10.8万/平成交!南京豪宅,刷新房价记录!
- 2026-04-17 12:51:58
南京豪宅杀疯了！
马年开局，曝出10.8万/㎡成交价，直接刷新南京新房成交单价记录！
千万级豪宅疯狂成交！有钱人已经开始加速进场？
刚刚，位于河西中绿博园的顶豪——瑞玺RICI，发布成交喜报，震撼地产圈。
项目一套联排成交单价突破10万/㎡，直接刷新了南京新房单价记录，引爆楼市！
据了解，这是项目3层联排墅居大宅，总价高达3050万，若按地上面积280m²折算，单价突破10.8万/m²。若计算附赠的地下室面积，已认购的395m²户型总价3050万，成交单价也高达约7.72万/m²。
3000万级豪宅成交背后，更彰显了瑞玺RICI不可复制的地段优势与产品稀缺价值。
瑞玺RICI项目规划19栋住宅，包括6栋16-23层小高层，户型建面约200-220㎡；4栋7-8层洋房、户型建面约220-250㎡；9栋3层联排、户型建面约400-510㎡。
其中，3层联排全盘只有32套，这也是目前河西中唯一的联排产品，瞩目程度相当于“王冠上的钻石”，每一套都堪称是藏品级！
值得一提的是，项目前期推出的花园洋房，首批房源去化超8成，最高单价超8万/㎡。凭借着产品热销，项目拿下2月全市网签金额TOP1、成交均价TOP1等，成为河西新一代豪宅领跑者。
瑞玺RICI位于河西中部、绿博滨江板块，窗户是长江的浩荡天际线，近赏“秋水共长天一色”；呼吸的是约160公顷绿博园的天然氧吧，漫步于郁金香的绚烂、水杉林的静谧之中；1公里内聚集了奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院等艺文地标，相当于把家安在“城市会客厅”内。
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除了瑞玺RICI之外，绿博园目前在售豪宅还有绿城华发·金陵月华，其与瑞玺一路之隔，是2024|2025江苏省年度销冠盘，近两年一直称霸长三角高端改善市场。
统计数据显示，在2025年南京全市2000万+豪宅成交中，金陵月华占比近7成；其中7万+/㎡豪宅成交中，金陵月华占比高达73%，顶豪地位无人撼动。
值得一提的是，金陵月华今年将迎来交付，楼栋实体、景观中轴、会所已实景呈现，是南京高端改善必看豪宅。
项目所剩房源不多，在售建面约270、320㎡大平层、建面约400㎡7米纵厅户型，点击下方小程序“在线咨询”，了解更多详情↓
豪宅市场火爆背后有哪些信号值得关注？首先，政策层面，降首付降利率、税费优惠等一系列房地产支持政策落地，为高端市场注入新的活力。
出于避险与保值需求，很多高净值人群开始将目光聚焦到核心地段优质豪宅上。因其稀缺价值——不可复制的地段、资源、产品力，被视为“硬通货”和“压舱石”资产。
其次，富豪开始资产置换与升级。据中介透露，南京很多老牌豪宅业主卖房置换，这些人手中持有多套房，如今将资金整合起来，一次性升级到顶豪产品，以完成家庭资产的优化配置。
另外，十年前的老豪宅在户型设计、园林景观、科技系统、会所配置、物业服务等方面，已被新一代顶级豪宅（比如主城低密洋房、墅厅、四代宅等）拉开差距，进一步催生了强烈的“换房”需求。有人从高层换到洋房，有人从洋房换到叠墅......
那么，对于这些“卖旧买新”的房主而言，手握上千万的购房资金，在南京有哪些新房可以选择？
为此，我也盘点了南京目前主力在售以及待上市的热门豪宅，一起来看！
这些项目各具“杀手锏”，无论你是偏爱自然、城市地段，还是重视户型产品、圈层服务等，以下这些都是顶流，可以说是2026年千万级改善必看盘！
预算2500万以上：明城墙旁的越城天地、夫子庙的VILLA门东源邸，河西南的凤起潮鸣、天琴华樟、河西中绿博园的瑞玺RICI、绿城华发·金陵月华等。
这其中既有主城不可复制的低密豪宅，给你市中心墅居体验，也有顶流板块罕见的联排合院、墅厅洋房、瞰江大平层等，刷新豪宅想象，堪称藏品级。
比如，VILLA门东源邸，这是主城城墙内近10年罕见别墅新房。全盘仅48套，上叠建面约303㎡，下叠建面约373㎡，定制化装修，总价预计2500万-3000万。
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凤起潮鸣，容积率仅1.01，河西24年开发建设以来出让的最低容积率地块。项目首批洋房和联排合院已经上市，其中毛坯联排单价最贵突破8.2万/㎡。
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南京豪宅销冠绿城华发·金陵月华所剩房源已经不多，主力在售建面约320、400㎡户型，其中400㎡打造约7米纵厅，全新样板间震撼公开，长江和绿博园尽在眼底！
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预算1000-2500万之间：南部新城的中信泰富·九庐、紫金山南麓的绿城·云庐、河西中的中建合玺东方、颐和天晟府，河西青奥滨江的中海江南玖序、伟星长江之歌、中宁府，燕子矶的高科江悦堂等。
中信泰富·九庐的洋房全盘仅78套，起步上千万，这也是南部新城首个洋房起步200㎡的项目。项目将于今年迎来交付，小区大部分实景已经呈现。
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除了低密洋房之外，中信泰富·九庐还有建面约180㎡大平层在售，同样要拼手速了！
绿城·云庐的洋房和联排合院均已经上市，其中联排合院总价上千万。
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从位置来看，这些豪宅已经不局限在河西，城东紫金山、城北燕子矶、南部新城等，都有千万级豪宅，产品同样包括低密合院、洋房、挑空墅厅、户户带露台的四代宅等。
写在最后：
千万级豪宅市场的“疯狂”，本质上是在整体楼市调整期，社会财富向最稀缺、最核心的资产进行的一次集中配置和重新锚定。这更像是一场“顶级资产保卫战”，而非普惠性的市场复苏信号。它揭示了在后房地产时代，资产价值评判标准正从“普涨”转向 “稀缺为王” 。
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