这是深海数据的文字，第62道抹痕

中国地价是政治经济学的体现。2025年南京市挂牌出让土地市场监测报告

一、总体情况

2025年，从同比来看，成交价格与成交面积同比增速均上升，土地成交价格增速为20.92%，相对去年同期同比增速上升64.41%；成交面积增速为4.23%，相对去年同期同比增速上升9.58%；成交数量增速为0%，相对去年同期下降8.64%；成交单价增速为16.02%，相对去年同期上升56.32%。

近三年，土地市场成交情况总体走势，按年月分。

二、土地市场成交的相关情况

2025年，从土地用途分类来看，住宅用地、商业办公用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地的成交价格占总成交价格的百分比分别为91.78%、4.35%、1.47%、2.39%，相对去年同期占比变化分别为-1.05%、2.33%、-0.54%、-0.76%；成交面积占总成交面积的百分比分别为47.1%、5.19%、4.41%、43.3%，较去年同期占比变化分别为1.93%、2.39%、-4.45%、0.13%；成交数量占总成交数量的百分比分别为41.9%、8.26%、5.81%、44.04%，相对去年同期变化分别为5.2%、1.23%、-3.67%、-2.75%；平均单价分别为15030、6465、2574、426元/平方米，相对去年同期分别为13662、4791、1508、485元/平方米。

从城区分布来看，成交价格主要来源于浦口区、江宁区、建邺区，占总成交价格的百分比依次为29.28%、16.47%、9.43%，合计为55.18%，相对去年同期成交价格主要来源于浦口区、江宁区、六合区，占总成交价格的百分比依次为28.45%、25.28%、9.35%，合计为63.08%；成交面积主要来源于浦口区、江宁区、六合区，占总成交面积的百分比依次为22.05%、20.62%、17.44%，合计为60.11%，相对去年同期成交面积主要来源于江宁区、溧水区、浦口区，占总成交面积的百分比依次为24.93%、20.21%、18.94%，合计为64.09%；成交数量主要来源于浦口区、溧水区、江宁区，占总成交数量的百分比依次为18.65%、18.35%、18.04%，合计为55.05%，相对去年同期成交数量主要来源于溧水区、江宁区、浦口区，占总成交数量的百分比依次为28.44%、21.41%、14.98%，合计为64.83%；平均单价前列的区县依次为建邺区、秦淮区、玄武区，分别为35473、35315、18041元/平方米，相对去年同期前列的区县依次为建邺区、鼓楼区、玄武区，分别为46652、26823、22088元/平方米。

从土地用途来看，成交价格主要来源于普通商品住房用地、其他商服用地、工业用地，占总成交价格的百分比依次为90.24%、2.63%、2.24%，相对去年同期成交价格主要来源于普通商品住房用地、用于安置的商品住房用地、工业用地，占总成交价格的百分比依次为85.85%、6.94%、3.03%；成交面积主要来源于普通商品住房用地、工业用地、科研用地，占总成交面积的百分比依次为45.7%、41.18%、3.42，相对去年同期成交面积主要来源于工业用地、普通商品住房用地、教育用地，占总成交面积的百分比依次为42.02%、41.77%、4.03%；成交数量主要来源于工业用地、普通商品住房用地、其他商服用地，占总成交数量的百分比依次为41.9%、40.67%、4.59%，相对去年同期成交数量主要来源于工业用地、普通商品住房用地、科研用地，占总成交数量的百分比依次为45.87%、34.56%、5.2%；平均单价前列的主要用途分别是普通商品住房用地、娱乐用地、用于安置的商品住房用地，单价依次为15229、10670、8504元/平方米，相对去年同期平均单价前列的主要用途分别是娱乐用地、用于安置的商品住房用地、普通商品住房用地，单价依次为18295、13897、13664元/平方米。

三、报告期水平与基期水平发展的相关情况

2025年，以2023年为基期，成交价格与成交面积定基增速均为负增速，成交价格定基增速为-31.67%，成交面积定基增速为-1.34%，成交数量的定基增速为8.64%，平均单价的定基增速为-30.74%。

从城区分布来看，成交价格定基正增长的有3个，增长量前列的依次为浦口区、玄武区、高淳区；成交面积定基正增长的有7个，增长量前列的依次为浦口区、六合区、雨花台区；成交数量定基正增长的有7个，增长量前列的依次为浦口区、江宁区、高淳区；平均单价定基正增长的有3个，增长量前列的依次为玄武区、高淳区、溧水区。

从土地用途来看，成交价格定基正增长的有5类用途，增长量前列的依次为其他商服用地、物流仓储用地、商务金融用地；成交面积定基正增长的有4类，增长量前列的依次为普通商品住房用地、物流仓储用地、其他商服用地；成交数量定基正增长的有4类，增长量前列的依次为普通商品住房用地、工业用地、物流仓储用地；平均单价定基正增长的有9类，增长量前列的依次为用于安置的商品住房用地、其他商服用地、商务金融用地。

四、单宗用地成交的相关情况

2025年，从单宗用地来看，成交价格前列的宗地分别为320400、260500、180000万元，土地用途均为普通商品住房用地，相对去年同期分别为235000、193600、174000万元，土地用途依次为普通商品住房用地、用于安置的商品住房用地、普通商品住房用地；成交面积前列的宗地依次为166774、140385、139389平方米，土地用途依次为工业用地、工业用地、物流仓储用地，相对去年同期依次为214653、187343、132600平方米，土地用途依次为工业用地、教育用地、工业用地；成交单价前列的宗地依次为98474、88472、81096元/平方米，土地用途均为普通商品住房用地，相对去年同期成交单价前列的宗地依次为78836、48856、42101元/平方米，土地用途均为普通商品住房用地。

从平均指标来看，成交价格算数平均值为24242万元，中位数为3899万元，成交面积算数平均值为31429平方米，中位数为25519平方米，成交单价算数平均值为7790元/平方米，中位数为1930元/平方米；相对去年同期成交价格算数平均值为20047万元，中位数为2550万元，成交面积算数平均值为30154平方米，中位数为24384平方米，成交单价算数平均值为6494元/平方米，中位数为1321元/平方米（此处与前文总体情况平均单价计算方式不一样）。

从成交金额、面积、单价分布来看，本期各项成交指标的标准差、Z分数、偏态、峰度等未做详细分析，下图表对成交金额、面积、单价简单的分布归纳。

备注：

1:考虑到阅读舒适度，非百分比数据，未影响计算精度的情况下，未显示小数点后几位。

2:本次统计所涉及的数据，依据拟定的纲要，在实事求是的原则下进行了整理和初步的统计分析。

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5:由于数据精度的问题，计算最后取值为小数点后四位，未按照传统意义上进行取舍取整，可能存在小数点后四位万分之一的差异情况，本文根据实事求是的结果，未做修改。