一个楼盘只26套房?南京超级迷你地块要来了

本项目位于鼓楼区热河南路街道，北至察哈尔路，东、南至NO.2023G89地块，西至运政大厦。项目已取得建设工程规划许可证(建字第3201062025GG0135515号)。因方案优化，拟对项目出入口及车道、非机动车停车数量、顶跃户型、2#楼层数及建筑外立面进行变更，主要调整内容如下:

(一)总平面图:考虑景观组团融合和强化空间整体统一，对出入口及车道调整、绿化范围线相应调整;增加出地面疏散楼梯、地面非机动车位区域及数量调整，2#楼由1F调整为2F，增加内容为物业用房。

(二)住宅部分立面线条、门窗等优化调整，2#楼立面材质变更，局部装饰线条、女儿墙、屋面、雨棚高度等调整。

一直以来，在南京，龙湖是当之无愧的红盘制造商！

2014，龙湖首进南京，便选中了南京滨江区域，并打造春江紫宸项目。

该项目一经面世，立刻就在南京滨江掀起了一股高端改善的潮流，成为鼓楼滨江住宅标杆，奠定了龙湖深耕南京第一步。

2016年，在龙湖品牌影响力的加持下，龙湖再将产品引入江宁核心区，打造龙湖春江郦城项目。

首开期间，即便冲破江宁房价天花板上市，龙湖春江郦城的798套房源却依然被一抢而空。随后龙湖南京掀起的引爆力一浪高过一浪，江宁、城东、河西、城南、江北都留下了龙湖的足迹，也让无数买房人为之疯狂。

近两年随着房地产市场的变化，龙湖通过代建代销操盘能力在南京楼市重新掌握话语权。

近日，鼓楼召开土地推介会，率先曝光2026年计划上市的5块优质土地，其中两幅地块位于鼓楼滨江。

1、白云亭地块：在鼓楼滨江，距离地铁9号线白云亭站只有100米左右，容积率暂定1.1，是板块难得的低容低密地块。

地块位于老下关，紧邻白云亭文化艺术中心，对面是世茂外滩新城，北侧是中海广场

这块地的大优势是距离地铁9号线白云亭站仅约100米，未来九号线开通，将直接连通河西中部、红山新城等区域

地块详情：

地块四至：东至二板桥路、南至白云亭路、西至白云亭文化艺术中心、北至现状住宅

用地面积：7400㎡

用地性质：拟调整为二类居住用地

容积率：暂定1.1

建筑限高：暂定24米

这块地周边要么是临江大高层，要么是老小区，而项目地块暂定的容积率1.1，优势就很明显，也将是区域近10年容积率最低的住宅地，大概率将建成4-6层纯洋房沿道路排开

地块体量小，大概率只有几十套房，对开发商来说是快速销售的项目。目前该地块是收费停车场，没有建筑，随时可以挂牌出让

2、鼓楼滨江03-10地块：靠近地铁5号线方家营站，暂定容积率1.8，建筑限高35米。

小体量，于当下的鼓楼滨江的市场而言，反而是一件好事。

小体量=库存少。

鼓楼区地处老城区土地足够稀缺，周围的配套成熟，教育配套优质，很多小的项目，开盘可能就是清盘。

另外土地稀缺也是鼓楼另外相比南京另一高端区域河西一个巨大的优势，另外鼓楼并没有河西的皇冠重压在身，没有说我一定要打造大面积的豪宅，也就没有将项目内卷到非第一豪宅不可的地步。

这对于新进南京的开发商非常重要！