根据最新数据，南京房价近期呈现明显回暖趋势，涨幅全国第二！不仅如此，长三角几个重要城市房价均有不同程度的上涨。据好好选房数据，南京最近1个月成交价达到1.89万/㎡，比一个月前的1.68万/㎡上涨了13%，涨幅仅次于潍坊，位居全国第二。
根据冰山指数统计，今年1月，全国多个重点城市的二手房价迎来上涨，其中表现尤为突出还有潍坊和芜湖。
潍坊均价5933元/m²，上涨16.8%；芜湖7535元/m²，上涨9.2%。具体到行政区，其中栖霞区上涨13%；江宁区上涨10.7%；浦口区上涨9.2%；鼓楼区上涨6.7%；建邺区上涨6%；雨花台区上涨3.9%。1月19日，国家统计局公布12月全国70城房价指数。2025年12月，南京新房价格环比持平，没涨也没跌。而在此之前，2025年11月，南京新房价格环比上涨0.2%。
在全国70个大中城市房价整体环比下降的背景下，南京新房市场表现出了较强的韧性。
不止是南京，长三角的杭州、上海、苏州的二手房价也有不同程度的上涨。其中，上海最近1个月成交价达到4.43万/㎡，比一个月前的4.27万/㎡上涨了4%，涨幅排名全国第八。杭州最近1个月成交价达到2.41万/㎡，比一个月前的2.34万/㎡上涨了3.5%，涨幅排名全国第九。
苏州最近1个月成交价达到1.53万/㎡，比一个月前的1.49万/㎡上涨了3.1%，涨幅排名全国第十。
具体来看，近3个月，上海二手房价涨幅6.2%。
其中，黄浦、静安、徐汇等核心区域因地段稀缺、配套完善，房价抗跌性强，部分板块价格企稳甚至微涨。- 例如，黄浦区部分核心地段房价仍保持较高水平，徐汇滨江等区域因优质资源聚集，房价相对坚挺。
而嘉定、松江、奉贤等远郊区域因库存较高、配套相对不足，房价面临一定调整压力。
总的来看，上海房价整体呈现分化企稳态势，核心区因稀缺性和政策支持有望稳中有升。
近期，上海发布楼市“沪七条”。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
进一步调减住房限购政策服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。
持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
专家表示，有了新政的助力，上海楼市将提前锁定"小阳春”。
