㎡户型面积段，主力建面约45-60㎡，另外高层有少量110㎡及170㎡精奢公寓。户型跨度较大，为城市精英提供多重自用选择。
项目为酒店式精装交付，之前交付我看过实景，品质领先市场多数产品！
★空间升级
建面约45㎡户型酒店式套房设计，此户型功能性很强，入口设置嵌入式玄关柜，预留了餐厅空间，临窗还规划出观景的休闲区。
在室内空间打造上，融合了海派精奢的调性和现代的审美，并配置了智慧居住系统，非常有生活质感。
中信泰富广场建面约45㎡户型样板间实景图
建面约110㎡户型，两室设计的空间格局，十分方正；超大横厅自带超级采光、巨幕光影；落地玻璃窗，带来无界视野诗意延伸。
中信泰富广场建面约110㎡户型样板间实景图
在材料和质感上的把控上，将金属、天然石材这类硬质材料与绒布或者皮革这类柔软材料巧妙搭配，触摸温润。
中信泰富广场建面约110㎡户型样板间实景图
建面约170㎡户型三房两厅两卫设计，舒适大平层，空间更奢阔。
中信泰富广场建面约170㎡户型样板间实景图
入户一整面的玄关柜，实现收纳自由；厨房拥有西厨岛台以及通顶的橱柜，嵌入式冰箱的位置预留好，有一小部分空间做玻璃酒柜；主卧套房，主卫涵盖嵌入式浴缸、独立式淋浴屏，还有衣帽间设计。
中信泰富广场建面约170㎡户型样板间实景图
最牛的是它的景观视野，客厅和主卧都能直面长江！不是一小截，而是一整段！
即便未来龙江再能腾挪出土地，但这样的江景视野大概是绝版了。
中信泰富广场建面约170㎡户型样板间窗景实拍
★品质升级
中信泰富广场公寓的装修标准也非常高，玄关与厨房均采用石英石台面；卫生间台盆、龙头、花洒与马桶均采用高仪品牌；日立空调；西门子开关插座；西门子油烟机与嵌入式电磁炉。
另外，建面约110㎡户型与建面约170㎡户型，配备中信泰富高端产品系SMEG品牌。其中，建面约110㎡户型包含一个单开门冰箱与滚筒洗衣机；建面约170㎡户型则包括烤箱、洗碗机、冰箱、滚筒洗衣机与干衣机。
中信泰富广场建面约170㎡户型样板间实景图
★服务升级
为了给业主带来与世界同步的尊崇舒适生活，项目融合酒店服务精髓，配备中信泰富物业，提供10大高效智能服务：
● 电梯授权控制：电梯刷卡后直达指定楼层；
● 人脸识别系统：大楼大堂入口可视对讲主机，采用无接触式的人脸识别系统，实行刷脸进入小区，方便快捷；
● 可视对讲/电子猫眼：识别访客，保证家中老人小孩安全
● 室内防盗报警：户内紧急按钮
● 室外智能安防系统：停车系统、人行通道系统、视频监控系统、社区消防控制系统
● 24h安保巡查系统：安保人员24h按班巡查，全方位为业主的起居生活保驾护航
● 车辆智能识别系统：应用于地下车库可以自动判别驶入车辆是否属于本公寓大楼，对非内部车辆实现停车登记放行。
● 背景音乐广播系统：为业主提供酒店式居住环境，播放优美的环境音乐，以营造楼内整体声效环境。
● 公共信息发布系统：其一是预留一层大堂信息发布点位、其二是利用对讲室内机（户内）实现物业通知等公共信息发布。
● 保安对讲信号覆盖系统：物业管理提供方便、快捷、高效、可靠的语音通信服务。
中信泰富广场电梯厅实景图
说到底，就是现在高品质住宅该有的优势，中信泰富广场公寓基本都有，除了学区，但这恰恰又是鼓楼龙江买家最不缺的。
而中信泰富广场公寓低总价、低门槛、收益更稳定、用途更灵活等优势，是现在很多住宅不具备的。
那么现在哪些人适合买中信泰富广场公寓？我认为有几类：
附近的企业主，需要置办一套有面子的商务会客厅；
陪读家庭，渴望有一个更好居住条件的；
预算不足的年轻夫妻，可以买一套作为婚房过渡，生活也方便；
父母想给小孩留一套资产的，买入门槛低而且出租还有收益；
老人分巢居住的，不远离子女和生活半径，同时提升居住品质；
自住、出租两相宜的，想住就住，想租就租，灵活使用。
但无论你是哪一种，想买还是要抓紧！一是抓紧政策窗口期，二是抓紧好楼层好房源还有得选，三是未来龙江再要有这样的产品预计真的很难了！
中信泰富广场实景图
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