
沉寂5年多,万众瞩目的玄武宝龙城终于要复活了!
官方最新回复:宝龙地块商业会复工,代建单位正在洽谈中。
玄武宝龙城商业地块的复活对于南京城市格局举足轻重,玄武宝龙城的建成将进一步巩固新玄武板块的城市中心地位,尤其是将助力新玄武商业从招商花园城的单点配套进化为商业集群,再加上复地商业配套,未来新玄武将成为南京新商圈,进一步放大新玄武板块的辐射能力。
下面就和大家一起分享一下:
有网友问政:新玄武居住人口越来越多,对商业需求不断增加,请问复地明日之城配套的商业街什么时候开建,预计什么时候能够建成。玄武宝龙城预计什么时候建成开业。
随后官方回复:据南京润龙置业发展有限公司工作人员回复,宝龙地块商业会复工,代建单位正在洽谈中,具体复工时间还未确定。
从官方回复内容来看,宝龙城商业地块代建单位正在洽谈中,确定会复工,但是具体复工时间尚不确定。
玄武宝龙城是宝龙集团进驻南京市玄武区红山新城的首个城市综合体项目,地处新玄武板块核心位置,也是地铁6、9号线交汇站点红山新城站旁。时间线拨回到2020年7月3日,宝龙以底价40.8亿元拍下新玄武G21地块,也就是现在的玄武宝龙城项目,项目从拿地距今已有5年多之久。项目总建筑面积约58万㎡,涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、住宅多种业态,将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。
玄武宝龙城效果图从航拍图中可以发现,整个项目占地面积较大,体量非凡。目前项目的公寓楼部分建设进展较快,部分楼栋建筑高度已与住宅齐平,接近封顶。公寓部分是在2025年11月左右率先复工,这从侧面也可以看出来,项目是在不断推进中的。在公寓楼上还能看到“紫金山旁,玄武湖畔,213㎡大平层”的宣传标语。与之相对比,项目的购物中心以及甲级办公楼、城市展馆进展较慢。空中视角俯瞰,购物中心仍处于地下施工阶段,基坑中还有不少积水存在。宝龙购物中心工地与一路之隔的玄武招商花园城形成了鲜明对比,要知道玄武招商花园城地块拿地时间还比玄武宝龙城要晚1年。
根据前期规划,项目商业包含建面约8万方的自持MALL和建面约2.8万方的主题商业街,商业体量近11万方,其中约8万㎡的MALL将由宝龙统一招商、规划、运营和服务。从目前进展来看,购物中心距离开业还有一定的时间需要等待。从航拍中可以发现,城市展馆地块已经全部平整完毕,地块之上还有不少施工车辆。办公楼地块基坑施工已经基本完成,不过该地块处于这一状态已有一段时间,并没有什么实质性的推动。整体来看,目前玄武宝龙城除了已经交付的住宅外,公寓、商场、办公、城市展馆均未建成,其中公寓部分进展稍快一些,并且已经复工。从官方回复来看,项目仍然在推进中,尤其是购物中心,代建单位正在洽谈中,确定会复工。值得注意的是,就在去年年底,江宁宝龙城正式开业,作为宝龙在南京主城打造的首个商业综合体,该项目的开业也为玄武宝龙城注入信心,让我们拭目以待。在玄武宝龙城斜对过就是复地明日之城,值得注意的是,在项目围挡外张贴出了D区、E区地块的规划许可变更。根据信息显示,D区总平面图:增加地下三层,地下室轮廓调整,将原规划在E区均衡的车位变更到D区内,D区车位指标相应调整;取消D区与E区的连通道;地面车位位置调整,增加出地面楼梯;增加出地面汽车坡道。E区总平面图:取消地下三层,地下室轮廓调整,因原规划在E区均衡的车位变更到了D区内,E区的车位指标也相应调整;取消D区与E区的连通道。
项目D区便是复地综合体的办公地块,E区则是商业街区地块。
项目的规划调整在一定程度上是为项目启动建设做准备。
从航拍图可以看出,D地块较为平整,地块之上的防尘网隐约可见。
E地块上方堆放了不少工棚,从这一视角可以看到玄武宝龙城和复地商业地块近在咫尺。
根据此前规划,E地块将围绕54亩的水景公园,打造一个与成都太古里相媲美的商业街区,并且紧密结合南京本土文化特色,形成具有六朝文化特色的商业建筑群。
从航拍图中也可以发现,公园雏形已现,再加上未来的滨水商业街区,这里将成为周边居民休闲娱乐的好去处。
开年房价上涨,配套逐渐完善,新玄武坐稳南京楼市第一梯队
背靠紫金山、玄武湖,坐在家里“紫峰大厦”便近在眼前,新玄武的区位优势就已经奠定了其头部板块的地位。从产业角度来看,这里有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目,高附加值产业也给板块之内带来了源源不断的购买力。在教育方面,板块之内有科利华铁北中学和南师附小铁北分校,实力有目共睹。在商业方面,玄武招商花园城已经建成开业,还有待开业的宝龙购物中心、复地明日之城商业街区等商业体。在此背景下,新玄武板块的二手房市场也迎来了强势反弹。根据数据统计,2月新玄武板块三个小区成交均价上涨,其中,中海玄武公馆A区涨幅达8.6%。从接下里的走势来看,随着区域配套的进一步加强,新玄武板块的房价韧性依旧走在全市前列。对于每一个板块发展来说,商业建设往往都是在最后一环,尤其是在经济发展放缓的大背景下,民营企业资金困难,商办项目回本周期长,企业开发意愿不强烈。
从新玄武板块的人口聚集度,区域发展速度来看,对于区域商业综合体而言,养商期是相对较短的,并且新玄武周边居民是有一定购买力的。
好在宝龙商业地块仍然在推进中,尤其是购物中心,代建单位正在洽谈中,确定会复工,值得期待。
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