南京楼市,大反攻

在临近春节的淡季却出现翘尾行情，释放出一个强烈信号：一夜之间买房人又悄悄返场，真正有买房换房需求的群体正在加速入场。

我翻看实际成交数据发现，确实有部分区域、部分房源成交价开始止跌，甚至有稳步回调趋势，河西、江北、主城率先领涨，打响2026年房价反攻战！

海玥名都，去年7月一度跌到4.2万/㎡，刚刚最新成交单价4.46万/㎡，本月初一套159㎡户型也卖到4.76万/㎡；

华新城最新成交价5.04万/㎡，还是一套200㎡大平层，总价超1000万；

河西老牌豪宅价格回升：

仁恒江湾城一期，最新成交价为3.4万/㎡，另有一套144㎡房源3万/㎡成交，对比1个月以前的2.8万/㎡的，一套房已经涨了几十万；

宏图上水云锦一期，113㎡户型最新成交价4.43万/㎡，比此前的3.9万/㎡，涨了5000元/㎡；

奥体新城丹若园，接连成交两套209㎡户型，成交单价都在5万/㎡左右；

仁恒江湾城二期，3.64万/㎡成交；

比如河西中部的保利香槟国际，临近阿里巴巴总部和金陵天地，本周成交两套140㎡户型，价格回到3万/㎡左右。

而去年11月，该小区二手房一度卖到了不到2.7万/㎡。

最近，江北利好频频，上周德基集团签约中央商务区，江北即将迎来德基时刻！前不久江北率先启动人才新政，近期吸引了一大批硕士、博士买新房（本科最高也能拿12万多元的补贴，力度很生猛），市场活跃度显著提升。

城中、大校场豪宅，成交价赶超河西：

前不久，南京城中豪宅金鼎湾今朝天下，不仅低总价两房持续走俏，两套千万级豪宅的成交更是直接引爆市场。

近日，金鼎湾今朝天下又成交了一套210.92㎡大平层，成交总价1288万，单价约6.11万/㎡。这样的价格在当下的市场可以说非常坚挺。

部分小区房价也趋于稳定，比如伟星誉璟府日前成交一套房源，197㎡户型报价达到950万，成交价813万，单价达到4.11万/㎡。

当然，楼市并不是突然回暖，2026年开年，楼市政策组合拳在力度与精准度上均超出市场预期，为购房需求释放提供了坚实支撑。

从元旦前的《求是》杂志，再到中央出手，增值税大降、换房退个税、商业降首付，以及南京出台重磅人才补贴新政。果不其然，元旦假期结束后，市场情绪骤然转向。就在刚刚，楼市再出台支持楼市新政，上海今天发布重要新政，将启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，不仅盘活存量，还保障青年安居。

不仅仅是南京，2026开年，率先开启新行情、重回上涨通道的，仍然是一线城市打头阵。1月北上广深纷纷走出回暖行情，形成全国市场的“领头效应”。

冰山数据数据显示，截至1月30日，26个重点城市二手房成交量整体环比涨幅达14%-21%，其中厦门、南京、上海涨幅居前。

一线城市传导到二线，加之这次南京政府十分给力，出台大力度的人才补贴政策，真金白银让利买房人，从而加速释放一批置业需求。

当前的市场格局十分清晰：卖房端的观望与焦虑仍在，但买房端的积极性正在提升，尤其是刚需和改善群体，正抓住价格探底的窗口期加快买房置换。

换句话说，留给买房人的机会可能不多了，要珍惜。

最近楼市情绪大逆转，积极信号明显，不少业内专家大佬都对未来充满信心，房价上涨的言论开始增多。

最近，经济学家任泽平也抛出观点：2026年中国房地产市场上涨是大势所趋。

此前，中国房地产领域的重要人物，被誉为"中国房地产之父"和"中国保障房之父"的孟晓苏也表示：2026年，中国房价将会迎来关键转折！中国房地产市场，将能够止跌回稳和企稳回升。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示：房地产已进入止跌回稳底部区间。根据国际经验，中国房价经历4年调整，有望在2026年筑底。