徐州市贾汪碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“贾汪碧桂园公司”）因长期不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，所开发建设的“南湖湾”房地产项目未能竣工交付，江苏省徐州市贾汪区人民法院（以下简称“贾汪区法院”）于2025年3月26日作出(2025)苏0305破申4号民事裁定书，裁定受理贾汪碧桂园公司破产重整案件。2025年4月3日，贾汪区法院作出(2025)苏0305破8号决定书，指定贾汪区碧桂园南湖湾项目破产重整工作小组担任贾汪碧桂园公司管理人(下称“管理人”)。
管理人为加快贾汪碧桂园公司“南湖湾”房地产项目复工复产进程，推进项目续建竣工，维护债权人合法权益，根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，现管理人拟公开选聘“南湖湾”房地产项目工程监理机构，现将有关事项公开如下：
一、企业概况
贾汪碧桂园公司成立于2013年11月14日，注册地位于江苏徐州工业园区徐州大道北侧科技创业园内，法定代表人为李海军。经营范围包括房地产开发经营；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
公司设立时注册资本为800万元，设立时股东为句容碧桂园房地产开发有限公司。2013年12月，公司股东变更为增城市碧桂园物业发展有限公司；2018年4月，公司股东变更为徐州市贾汪区徐桂置业有限公司。
二、项目基本情况
贾汪碧桂园公司开发建设的“南湖湾”房地产项目位于徐州工业园区，小南湖南岸，超越大道北侧。首期98亩项目用地已取得土地证。项目已建成85栋别墅，合计170套房产，剩余1栋未开工。所建别墅已基本结构封顶；其中65栋楼已基本单体竣工、15栋处于外立面装饰施工、5栋处于二次结构砌体阶段。供电工程、供暖工程、供水工程、燃气工程，雨污水工程、景观道路、围墙、小区大门、入户门、智能化、三网等未完成，后续需续建。参选机构需自行查勘现场。
三、监理服务范围及工作要求
1.项目工程范围：“南湖湾”房地产项目全部工程；
2.项目监理范围：“南湖湾”房地产项目复工续建所有项目内容的监理及相关后续服务（伴随本项目复工续建施工全过程，至项目竣工验收合格且竣工结算审计完成）；
3.项目监理服务期：“南湖湾”房地产项目所有内容的施工图设计、施工全过程监理至房屋集中交付；
4.其他要求：根据相关法律法规及行业惯例监理机构应完成的工作；根据管理人的要求，出席相关会议，对监理工作进行解释说明；法院及管理人要求的与续建监理相关的其他方面的工作。
监理服务范围、监理服务期等工作内容以最终签订的监理服务合同为准。
四、参选资质及要求
1.在中华人民共和国境内登记注册合法存续的建筑工程监理机构，并在资质等级、人员、资金等方面具备相应的工程监理能力；
2.参选机构及派驻人员近三年内未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且不得进入国家信用信息公示的失信人名单；
3.参选机构及拟派驻的工作人员与本项目管理人、债权人、开发商、投资方、施工机构等无关联关系、利害关系；
4.参选机构派出人员具有近五年参与房地产工程监理服务的工作经验或近五年有参与房地产烂尾楼盘复工续建工程监理服务的工作经验；
5.参选机构需派驻本项目负责人1名，其余团队成员按需配备，以满足本项目的工作质量及时间要求。项目负责人须具备国家注册监理工程师执业资格证（房屋建筑工程注册专业），并处于有效状态；
6.中选后，能够按照管理人通知的时间组织工作人员进场并开始工作，接受并满足管理人对项目完成时间、质量的要求；
7.本项目不接受联合申报；
8.法律、行政法规规定的其他条件。
五、参选文件
参选文件应包括以下内容：
1.营业执照、法定代表人/负责人身份证明、机构及工作人员资质证书（复印件）；
2.项目陈述方案（包括但不限于机构基本情况；本机构参与房地产烂尾楼盘复工续建工程监理工作经验或房地产开发企业工程监理服务工作经验；项目现场负责人的上述相应工作经验；项目团队人员组成；本项目的工作计划和安排等）；
3.参与房地产烂尾楼盘工程监理或房地产工程监理服务的业绩证明材料；
4.出具书面承诺：
（1）可全程参与本案并能按照管理人要求在规定时间内完成监理机构职责；
（2）与本案没有利益冲突及回避事由；
（3）参选机构、项目负责人及拟派出的其他工作人员未被纳入失信被执行人名单，未被纳入建筑市场主体“黑名单”，无重大违法违规及安全生产责任记录，最近三年内不存在因违规执业被行政处罚或者被行业处分的情形；
5.报价函及报价依据；
6.参选机构认为需提供的其他证明文件。
参选机构应对以上文件的真实性、合法性负责，并加盖公章。
六、费用及支付
由于破产重整案件的特殊性，本项目监理费用列入破产费用，根据项目实际情况及监理服务合同的约定，最迟在破产财产分配阶段支付。
七、材料提交
1.报名截止时间为2026年2月6日17:00前，以书面方式向管理人提交密封的参选文件1份。封面以“徐州市贾汪碧桂园房地产开发有限公司破产重整案件-工程监理参选文件”命名文件。
2.报名材料送至徐州市建国西路75号财富广场A座19楼江苏汇君律师事务所，收件人：林茹；联系电话：15150010686。通过邮寄方式报名的，须按本条联系电话提前告知，并保证管理人在报名截止日期前收到报名材料，否则报名无效。
八、评选方式
1.由管理人工作人员组成评审小组对参选机构提交的文件进行书面评审，从参选机构的响应程度、服务方案、人员配置、服务承诺、工作业绩、报价等进行综合评价后做出决定；
2.有两家以上参选的，管理人综合审查参选资料后择优确定工程监理机构。如只有一家参选且符合条件的，管理人直接确定该机构；
3.管理人将于报名截止后通知中选的工程监理机构，对于未被选中的机构，管理人不再另行通知，已提交的参选文件不予退还。
九、参选机构同意赋予参选文件具有要约效力。
十、本邀请函的最终解释权归管理人。
徐州市贾汪碧桂园房地产开发有限公司管理人
2026年2月2日
