对比去年年底多套2.3万/㎡的成交记录，也有明显回暖。26年2月最新一套成交，大户型168㎡，单价稳定在4.8万/㎡。去年12月底的一套133㎡成交单价破5万/㎡。对比同小区在25年10月左右连续出现的3字头的成交单价，万科金色家园摆脱了一路下跌的局面。02
没有普涨，南京的真实行情
或许有朋友会觉得13%的单月涨幅有些“离谱”，我们观察下来发现这和春节前的成交结构有关。
其一，节前成交房源中学区房占比偏高，虽学区房此前跌幅较大，但单价仍高于普通房源，一定程度上抬升了整体均价。
其二，节前不少房东关注到政策支持（房票、税费、利率等），虽然政策不全和二手房相关，但政策影响情绪，情绪影响整体行情。
所以部分房东不急于出手，市场捡漏机会减少，成交价格出现回暖。
但不可否认的是，南京二手房价格企稳回升的趋势已经形成，1月份全国70座大中城市房价均呈下跌态势，而南京二手房环比跌幅仅0.2%，基本实现企稳，2月份的回暖应该是顺势而为。
房子要涨回去了吗？
我们仔细查看了南京上千条二手房成交记录，发现一个信号：比如河西中莱蒙水榭春天，近期成交一套118㎡的中楼层，总价320万，划到单价2.7万/㎡。而同户型在25年8月的成交价曾达到3.9万/㎡。最新成交数据并没有看到回暖迹象。江宁百家湖的景枫凤凰台，近期成交一套90㎡的中楼层，总价192.6万，划到单价2.1万/㎡。而同户型在25年10月的成交价还有2.4万/㎡。最新成交价格并不理想。03
心态变化：不妥协的房东和理性的买房人
市场回暖的背后，是房东与买房人心态的双重反转，纯“买方市场”在悄然发生变化。
先看房东这边，最明显的变化就是“惜售”情绪升温。
不少房东明确表示，不再以去年10-11月（市场低谷期）的成交价作为卖房参考，议价空间大幅收缩。
此前动辄10%-15%的让价空间，如今很多压缩至5%-10%，部分优质次新房房东会挂出“一口价”，拒绝胡乱砍价。
还有不少房东选择暂时撤牌，观望等待价格进一步回升，觉得当前报价未达到心理预期，不愿意用去年底的价格做行情参考。
而买房人的心态，也从“盲目砍价”转向“理性购房”。
曾经，不少买房人执着于“捡漏”，专挑顶楼、临街等有不利因素的低价房源；
现在，更多买房人宁愿多花一些成本，也要选择楼层好、户型优、无不利因素的优质房源。
经历过市场调整，大家更加谨慎，生怕选错。与其贪便宜买有硬伤的房源，不如求稳买个中间性价比的，保证居住舒适度和未来流通性。
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金三银四提前，2026房东最佳出货期
结合当前的市场热度、数据走势和政策环境，可以预判：
2026年南京楼市的“金三银四”，会比往年来得更早、更猛！
而这，也将是2026年房东最佳的出货期。
为什么这么说？核心有三点支撑：
第一，市场热度已起，回暖势头明确。
从连续三个月成交破7000套，到价格稳步回升，再到买卖双方心态反转，南京二手房市场已经走出低谷，进入上行通道。
春节后，随着买房人陆续返宁，购房需求将进一步释放，市场热度还将持续攀升。
第二，政策红利拉满，购房成本降至低位。
目前，南京楼市的政策支持已经到位，各区房票补贴政策全面下放，电子房票实现“全城通兑”，线上操作便捷高效。
公积金政策更是持续宽松，推出“全家桶”政策，购房人的父母、子女符合条件均可提取公积金支付购房款，政策实施期限延长至2026年12月31日。
此外，税费优惠、信贷支持等政策同步发力，南京银行推出的“鑫青贷”，最低首付15%、最低利率优惠，进一步降低了购房门槛与成本。
第三，行业预期向好。
经济学家任泽平明确表示，2026年中国房地产市场上涨是大势所趋；
克而瑞集团董事长丁祖昱则认为，房地产已进入止跌回稳底部区间，2026年有望筑底。
而南京作为长三角核心城市，2025年GDP达到1.94万亿，距2万亿大关仅一步之遥，城市基本面持续向好，为楼市回暖提供了一些支撑。
对于房东而言，2026年开年的这波回暖，并非短期炒作，而是市场信心修复、需求释放的真实体现。
金三银四提前到来，接下来的2-3个月，将是全年购房需求最集中、价格最平稳的阶段，也是出货的最佳时机。
此时市场有承接力，价格有支撑，不必过度贪心追求“最高价”，抓住当前的置换窗口，实现资产变现和优化配置。
最后，如果你想在今年在南京变现/置换房产，或者有资产重新配置的需求，可以私信昕爷，获取1V1咨询。
愿每一位房东都能顺利出货，每一位买房人都能买到心仪好房！
