单价10.8万成交!南京豪宅破纪录,果然还得是河西!

近日，河西中豪宅爆出10.8万/㎡的成交，刷新了南京新房成交单价纪录。

消息一出迅速引发全网热议：有人觉得在当下市场下不可思议，有人认为实至名归；而大家讨论的背后，本质上是对河西质疑的回击，以及对市场回暖的满满期待。

据悉，这套震撼全南京的房源来自河西瑞玺，是近期刚推出的3F联排别墅中的一套，全盘仅32套，此次成交总价高达3050万，若按地上面积280m²折算，单价突破10.8万/m²。

10万+成交单价

对于南京豪宅意义重大

10万+/平的成交，河西再一次刷新了南京豪宅的价格天花板。

近年来，河西新盘不断，产品也在不断迭代升级，从老牌豪宅到后期多个四代宅的上市，新盘价格虽然一直处于南京最高位，但也有价格瓶颈。

市场对河西新盘的价值认知，长期锁定在6-7万/平。即便前期少数头部新盘，比如热销豪宅金陵月华等，成交均价在7.7万/平左右，这已经成为市场公认的“上限”。

而此前爆出的高价成交也都在河西老盘项目：比如近期刚爆出的河西成交最高单价破8万/平的房源，则是在2009年左右的金基汇锦国际。

此时瑞玺10万+的成交，意义远超一次简单的价格突破，河西的豪宅第一区地位依然不可撼动，河西的板块价值还是南京第一。这份关注度，本质上是市场在盼着河西新盘能拿出真正的标杆实力，打破长期的价格焦灼。

单价10万+成交

有什么独到之处？

瑞玺的热销成绩还不止于一套3F联排的10万+/平成交，据项目海报公示，瑞玺RICI前期推出的花园洋房，首批房源去化超8成，最高单价超8万/㎡。项目也是2月全市网签金额TOP1、成交均价TOP1。

高价成交的背后主要有哪些因素呢？

1、3F产品的极致稀缺

如今的南京楼市，高端改善多是以大平层为主，河西近年来的新盘也多为大平层产品。

3F产品可以说是河西中近十年的“稀缺物种”，目前新盘只有瑞玺和河西南凤起潮鸣有多层产品在售。瑞玺的3F联排，彻底填补了河西顶豪市场的产品空白，稀缺性不言而喻。

其次，这样的稀缺产品真的是“卖一套少一套”，瑞玺全盘3F产品仅32套，也是整个项目中稀缺的藏品级房源，注定只能被少数人群拥有，这种限量属性，直接奠定了其高端定价的基础。

2、综合实力拉满

瑞玺无论是在地段、品牌还是产品的配置上都是数一数二的。

瑞玺地处河西中绿博滨江核心，无论配套资源、城市界面还是居住氛围，都是南京的顶配。

这里坐拥“江、园、城”三位一体的绝版资源：一边边是城市核心繁华，一边是长江江景与绿博园生态，再加上项目1.8的超低容积率，既能拥有私家庭院、南北双露台的低密居住体验，又能享受江园美景。

品牌上，由双世界500强、双央企的华润置地和招商蛇口联合打造。

依托双央企资源平台，瑞玺的公区打造及资源配置也是顶尖的：拥有南京首个自带国标羽毛球场、高压氧舱的会所；架空层打造了南京首个与金陵图书馆联动的社区图书馆，引入221万册藏书资源；提前打造RICI100圈层共振场，为业主提供超越期待的生活体验。

瑞玺10万+的成交，是河西顶豪的 “昙花一现”，还是板块信心回归的开始？

对于河西市场，你怎么看？

欢迎加群咨询