南京土地市场已经端出了马年的“头盘菜”。2月28日，南京发布2026年宁出第01号公告，挂出马年首批住宅用地。南部新城核心区“补货”，机场跑道公园按下加速键
大家关注的焦点，无疑是南部新城推出的NO.2026G01地块。
这幅地块位于校场大道以南、神机营路以西，北侧是秦淮金茂府，南侧紧邻中信泰富九庐，可谓是含着“金汤匙”出生的核心资产。
地块出让面积约3.5万㎡，容积率2.0，起拍楼面价24014元/㎡。
地块距离机场跑道公园不足300米，而根据今年的政府工作报告，这条被誉为片区“景观中轴”的跑道公园今年将正式开工建设，未来下楼即可步入世界级的文化休闲空间。
此外，地块周边的不动产档案馆、地铁10号线/6号线换乘站机场跑道旧址站、南外明远中小学、中芬合作交流中心，甚至是预计今年开业的南京首家丽笙酒店和华东最大的万象城，都在500米生活圈内。
值得一提的是，去年南部新城出让的几幅低密地块（如嘉佰道、天誉东方、中信泰富G86）容积率普遍在1.2左右，主打洋房、叠墅产品。而G01地块2.0的容积率更适合规划小高层，与周边项目形成差异化产品矩阵，填补市场空白。
据业内人士透露，这幅稀缺的跑道公园沿线宅地，极有可能被板块内的“老熟人”摘牌。若传闻成真，这将是该品牌在南部新城的又一次重磅布局。
目前，板块内卷的产品力已堪称“神仙打架”，从会所配置到户型细节，无一不是南京楼市的标杆之作。
若此次该品牌再度出手，G01地块的产品力无疑更值得期待——毕竟，在跑道公园旁打造又一个“府系”传奇，似乎顺理成章。
截至去年底，南部新城的狭义库存去化周期仅约5.6个月，供需健康程度位居全市前列，这为G01未来的上市预留了充足的想象空间。
江北科学城首秀，低密“房票”专供
本次挂牌的另一大看点在江北。随着年初江北新区科学城的正式上线，浦口高新区与研创园一体化融合发展，这次的新区G01、G02地块，也是科学城启航以来的首次宅地供应。
两幅地块都主打低密。新区G01地块容积率低至1.05，起拍楼面价5255元/㎡，但面积迷你，仅4048㎡；
新区G02地块体量较大，近6.3万㎡，容积率1.4，起拍楼面价4962元/㎡。
值得注意的是，这两幅地块的出让条件中明确标注了“主要用于建设房票房源”。
这意味着，这两幅地块未来将为科学城的产业人才和动迁群体提供定向的低密改善住房，是产城融合、职住平衡的精准落子。
溧水“三剑客”，差异化补仓
溧水区此次也推出了三幅宅地，分布在永阳街道和经济开发区。
从容积率来看，1.1到1.8不等，既有适合做叠墅或洋房的低密地，也有适合做小高层的常规地块。
NO.溧水2026G01
地块名称：溧水区永阳街道石虎路以北、仪凤南路以东地块
四至：东至石燕路，南至石虎路，西至仪凤南路，北至空地。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29454.04
容积率：1.01＜Far≤1.2
起拍总价：20000万元
NO.溧水2026G02
地块名称：溧水经济开发区高山路以南、群力大道以西地块
四至：东至规划道路；南至规划道路，西至规划道路，北至空地。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28337.01
容积率：1.01＜Far≤1.1
起拍总价：12800万元
NO.溧水2026G03
地块名称：溧水区永阳街道琴音大道以东、龙山路以北地块
四至：东至段林路；南至龙山路，西至琴音大道，北至空地。
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：28953.24
容积率：1.01＜Far≤1.8
起拍总价：21900万元
起拍总价从1.28亿到2.19亿不等，对于中小房企而言，是低门槛进驻溧水市场的机会。
写在最后：
回看马年首批挂地，南京的供地逻辑已经非常清晰：主城核心做精品，新兴板块做配套。
3月29日的网上限时竞价，不仅是一场土地拍卖，更是2026年南京楼市风向的一次预演。我们拭目以待。
