今天大年初五，南京楼市全体编辑们祝大家财运亨通，福气满满，马到成功，马上有钱
2026新年新气象，南京不仅将迎来大批城建利好兑现，今年一批困难项目也有望复活，火力全开，决战烂尾楼！就在刚刚，南京2026年第一号地名公告曝光，其中竟然出现了——万汇城科创大厦，根据地址来看，这就是长江隧道口的东方万汇城南区三期商办楼。1、克莉丝汀甜蜜城堡已经拆除，正式变更为住宅土地
2、河西两大烂尾公寓写入建邺区重要工作：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付
3、湖南路街区提升项目马上启动，已公布效果图
4、卡子门佰汇广场（原泰禾禾悦广场），预计6月完成竣备，商业10月开业
5、玄武宝龙城，确定复工
6、河西南升龙汇金中心办公楼复工，目前已在安装玻璃幕墙
7、江核万象系商业已经复工，会争取在定山大街开街前将外立面做完（定山大街计划明年国庆开街），有望2027年全面完工
8、延期19年，安德门瑞尔大厦预计今年9月完工、12月交付
9、江宁神旺大酒店开始装修，预计明年（2027年）开业
10、停工多年、备受关注的三甲医院——中大医院龙王山院区，正式重启
此外，河西南的正荣中心、华侨城欢乐滨江等，很多人也都非常关心，期待更多困难项目的好消息！
1、江北重要地标综合体——万汇城即将复活
作为江北新区重要地标综合体，万汇城的一举一动都牵动着周边业主的心。万汇城项目于2009年拿地，总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积45万㎡，划分为南、北两区，共计有4000个停车位。
然而，项目烂尾多年，直到2017年南区项目才开工，但2019年又陷入停工风波，后来北区商业复工并于2024年开业，但南区综合体部分则搁置烂尾至今。
好在，去年年底，官方发布了万汇城南区二期最新规划变更，意味着即将重启，令人期待。现在三期写字楼也地名批复，意味着江北新区这个重要综合体，即将复活！
去年12月，南京官方网站发布了《东方万汇城南区二期(B、C组团)项目规划许可变更批前公示》，对原方案进行了调整：
根据最新规划方案：
1、地下一层、地下二层地下室东扩与东侧用地整体开发，地下室轮廓线调整
2、项目的地下建筑面积增加约1146.4㎡，其中商业建筑面积增加约393.26㎡
3、因外部条件变化，按现状优化项目内部东侧路网线型
2、克莉丝汀甜蜜城堡被拆，压箱底宝地来了
两个月前（2025年12月），南京知名地标克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，最近，地块全新规划正式公示，地块性质由科研用地调整为宅地、社区用地、绿地等，其中宅地有3块，总面积近14公顷，容积率最低只有1.2。有人爆料：宅地预计最快一季度挂牌出让。超低密度洋房来了！
克莉丝汀甜蜜城堡位置非常好，就在江宁清水亭西路189号，靠着地铁3号线九龙湖站，紧邻九龙湖，北面是九龙湖别墅，东面是九龙湖国际企业总部园，周边是九龙湖别墅、颐和南园等品质小区。并且与正在火爆热销的新盘江宁金茂府，只一路之隔。
建邺区2026年重要工作明确提到河西两大公寓烂尾项目：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付
世茂天誉于2016年5月被世茂以88亿总价拿下，2021年底开始公寓、商办、商业进度甚至一度停滞。去年7月传出世茂天誉公寓楼栋外立面即将封顶的消息
华侨城欢乐滨江于2018年开工，原计划2022年竣工，后来一度停工，前期C3公寓已于2024年7月交付，C4公寓楼预计今年可以交付根据建邺区2025年重大项目安排及最新“十五五”规划，华侨城欢乐滨江已被列为盘活重点项目。目前已有计划，相关部门将敦促华侨城欢乐滨江的建设方和投资方，率先把摩天轮于商业之前点亮起来
2025年8月，南京人苦等十年的地铁5号线，终于全线通车，让无数南京人意难平的湖南路商圈，成为下一个大众关注的焦点
近日，官方发布了湖南路道路市政设施恢复工程监理中标结果，江苏雨田工程咨询集团有限公司中标人，这也意味着，为期2年的湖南路改造，即将拉开帷幕
2026南京重大项目清单中，明确列出有实施军人俱乐部、恢复湖南路道理设施，可见今年政府对于湖南路商圈相当重视
湖南路改造提升工程的效果图也一同曝光，双向4车道+慢车道+人行道，管线、景观、标识等全部更新
卡子门的佰汇广场（原名：泰禾禾悦广场）位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交汇处，距离地铁3号线卡子门站约500米。项目2013年被华誉投资拿下，2016年被泰禾接手，谁料泰禾深陷债务危机，项目在2022年初停工并封锁了售楼处
2023年年初，项目正式更名为佰汇广场，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手
佰汇广场去年已经封顶，预计今年6月完成竣备，商业10月开业
江东南路上的升龙汇金中心紧邻阿里巴巴、小米江苏总部、南京儿童医院等，规划为超级综合体，十分令人期待
项目C区公寓早已交付，谁料开发商暴雷B区办公停工3年多，去年下半年B区两栋200米甲级写字楼悄然复工，期间断断续续。最近有网友发现，办公楼建设加速，玻璃幕墙短短十几天安装了不少层。据计划，这两栋楼预计2027年底完工
7、玄武宝龙城复工
12月初，“宝龙地产IN南京”官微发布文章，明确玄武宝龙城C地块（公寓楼地块）总包入场，各班组交叉施工的施工进展，玄武宝龙城确定复工
玄武宝龙城位于新玄武板块核心位置，恒嘉路与丹霞路交汇处，旁边就是地铁6、9号线交汇站点红山新城站。
项目总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多种业态，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。
停工4年的江北核心区华润万象系商业已经复工，会争取在定山大街开街前将外立面做完（定山大街计划明年国庆开街），有望2027年全面完工曾被称为宁南第一高楼的瑞尔大厦，2004年开工、2007年封顶后一直停工，2023年开始复工。最近项目传来好消息，今年9月完工，12月可以竣工交付
根据之前规划，瑞尔大厦将改造为雨花台区公共卫生服务中心。2026年雨花台区民生实事项目中也提到“区公共卫生服务中心竣工验收”
改造后的瑞尔大厦看起来整洁明亮，每一层功能都做了分区，如：
烂尾18年、南京知名五星级酒店——南京神旺大酒店，去年底曝光大楼开始装修，正式启动
11月，神旺大酒店官方曝光了南京项目最新装修，将打造旺仔IP亲子主题房，效果图曝光，并官宣2027年开业
停工3年、备受关注的三甲医院——中大医院龙王山院区，终于再次启动：1、项目被列入南京市2026年经济社会发展重大项目名单
2、项目招标计划正式发布，预计将于2026年2月开始招标，合同预估价为23亿元，资金来源为国有（政府投资），立项文件及文号为宁新区管经投资字(2025)39号
3、如果如期招标，项目有望在今年二季度开工建设，最快2027年就能完工
去年12月，中大医院龙王山院区项目工程重新公示。规划显示，项目用地面积约11.3万平方米，拟建总建筑面积约28.3万平方米，主要功能为医疗用房、行政办公用房等
写在后面：
值得一提的是，今年南京将推动城市更新立法，研究编制“十五五”城市更新规划、印发年度城市更新计划、持续完善城市更新政策，同时安排城市更新项目超300个。希望南京更多烂尾楼、困难盘迎来新生。
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