今天大年初六，南京楼市全体编辑们祝大家马年行大运，万事皆如意
每年春节过后的金三银四，都是楼市旺季。而今年的小阳春，似乎比往年提前来到了。这几天，我已经在朋友圈看到有买房人提前返宁，直奔售楼处看房。而更多朋友直接选择买完房再过年，生怕年后房价要反弹。从最新的二手房成交价来看，江北核心区、河西中部、新玄武，乃至溧水的空港新城等板块，房价都悄悄涨了，从一百多万的刚需房到上千万的豪宅，价格都有一定的上涨。据好好选房，南京二手房价格经历了长达五年的调整，终于在2025年12月迎来反弹，短短2个月时间，反弹幅度已经达到14%，从最低点的1.63万/平涨到1.86万/平，呈现明显的翘尾行情。看这张近6个月的趋势图会更加清晰，基于好好选房52城价格计算，全国近6个月跌幅7.9%，而南京涨了2.7%，并且是从12月底开始反弹，近两个月涨幅非常明显。江北核心区的宸光府（长江时代），去年下半年普遍成交价1.3万-1.4万/㎡，最新成交价18203元/㎡，涨了4000元/㎡；江北中央商务区的融侨誉江府，去年11月成交价13680元/㎡，2月4日成交价17010元/㎡，直接涨了3000多元/㎡；江北核心区的雅居乐滨江国际二期，最新成交价突破2万/㎡，也是重磅信号；河西豪宅也在涨价，河西北的长江华府最新成交价5.5万/㎡，比起前几个月涨了好几千元/㎡；河西中部的海玥名都最新成交单价51627元/㎡，比起上个月涨了4000元/㎡；河西奥体这一轮楼市调整期，很多房子也跌了不少。去年下半年，银城西堤国际、万科光明城市等一些二手房甚至跌破3万/㎡，但最近不少房子又站上3.5万+/㎡，甚至单价逼近4万。比如中海塞纳丽舍一套大户型3.79万/㎡成交；万科光明城市3.91万/㎡成交；万达华府3.56万/㎡成交……
新玄武的星河天颂，最新成交价也逼近4万/㎡，比上个月涨了2000元/㎡；此外，溧水空港新城的银城荟领未来苑，最新成交单价6372元/㎡，也比两个月前涨了1000元/㎡。不仅如此，南京最近的二手房挂牌量也在下降，不少房主开始撤房不卖了。一方面是因为买家和中介的“大砍刀”，已经让房东觉得超出了底价，还不如下架等待时机。还有一方面是目前正迎来楼市转向的关键节点，不少人怀揣着希望，等待楼市迎来生机。
其次，今年南京新房格局也将大改，大批新豪宅或将捅破区域新房价格：过去一年，南京卖地金额全国第五，不仅诞生新地王，主城核心板块也成交多幅极度稀缺、极致低密的好地。更低的容积率、更高的得房率、更好的品质，必定颠覆以往的定价体系，改写南京房价格局。比如，台湾名品城地块楼面地价超4.5万/㎡，放风要卖7.5万/㎡，按照曝光的户型来看，主力总价段预计在1500万左右。
据了解，奥体建设将以一线顶豪标准，提供顶级物业服务，将打造高端业主社群，并将物业全面升级为“金标奥体物业”。据开发商透露，G90的产品预计今年年中陆续亮相，最快今年底公开售楼处，预计2027年3、4月份开卖。
金陵VILLA作为珠江路可遇不可求的新房，据传房价要冲8万+/㎡，将掀主城改善热潮；
杭州北谷在鼓楼龙江打造的翰文府，很多人都在等，楼面地价超4万/㎡，放风价超7万/㎡，一共只有60套房，注定供不应求；
河西中G72地块在去年10月出让，被中北拿下，由中堃操盘，因为还有自持商业，住宅部分实际楼面地价超3.5万/㎡。最低容积率仅1.01，是河西中部近20年最低密的土地，上市后，也必将改写新城科技园房价格局。
春节前，南京各区也陆续出台了人才房票新政，对新房市场有很大的助力。而近期二手房价格也有一定的上涨。不少业内专家大佬都对未来充满信心，房价上涨的言论开始增多。
最近，经济学家任泽平就抛出观点：2026年中国房地产市场上涨是大势所趋。
此前，中国房地产领域的重要人物，被誉为"中国房地产之父"和"中国保障房之父"的孟晓苏也表示：2026年，中国房价将会迎来关键转折！中国房地产市场，将能够止跌回稳和企稳回升。
克而瑞集团董事长丁祖昱表示：房地产已进入止跌回稳底部区间。根据国际经验，中国房价经历4年调整，有望在2026年筑底。
房价不会无止境下跌，过去几年时间，南京房价已经跌出极高性价比，目前来看，南京或将引领新一轮楼市大反攻。2026年一开年，楼市利好不断，数据也提振了信心，期待今年有更多利好政策出台，南京楼市能够止跌回稳！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
