南京“保利江汇”遭起诉:一楼精装房黑到无法住人!法院判决按房价15%赔偿,一业主获赔67万!
- 2026-04-27 01:56:01
早在2021年，南京钟女士通过摇号，在南京保利江汇小区购买了一套总价440多万元的精装期房。可在2024年10月收房时，房屋糟糕的采光状况让她傻了眼。钟女士向《零距离》栏目反映问题后，记者也实地走访，在缺少阳光的情况下，钟女士的房屋确实给人一种十分压抑的感觉。（相关链接：“保利江汇”一楼精装房“黑”到无法住人！负责人放话：可以起诉！）
从实际情况来看，在房屋北侧不到两米的位置，一堵约5米高的实体入户大厅墙，把厨房、卧室和两个卫生间的窗户挡得严严实实。即便在中午阳光最好的时段，房屋南侧客厅阳光明媚，北侧的房间却昏暗无比，必须长时间开灯才能正常生活。
根据国家《住宅设计规范》，卧室、厨房等空间应有天然采光和自然通风，而钟女士家的房子，明显达不到基本居住要求。
此外，房屋北侧天井内的下水道排水沟采用镂空式窨井盖，污水排放后会滋生大量蚊虫、散发难闻异味，无法正常散出，导致北侧房间和厨房后期根本无法开窗通风，居住环境大打折扣，舒适度和安全性都无法保障。
和钟女士有相同遭遇的，还有同小区另外两位一楼业主，三户业主均以正常备案价全款购房，并非所谓的特价房、折扣房。业主们表示，从看房、选房到签订购房合同，销售人员从未提及窗外会有实体墙遮挡，合同和不利因素告知书，也没有进行明确标注和说明。
发现问题后，钟女士多次找开发商沟通，但对方的强硬态度让他们很寒心。不仅拒绝到现场查看，还明确表示协商不了，让业主们直接去起诉。无奈之下，2025年年初，钟女士和另外两位业主将开发商——南京保迪置业有限公司起诉至南京江北新区人民法院。
一楼入户有个实体墙，挡住了北边房间、厨房以及卫生间，开发商没有任何告知，因为是期房，期间也看不到的，拿房后发现存在重大的影响和隐患。
法院于2025年1月立案受理，承办法官多次上门实地勘查，比对户型图纸与现场情况，详细核实房屋受影响程度。庭审中，开发商辩称，已经在《江汇花园住宅红线内外情况告知书》里提示过“连廊或通风井可能影响采光”，业主也签了字，已经尽到告知义务。
法院审理查明，开发商提供的告知书，只笼统提示了消防连廊的影响，没有明确告知窗外是实心墙体并形成封闭空间，普通购房者根本无法预见遮挡会如此严重。同时，该楼栋只有一楼业主受高墙遮挡，二楼及以上户型均无此问题，但开发商给所有业主的告知书内容完全一样，没有针对一楼户型做单独、具体、详细的说明。
南京市民钟女士
合同上是有平面图的，但是没有单独口头告知，开发商用的格式化的合同。最终法官认为，在销售过程中，开发商存在过错。
法院审理认为，开发商交付的房屋存在明显的采光、通风缺陷，直接影响房屋的实际使用效果与市场价值，开发商在销售期房时，未尽到详细的告知义务，存在一定过错，应当对业主的损失承担赔偿责任。同时考虑到该实体墙属于楼栋入户大厅结构，改造和拆除的可能性极小，最终依法判决，开发商按照房屋总房款的15%向业主进行赔偿。
南京市民钟女士
按照房价的总款15%赔偿，房价总款是417万，加上精装修28万多，15%的话应该拿到67万多，全部到账，感谢媒体。
零距离记者了解到，除了钟女士之外，同期起诉的另外两位业主也已经按照相同标准拿到了赔偿款。这起案件的判决，明确了开发商在期房销售中，对重大不利因素需履行单独、详细告知的义务，也为有类似遭遇的购房者，提供了维权的方向和法律依据。
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