南京离婚律师:房产证写谁的名字,房子就一定归谁吗?

大家好，我是顾永成律师南京，在南京执业 20 年，专注服务鼓楼、秦淮区域的婚姻家事、劳动纠纷等法律事务。
今天要聊一个南京夫妻离婚时最容易吵翻的问题：房产证上的名字，到底算不算数？
很多当事人默认 “房产证写谁名，房子就归谁”，其实在法律实践中，这是一个巨大的误区。结合南京本地的审判经验，我给大家总结了 3 种常见情况：
婚前全款买房，登记在一方名下
属于个人婚前财产，离婚时另一方通常无权分割。
婚前按揭买房，登记在一方名下
房子归登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需要补偿另一方。
婚后买房，无论登记在谁名下
原则上都属于夫妻共同财产，离婚时一般按五五比例分割，除非双方有特殊的书面财产约定。
顾律师提醒：
离婚时的房产分割，核心看出资来源和购房时间，而不是只看房产证。如果您在南京正面临离婚财产分割的难题，一定要先理清证据。
如果您在南京（尤其是鼓楼、秦淮区）遇到婚姻家事相关的法律问题，可以直接在评论区留言或私信我，简单描述您的情况，我会在工作时间内及时回复。
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