没想到，深耕龙江多年的清凉门大街花卉市场，居然要拆了。不出意外，它将成为鼓楼又一个备受瞩目的豪宅新址！

说起来，这块地非常神秘，和去年的北谷翰文府地块如出一辙，并未出现在今年的鼓楼土地推介会上。那这块地会不会延续北谷翰文府地块的热度么？答案是必然的。

实地走访发现，这块地的地理位置，简直好到让人惊叹！它就藏在金基珑樾府旁边300米处，步行5分钟就能抵达！

◎哥们买房实拍图

过一条马路，就是中信泰富尚悦天地，逛街、购物、休闲一站式配齐。

◎哥们买房实拍图

更难得的是，地块一侧就是国医堂，日常就医、养生极为便捷，这样的配套，在主城核心也算得上稀缺。

站在市场入口，就能感觉整个花卉市场面积并不大，一眼就能望到头。

但是走进去，才发现别有洞天，地块虽然袖珍，但是做“小而美”的改善豪宅还是绰绰有余的！尤其是配备优质中央公园、会所空间的改善性豪宅！

不少没买到金基珑樾府的业主又有机会了！

虽然这块地的土地参数并未出炉，但是地块面积大概在1万平左右，对照金基珑樾府来看，该地块很有可能也是小高+洋房的配置，但是相较于金基珑樾府，该花卉市场地块更规整！

按照当下洋房+小高的规划估算，再加上市面上主流的约2000㎡的中央园林（含景观、步道、活动区），再加约1000㎡的社区会所（含健身、会客、儿童活动等），则可用于住宅及配套的净用地面积约只有7000㎡。

若容积率为1.6，则可以打造约90–95套四代宅，如果户型以 大户型（如140㎡左右）为主，套数会进一步降至约80套左右。

◎金基珑樾府效果图

不同于其他老旧地块的复杂结构，这里大多是两层小楼和塑料大棚，建筑结构简单，所以拆起来会很快，不用耗费太多时间。

除此之外，项目北侧紧挨着琅琊路小学教育集团的汉江路小学，作为琅小分校，这所学校在龙江片区口碑出众，稳居区域小学第二梯队，实力相当不错，是不少家长青睐的优质教育资源.

项目东侧则是刚刚建成交付的29中高中新校区,其中29中新校区以20轨60班规模打造，软硬件设施顶尖，2025年底正式竣工交付；银城小学浦江路校区离这也不远，优质教育资源环伺，这样的配套，即使放在主城核心也算得上稀缺。

据花卉市场里的商户表示：他们马上就要搬走了，大概3月10号起，管理方将对这里进行清场，并移交产权方，大概率会去板桥那边。

其实，清凉门大街花卉市场，早已是龙江人的集体记忆，尤其是在里面，饱含了一代人的市井温情。

作为南京市区内规模最大、品种最全的花卉市场之一，它在这里伫立了二十多年，是“南京四大花市”之一，占地面积约1万㎡，从花卉盆景、观叶植物，到花盆机具，应有尽有，无论是日常买花装点家居，还是节日选购礼盒，龙江人第一个想到的，大多是这里。

不论带着家人来挑几盆绿植，和老板讨价还价，或是在花丛中拍照打卡，曾经都是龙江人最寻常的休闲时光。可如今，这份烟火气，终将被崭新的豪宅取代，难免让人唏嘘不已。

唏嘘之余，更让人关注的是，如若未来作为宅地，这块黄金地块成交后，地价和售价会达到什么水平？结合周边楼市行情来看，答案其实不难推测。

首先看地价，去年鼓楼G47地块曾拍出40215元/㎡的楼面价，刷新鼓楼地价纪录，而这块地的位置比G47更具优势，配套也更成熟，再加上去年翰文府地块的火爆加持，预计成交楼面价大概率会突破4万/㎡，甚至有望冲击新的地王纪录。

再看售价，周边的金基珑樾府价格在6.5万/㎡左右，而周边二手房市场同样火热，龙江板块均价整体稳健。这块地未来建成后，售价大概率会在6.5万-7万/㎡之间，妥妥的鼓楼豪宅水准，甚至可能成为区域内的价格标杆。

除此之外，还有一个备受关注的问题：这块地最终会被哪家房企拿下？业内有传闻说，金基和中信泰富的拿地可能性更高。

为什么这么说？

✪ 一方面，金基大家都知道卖的很好，不少人想买买不到，那么开发商手里应该有不少潜在客户资源，拿地意愿应该比较高。

✪ 另一方面，熟悉龙江板块的人都知道，中信泰富近几年在南京动作频频，十年深耕金陵，先后打造了信泰创新中心、中信泰富广场、南京九庐等项目，2025年底还在南部新城拿下G86地块，2026年初又联手开发南部新城G41项目，拿地积极性极高。

更关键的是，这块花卉市场地块旁边，就是中信泰富的写字楼和商业体，多年的布局，让中信泰富积累了大量的高端准客户，拿下这块地，既能完善自身在龙江的布局，也能精准对接目标客群，可谓一举多得。