航拍实拍!南京开年首个卖地板块南部新城2026新盘什么成分?

其次，嘉佰道去年4月拿地，象屿去年7月拿地，前后相差一个季度，但现在两个盘的营销进度也基本上是倒着相差一个季度的样子，豪宅嘉佰道节奏有点慢啊！

象屿目前售楼处样板间已经基本上成型了，在大搞特搞门头，工程进度大致如下↓：	嘉佰道目前工程进度进度稍慢，售楼处示范区围挡都没拆，可能会和丹锦园差不多时间公开↓：

象屿和嘉佰道这两个盘看地价和容积率就能看出来，他们是南部新城肉眼可见正飞奔而来的低密改善盘，但象屿作为南部新城第一个纯11层以下的纯洋房项目侧重于基础改善，嘉佰道则更偏向于大户型豪宅墅居，除去象屿大面积和嘉佰道起步面积有些许重合外，两个盘其实算不上是竞品。

嘉佰道作为板块内稀缺的墅类产品，放眼望去，没什么直接竞品，只要他正常发挥，后续还是有戏的，象屿的对手倒是更倾向于晚两个月拿地的南部新城G56地块，容积率一样，规划的产品也有很多重合，最关键的是地价悬殊4000块/平，这样一看奥体建设G56地块不仅要革老大哥丹锦园的命，更要坑死象屿啊！这样一看，象屿再不跑快点，后续马上就要接棒丹锦园。。。

丹锦园目前样板间和售楼处还没赶出来，进度大致如下↓，目测要比象屿晚出来，可能今年年中左右对外开放，目前项目对外展示的样板间只有119，139还未对外开放和卖，小编现场去看觉得119户型做的还不错，中规中矩：	南部新城G56地块目前是已经动工，但进度一般，整体工程进度还没高过围挡，飞无人机进去看是只开挖地面↓：

所以看似是五个纯新盘的战争，但其实不干豪宅嘉佰道什么事情，所以人才悠哉悠哉打磨产品吧，剩下的四个，中信泰富G86地块短期内加入不了战局，那就只剩下象屿天誉东方、奥体建设丹锦园以及奥体建设G56地块了，赤裸裸的1打2，但说实话奥体建设G56地块又离前面两块地较远。

同象屿一路之隔的中信泰富G86地块目前还是未动工状态↓：

不明白南部新城底层购房逻辑的，抓紧找刚粗咨询，南部新城买房，南京买房就找刚需粗粗，咔咔破底价！

趁火打劫，啊呸，趁热打铁，我们来对比下象屿天誉东方、丹锦园和奥体建设G56地块的各项细节，帮助大家认识了解这三个项目：

容积率：象屿天誉东方1.6=奥体建设G56地块1.6，优于丹锦园2.4

楼面价：奥体建设G56地块23079元/平＜象屿天誉东方27088元/平＜丹锦园31576元/平，成本这块奥体建设G56地块占优势

规划户数：象屿天誉东方283户＜奥体建设G56地块预计300户＜丹锦园481户

户型面积：象屿天誉东方建面约139、157、172（墅厅）㎡；丹锦园主打119、129、139㎡、少量建面约188㎡墅质大平层，丹锦园目前在卖119，象屿首开139，也算错位竞争，大家谁都不想硬碰硬；奥体建设G56地块户型尚未公布，象屿和丹锦园有139和172、188墅质大平层重合，我们来看下具体的户型图↓：

除了丹锦园主卧扣了个S墙衣帽间出来，和丹锦园主卧与次卧可以共通一个露台，两个项目的139户型其实非常像，目前丹锦园的188墅质大平层户型还没对外公布，但象屿172平就能做到墅厅，总价相差几十万，我单方面判定象屿更胜一筹。先给大家欣赏下象屿的170墅厅户型，上次写的时候，粉丝发现了一个巨大的问题，想知道是什么的话私我，知无不言言无不尽

外立面：都说外立面即是小区的颜值，你们又喜欢哪一个呢？小编喜欢1

最后，让我们来纯纯欣赏下南京·嘉佰道的规划方案。嘉佰道整体规划15栋住宅，其中11栋为4层低密，2栋10层小高层、2栋7层洋房。项目打造全新四代宅产品，产品涵盖建面约160-170㎡小高层，建面约180-190㎡墅厅洋房，另有建面约230-240㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白，划时代的作品无疑~

goa大象设计官方公号上曝光了宸嘉G07项目高颜值立面，金属勾边+石材+大面积玻璃的运用，具有非常独特的表现力和质感，对比上面那几个的规规矩矩的外立面造型，这一个不管是形态还是气质，真的有点下一代住宅的赶脚了。。

成都·嘉佰道

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