年底发钱了!刚刚,南京又一小区进行公共收益分红!

开年的第一个红包，来自小区公共收益分红！近日，雨花莱蒙水榭阳光的业主们高兴不已，拿到了现金红包！

据了解，这是根据小区业主大会决议，业委会划拨部分公共收益用于2025年度业主分红，每户分配150元。

值得一提的是，这是该小区多年来首次进行公共收益分红，小区约1700户，这次累计发放总金额超25万元。

虽然每户金额不算多，但是意义大于金额本身，这也象征着小区公共收益的透明化。小区业委会表示，将通过开拓更多优质资源、精打细算管理开支，力争让明年的“红包”更加饱满。

莱蒙水榭阳光位于雨花台区宁丹路与翠岭路交口，与软件谷一河之隔，周边还有中海南山印、云望府等小区。目前小区物业为银城物业，最新二手房成交价约2.4万/㎡。

值得一提的是，此前南京已有多个小区进行公共收益分红，形式包括：给每户一次性发放现金红包、线上转账打款、按每户房屋面积计算等。

比如，河西融侨中央花园、六合荣盛雨荷苑、鼓楼龙江聚福园西园、六合荣盛金陵学府、河西金马郦城东园、江北高新新城花漾紫郡、玄武区的墨香山庄、雨花台区的仁恒翠竹园、秦淮区皇册家园、玄武区湖景花园、江宁区百家湖西花园、江宁美丽新世界小区、江北大华锦绣华城榴美颂、江北万科璞悦山、江宁万科翡翠公园等，每户分到几百到上千元不等。

什么是小区公共收益？小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。

住宅小区业主公共收益范围包括：楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等。

也就是说，只要物业管理得当，你家小区也能有这笔钱！这笔收益如何使用、分配是业主们非常关心的话题。

但是从现状来看，很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。

据了解，江宁翠屏城、华汇康城、颐和南园、水月秦淮等小区，在业委会的努力下，都已经成功向物业追回小区的公共收益。

1、翠屏城：771万元公共收益被追回

江宁禄口超级大盘翠屏城，因前物业公司万园物业长期未公示、移交公共收益，业委会将其告上法院。判决结果出炉，判决万园物业向翠屏城业委会支付公共收益7710389.54元及利息。

2、苏宁睿城：追讨公共收益超205万

3、华汇康城：近513万公共收益被追回

该小区业委会发布《终审落锤：南京金百丰物业需向全体业主返还公共收益5129214.41元及逾期付款利息》的通知。在全体业主和业委会的努力下，属于小区共有的公共收益终于被成功追讨回来了！

4、颐和南园：32万公共收益现已追回

5、水月秦淮：物业应付小区业委会公共收益约50.5万

其实，关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。

如果物业管理存在不合理现象，业主应该如何维权？为此，我们也咨询了专业律师，请律师支招。

律师表示：可以通过以下途径来维权：一是成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途。二是向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报。三是向人民法院起诉，请求义务单位公开共有部分的使用和收益情况，或对公共区域的收益进行分配。

你们小区的公共收益是怎么管理的呢？有没有分红给你？