猛!南京,7座德基?!

这座总建筑面积达44万㎡的综合体，涵盖甲级办公楼、星级酒店时尚生活广场等多重业态。

其中，商业总体量约12万㎡，预计将引进轻奢、活力潮流品牌首店，特色精品店超300个。

现场，新区中央商务区与德基集团签署江北新主城核心区商业合作框架协议和商业合作备忘录，新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司签署江北新区地下空间商业租赁意向书。

德基集团将充分发挥商业场景个性化主题化打造、沉浸式商业空间创新设计和运营优势，在江北新主城核心区着力打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——“德基时刻”，以场景创新与艺术赋能为引擎，构建新型文化消费场景，全方位提振定山大街区域商业氛围，助力文旅产业升级，加快展现“十里江山新潮街、十里南京新滨江”活力形象。

3、德基联手夫子庙！

1月23日，德基集团与夫子庙片区文商旅融合发展战略合作签约，将打造“文化+商业+旅游”融合发展的业界标杆。

将以南京中国科举博物馆配套服务项目为载体，全面深化对夫子庙邮局、夫子庙北广场、戏院里等重点项目的整体规划、合作开发与统一运营，助推实现“重塑北门户，再造夫子庙”的目标。

也有爆料项目鸟瞰效果图和规划，拟建8.46万方，多为地下建筑，地上仅约1.13万方，建设内容为100%文化设施，含剧院和美术馆。包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。

▲ 鸟瞰效果图

只是后续规划没有正式报批，建设也是无从谈起。

直到2024年8月份，南京规划局一份抵押备案申报，让这个项目重回大众视野，G48地块，江苏德基艺术有限公司抵押给徽商银行股份有限公司南京分行。

在地产界，这种抵押其实很常见，融资后才有钱建设、运营，只是不知道，是否用在这块地的建设上。

5、江宁也有德基！

G62、63、64三块文化设施用地，被德基分别以2300万、2200万、3000万拿下。

按照此前的计划，德基集团将出资10亿元，在牛首山建设文旅综合配套项目，包含菩提道、博物馆、美术馆、弘觉书院四个文化综合配套项目。

• 菩提道

• 博物馆

• 美术馆

• 弘觉书院

从重奢到轻奢，从城市中心到新兴板块，从商业到文旅，德基正在编织一张覆盖南京主要区域的商业网络。

而且，这些项目都集中在近一两年亮相或签约，这种密集布局的速度和力度，在南京商业史上是罕见的。

与此同时，还有同样激流勇进的南京整体商业大市场。

其中一些大体量商场包括：

目前南京尚悦天地已在今天（2月1日）正式开业，该项目位于清凉门大街和江东路交汇处的黄金十字轴心、地铁管子桥站上盖，未来还将与地铁9号线（在建）及13号线（规划）无缝对接。

由中信泰富地产和正和承邦管理集团联合打造的中信泰富地产旗下“尚悦系”首进南京之作，其开业不仅标志着龙江商圈能级的显著跃升，更推动区域商业从传统购物向“可日常、可社交、可体验、可停留”的精致生活方式中心焕新，为南京城市商业格局注入全新活力。

作为老商超更新改造的长乐路132号，金陵长乐坊位于老城南核心地带，毗邻夫子庙与老门东，打造华东地区首家沉浸式大明文化空间。

效果图

金陵长乐坊深挖在地文化，让游客仿若穿越回大明王朝，感受彼时的繁华与烟火气息，在建筑特色与场景打造上，融入“金陵四十八景”元素，引入超200家特色品牌，强调品牌与文化内容的深度共创。

金陵长乐坊运营后，串联起瞻园、老门东、白鹭洲公园的文旅动线，形成“文化体验+潮流消费”的轴线，为老城南片区带来新活力。

越城天地的光环花园城，由香港置地与招商蛇口共同打造的南京首个光环项目，位于老城南秦淮河畔、明城墙脚下，预计2026年9月底开业，商业体量10万方，同时规划有6万方绿地公园。

光环花园城效果图

很显然，南京未来的商业格局和氛围，还有巨大惊喜。

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