南京700万预算，河西、南部新城和雨花怎么

最近一直在南京看房，把目标圈在了河西、南部新城和雨花三个板块，把我的想法和部分小区的看法整理了一下。

河西中

我的预算在700万以内，新房基本是上不了车了，所以主要看的是二手房。
目前主要在三个盘里纠结：华新城、宏图上水云锦和凤凰和熙。
宏图和华新城的价格差不多，都是18年交付的，但宏图得房率高一些，单价也高一些，三室的户型也比华新城好。不过逼近6万的单价还是有点看不明白，毕竟随着金陵序以及未来台湾名品城地块的开发，这个价格还能否持续是个问题。
凤凰和熙的性价比就更高一些，价格已经相对比较稳定，车库直通地铁站，户型得房率也相对都不错，房龄稍微老一些，2期是2014年的。
其他还有很多小区，要么房龄我觉得太老了，如奥体新城的几个园；要么位置没什么优势，价格还不低，如保利云际花园；要么靠高架，如保利天悦、香槟国际等。

河西南

我个人觉得河西往南就到金茂府为止，再往南没有一点区位优势。虽然规划的能级比较高，但板块连通性太差，西侧是江心洲的尾巴，东侧是两桥板块，往河西中开车也要二十分钟半小时，还没有软件大道区位方便。满足我需求和价位的又没有的选了，不考虑总楼层的情况下，绿地海珀、正荣紫阙、融创滨江、万科翡翠都可以看看，可选项还是有的。
如果接受再往南，其实有很多小区品质都不错，比如金基朗樾府、建发珺和府、金鼎湾和禧等。

南部新城

南部新城是实打实主城区干干净净的一块地，规划能级也高，大部分是洋房科技住宅，户型也都很好，例如中信泰富九庐、保利博雅和著、金基的几个盘等。
犹豫的原因主要是：

1. 规划落地需要多长时间？

2. 待开发待交付的盘还有很多，可售的房子出来一个破发一个，后面价格是否还有支撑？

3. 动则10元的物业费，一年一万多的物业费是否可以接受？

4. 科技住宅系统能不能经得起考验？
如果考虑南部新城，选房需要注意的几个点是：墓地、加油站、变电站、污水处理等。

雨花

性价比比较高的一个板块，但没觉得雨核在万象，个人陋见雨核是雨花客厅周边，聚焦到世茂城品和大名城紫荆九号，后者价格相对更加坚挺，小区品质和南部新城、河西南确实没办法比，但生活很便利，去河西、新街口开车地铁都很快，周边互联网企业多，房价也有支撑。
这个预算想买到各方面都合适的房子特别难，如果宏图户型130的降到700以内，那就首选。