基本成功了大家对一个新小区同时有二手房、新房在卖的现象不要感到惊讶，以后这将是常见的现象。毕竟当年的万人摇号、抢房的盛况今后恐怕再也不会出现了！

下面带大家了解观云润府

观云润府土地使用年限2024年3月5日——2094年3月4日，一共70年产权；首次对外开盘的时间是2024年3月19号，开盘的价格是：45100元/㎡（洋房）

1：小区中等规模，一共13栋楼

其中洋房共9栋，楼层：7-9-11层

高层共4栋，楼层：26层

观云润府的洋房特点是：同一栋的户型是一模一样的，你和你家邻居的户型是对称户型，谁也不比谁家面积小

2：洋房+高层一共五种户型

洋房两种：108㎡、129㎡

高层三种：89㎡、109㎡、131㎡

洋房（108/129m²）

高层（89/109/131m²）

3：成交价

小区开盘价：洋房：45110元/平；高层：42252元/平

小区近期二手成交价：32895元/平（洋房）

总结一下小区的优点

1：产品稀缺

雨核板块的洋房产品本就是稀缺产品，中海起步就是130㎡起，而华润的上车门槛更低。

从最近的成交数据来看，整个小区成交的二手房都是洋房，价格都稳定在3.2万左右。

2：有会所

如果想要一个会所，带有健身房、游泳池，整个板块也就观云润府这一家才有。

会所这东西实际并不重要，但有总比没有好，属于锦上添花加分项！

小区的缺点

1：高层靠高架+高压线

这和龙湖天钜、彰泰观南府一样的通病，属于硬伤！

在小区高层东侧就是高架和高压线，越是高层受到的噪音影响越大，而观云把最好的位置都给了洋房，东部的高层承担了一切！

2：板块界面较差

小区的北侧是安置房晓村和苑，小区的西侧是小产权房福润雅居，而要进去小区你都需要经过这两个小区。

虽说各小区都有围墙，彼此之间互不干扰，但板块界面毕竟不那么纯粹，很多买房人还是比较介意这点的！

租金

租金受时间的影响比较大。目前小区对外出租的只有两套房子，不具有参考意义！109㎡的洋房租金7200元左右，129㎡的洋房租金在10000元左右，这个租金价格还真不如租位置更好的中海城南公馆（时间为2026年3月2号）

以上就是华润观云润府小区的介绍，有补充的可以在下面留言区留言。