春节临近,南京学区房2月首周“量跌价稳”,节后有望回暖

在最新FM95.2江苏财经广播《家在南京》节目中，我们邀请到了仟佰间房产总经理王垒来详细解读近期的学区房市场 。

2月的首周，南京热点学区房市场成交超过100套，和上月同期相比下降30%以上，假期的临近、雨雪天气及高性价比房源的“爆发式”成交，这一系列的因素叠加，都给2月首周交易量带来一定影响。

在价格方面，当下市场整体报价仍然比较理性，但是热点片区——如部分初中板块出现低总价房源门槛的上升，一般幅度都在15-30万之间。同时一些优质的好小区、好楼层、好户型的一些房源，议价空间出现一定减少。当然，现在市场整体仍然处在一个“量升价稳”的阶段。

随着春节长假的到来，市场交易量在后续将会迎来一个短期的冰冻，年后市场还会再迎来一波成交爆发，整体一季度学区市场的交易量有望冲击新高。在此也建议有置换需求的售房业主能够抓住年初市场的成交高峰，达成自己售房的目的。同时也建议有需求的购房客户能够及时了解市场成交情况，多看房、多比较、果断选择。

在细分市场，一线名校中的拉小、力小、琅小的周成交分别是3套、2套、5套，成交量相比上周有明显下降；芳草园小学周仅成交1套两房，成交总价206万。

从一线市场名校的成交来看，交易量相比上周下降近4成，低总价两房仍是成交主力，成交房源的议价空间还可保持在10-15%之间。预计春节假期之后，交易量会再次迎来明显增长。

在二三线名校当中，特别是二线双学区市场，双汇文、银城汇文的周成交分别是5套、8套，和上周相比交易量走低，也超过3成。游小钟英、长小九初、南师九初的周成交基本都是2-5套，成交房源以低总价两房为主。

初中市场热度仍然领先，但成交量小幅走低。树人片区的周成交超过15套，成交以两房为主。二十九中板块的周成交量也接近10套，两室也是成交的绝对主力。