拆迁无望!2026南京一批老破小、城中村原地升级!名单刚刚曝光

原地升级，拆迁无望！

刚刚方案公示！南京一批老旧小区、城中村正式纳入2026年改造名单！

玄武13个小区、秦淮17个小区、建邺3个小区......黄泥塘、养虎仓等知名城中村也上榜了！一起来看~

刚刚官宣！江宁最大城中村，正式启动更新改造！

刚刚，江宁区2026年国民经济和社会发展计划分解方案发布！备受关注的黄泥塘更新改造，榜上有名！

作为江宁现存最大城中村，东山黄泥塘片区的整改动作，一直备受关注！但凡江宁有拆迁动作，总有人会问：黄泥塘拆不拆？什么时候拆？

去年12月，江宁东山“十五五”规划发布，在聚焦空间再造与功能提升，打造“品质城市”方面，官方表态：“持续推进老旧城区有机更新和黄泥塘片区改造，提升宜居度”。

如今刚开年，计划分解方案发布，明确表示：启动黄泥塘城市更新改造。要知道，过去官方对黄泥塘的描述多为“纳入项目库”、“争取资金”、“前期调研”、“加快推进”等。

如今“启动”一词正式出现，则意味着黄泥塘片区的改造已经从长期规划、前期研究阶段，正式迈入了实质性推进的阶段！

换句话说，黄泥塘的更新改造，这是今年就要开始动起来的年度任务。这是一个从“纸上”落到“地上”的关键转折。

与此同时，对于很多盼望拆迁的人来说，可能要失望了！黄泥塘不会拆迁，而是原地升级改造。

一端连着万家灯火，一端连着城市发展，作为城市更新的关键，城中村改造，始终牵动人心。黄泥塘片区的更新关注度有多高？

近年来，在官方留言板上，我们看到关于黄泥塘片区改造的咨询非常多，可以说牵动万千江宁人的心。

黄泥塘城中村位于江宁东山老城区，其面积约0.5平方公里，现有常住户1100多户，流动人口8000多人，1982年开始分批迁建成型。这里距离江宁万达商圈约600米，距离地铁1号线河定桥站仅约1.6公里，可以说是藏在城市繁华中的“隐秘角落”。

值得一提的是，《江宁区东山街道黄泥塘片区居民住宅供水低压片区设施改造工程的招标计划》已经发布，预计本月就正式启动。

此举将针对老旧小区因管网老化、供水能力不足导致水压偏低、用水不畅等问题，进行系统性更新和提升的专项工程，以彻底改善居民用水体验。

黄泥塘供水设施改造招标，意味着片区启动升级改造已经迈出关键一步，后续更大规模的改造工程也将随之推进，我们拭目以待！

中央定调！2026南京又一批老旧小区，改造升级！

今天上午，两会再次定调：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。在政府工作报告中，加快危旧房改造同样是今年的重点工作任务。

城市更新不仅关乎城市的外在形象，更是提升居民生活质量、完善城市功能、修复城市生态系统的重要举措。随着城市化进程的加速，很多老旧小区和区域面临着空间利用效率低、基础设施落后、居住环境不佳等问题，急需进行更新改造。

来自住房城乡建设部的数据显示，去年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个；加装电梯1.4万部，改善了居住条件，惠及470多万居民。多地把老旧小区、城中村改造作为2026年的民生实事加力推进。

据了解，2026年南京城市更新计划已经发布，各个区域也陆续发布了老旧小区、城中村改造名单！据不完全统计，除了黄泥塘之外，至少有35个小区已经率先拿到“改造入场券”......

玄武区：13个老旧小区上榜

就在刚刚，玄武区率先公布2026年老旧小区改造名单，一共13个小区！覆盖新街口、玄武门、梅园新村、锁金村、孝陵卫、玄武湖、红山7个街道。改造内容涵盖公共部位整治、设施更新、环境提升三大板块。

小区分别为：吉兆花园、唱经楼西街59号、中央路298号小区、中央路66号、68号、西家大塘3-17号(单号)、西家大塘27号、后宰门西村61、63、90、92、93号、太平门东街4-10号(双号)、锁金村4号、锁金村4-1号、4-2号、锁金五村南院、罗汉巷小区10-12幢、花园路7号、北苑一村。

建邺区：3个老旧小区上榜

今年，建邺区将对华隆新寓、发园2个老旧小区和安如村25栋进行改造，建筑面积约8.52万㎡，24幢房屋，惠及居民1069户，项目总投资额2664.05万元。

主要建设内容为对建筑屋面、外立面及内楼道进行整治，对小区道路进行改造、排水修缮清疏、停车合理规划、入口围墙修缮、活动广场空间修缮提升，无障碍设施完善，绿化整理清杂，同步完善消防、安防、照明及物业配套设施等。

雨花台区：2大城中村、1个老旧小区

根据雨花台区发布的2026年城市建设计划，将推进古雄街道大小柿片区、天后村等城中村改造项目；对铁心桥的韩府茗苑小区内部环境更新改造。

秦淮区：17个老旧小区改造

加快养虎仓、弘学路等城中村改造地块征收扫尾，实施致和新村、来凤小区（仓顶一片区及二片区）等17个老旧小区改造，完成老旧电梯更新改造539台。

栖霞区：14个城市更新项目完工

栖霞区今年将完成金山花苑老旧小区改造，推进金宁新城危房治理等14个城市更新项目按期完工。

开年爆火！房价翻倍！“老破小”春天来了？

老旧小区改造、加装电梯等政策红利，让旧房换新颜，老旧小区的身价也迎来了上涨。加上动迁预期袭来，让曾经被嫌弃的“老破小”，更是直接上演火爆大戏！

刚开年，上海的“老破小”出现了价格和成交量的明显异动，个别小区更是直接火出圈！

据了解，始建于上世纪六七十年代的静安区柳营路309弄、319弄小区房价出现暴涨。半年内房价实现翻倍，甚至超越上一轮楼市巅峰期的价格！

柳营路309弄：半年前，该小区二手房成交价维持在4.8万/㎡左右，但是随后成交价一路攀升，每平从4万多直接涨到了8万多。

根据二手房平台展示的数据，柳营路309弄最新房源成交单价已经达到了88780元/㎡，直接刷新了该小区最高纪录。

为什么“老破小”突然火了？据了解，价格异动的背后，是动迁预期的迅速升温。2025年下半年，关于柳营路309弄、319弄可能进入城中村改造预征询阶段的消息开始在市场流传；同年12月，两小区正式启动“两清”（核清户籍、核清产权）工作。

“有买房人想博一博动迁”，据中介透露，正是因为这波天降红利，让“老破小”迎来翻身仗。

对于买房人而言，当下老旧小区能不能买？首先，成熟配套，是“老破小”的砝码。

出门几百米内必达的地铁站；步行可达的菜市场、连锁超市；方圆一公里的学校、医院和小商圈。便利性拉满的同时，还自带生活的烟火气。因此，对于总价预算较低的刚需买房人来说，几十万就能入住主城，选择“老破小”也未尝不可。

但是如果你纯粹只想“博动迁”，甚至一味追高去买“老破小”，风险依然较高。要知道，现实中，迁传闻反复出现却始终未能落地的案例并不少见。一旦为动迁预期支付了过高溢价，而最终改造方式并非动迁，预期回报将面临明显的不确定性。

写在最后：

去年，住建部明确提出，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，并因地制宜实施改造，同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅；城中村改造范围也已扩大至全国地级及以上城市，在新增100万套基础上继续扩容。

南京的城市更新工作也正在如火如荼地进行中。去年南京改造138个老旧小区，改造小区数量远超2024年的105个和2023年的72个。这一数字的攀升，充分体现了南京市政府对改善民生、提升城市品质的决心。

2026年，你还期待南京哪些老旧小区纳入改造名单？评论区聊一聊！

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