超4成小区涨价!南京学区房,开年形势突变!

“学区房迎来交易高峰，一批小区卖爆了”

“金陵湾、新河二村成交量冲到全市前三”

春节假期一过，南京学区房形势悄然生变，一批小区挂牌价开始上涨！家长们开始冲了，总价不到200万的一线学区房正在被疯狂捡漏......

超4成小区挂牌价上涨！南京学区房，开年形势突变！

每年的3-4月都是学区房的交易旺季，也是许多家庭为择校购置学区房的关键时刻。因此，各个小区的价格变动也牵动万千家长的心。

今年开年南京二手房逆市飘红，学区房也迎来了一波早春热潮，2月份就有不少小区开始止跌转涨。如今春节假期一过，南京学区房最新形势如何？

对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房最新成交量价情况进行了摸底和对比。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。都是深受家长追捧的学校，具有一定的风向标意义。

1、年后超4成小区挂牌价涨了

从最新摸底来看，这30个小区中，有13个小区的挂牌均价相比2月有所上涨，占比约43%。换句话说，一个年过完，超4成小区开始涨价了。

从涨价幅度来看，2个小区均价上涨超1000元/㎡，分别为“火小+钟英”加持的益乐村小区、“拉小+29中”加持的永庆村小区。

除此之外，“银城小学+金陵汇文中学”加持的多个小区涨价明显。育才公寓西片、育才公寓东片、天玺国际广场、滨江瑞景家园等，挂牌均价涨幅超500元/㎡。

挂牌价上涨背后，也是房主预期的改观。尤其是今年开年南京二手房领涨全国，这把热火也开始蔓延到学区房市场。

2、超2100套学区房房源在售

从房源出货量来看，30个小区共2113套房源正在出售，其中，苏宁睿城、佳和园、新河二村、恒盛金陵湾小区在售房源超100套，选择性较多。

尤其是恒盛金陵湾，在售房源接近400套，该小区与南师附中树人学校一路之隔，也是当下学区房市场的“超级红盘”，成交量也是遥遥领先。

作为次新小区，恒盛金陵湾不但环境好、物业好，且房龄在小板块内也是最新的，因此备受买房人青睐，今年以来已经成交多套二手房，目前总价300万出头就能买到90平左右的三房。值得一提的是，恒盛金陵湾新组团还有新房在售，价格优惠，且享受鼓楼区人才房票补贴。

另外，受春节假期影响，过去30天的学区房带看量明显下降。但是随着假期结束，3月的到来，学区房的带看有望迎来新一波热潮。

3、拉小、金陵汇文等学区房小区开始止跌

从成交价来看，学区房整体依然处于筑底阶段，不过，也有小区开始率先止跌。

比如，“银小+金陵汇文”加持的天玺国际广场、银城花园南片，“拉小+29中”加持的百步坡，近期成交均价较上月均有涨价势头。

值得一提的是，根据某二手房平台展示的小区成交榜单，近90天成交量排名前十的小区中，多个学区房小区上榜。其中，新河二村和金陵湾更是冲上前三。

4、疯狂捡漏！总价200万买一线学区房

火热成交背后，一批人正在疯狂捡漏。我看到很多曾高不可攀的学区房小区，现在总价200万左右就可以买到。

比如“拉小+29中”加持的怡景花园，二手房成交价最高曾直逼10万/㎡，现在单价最低“3”字头，刚刚成交1套建面约45.2㎡房源，总价只要204.5万。

比如“银小+金陵汇文”加持的育才公寓东片，二手房最高成交单价曾突破9.6万/㎡，现在单价同样只要“3”字头，总价不到200万即可买到一套53㎡房源。

想买学区房，但是又不想住“老破小”，优质教育资源与居住品质如何实现兼得？这是当下很多家长面临的选择难题。

的确，很多好学校都集中在老城区，想为孩子争取一张入场券，无奈忍受老房子的逼仄和不便，居住体验往往得往后放。但是，今年这种局面将被打破，一批新房“杀出”，将为学区房市场注入“新鲜血液”。

据统计，今年南京主城占据优质教育资源的鼓楼龙江、珠江路等板块都将有新房亮相，最快今年3月就公开，已经让很多家长万分期待！（备注：以下楼盘最终学区划分以官方公示为准）

1、鼓楼龙江神盘，预计3月中旬公开样板间

备受关注的鼓楼龙江板块的北谷·翰文府，预计3月中旬公开样板间，户型图也已经出炉，四开间朝南，带挑空平台，尺度感与功能性兼具。

这个项目与金陵汇文学校仅一路之隔，主力户型建面约135、155㎡全四房，一对一定制，全盘只有2栋楼、共60套房，注定是“一房难求”，已经被很多家长紧盯！

2、新街口豪宅，预计二季度公开实景

新街口核心区近20年来唯一全新住宅项目———中堃|VILLA金陵云邸，周边拥有南师附小、九中本部等优质教育资源，也备受高端改善家庭关注。

项目打造户型建面约143、165、230㎡，共计66套，预计今年二季度公开实景示范区，有望实现现房销售。

除了纯新盘之外，当下在售楼盘中，鼓楼的四代宅红盘——中建·宁悦府，项目所在板块拥有鼓楼双直属分校：规划的拉小幕府分校+29中幕府山初中。

除此之外，该项目还有双地铁、双会所等优势加持，直线距离3号线、7号线五塘广场站约300米。凭借教育和交通配套优势，房源入市后也受到很多年轻家长关注！

据了解，该项目已经纳入鼓楼人才房票房源库，现在买还可以享人才房票补贴！起步3万元，最高可领300万元！

一边是老牌二手学区房，一边是手握“王炸”资源的新房，对于家长而言，该如何选择？

如果你是短期急用学位，可以在二手房市场里淘笋盘，紧盯成交量大的小区。比如恒盛金陵湾、新河二村、武学园等，这些小区都是南京人公认的老牌学区房，且总价不到300万就能选，在市面上房源流通性相对更好。

如果你是长期兼顾自住，且预算较为充足，可以重点关注今年入市的这些高品质新盘，比如北谷翰文府和VILLA金陵云邸，但是也要做好心理准备。把居住体验放在第一位，把学区当作锦上添花的配套，心态会更稳。

另外，需要特别提醒的是，在教育局没正式划定施教区之前，所有的“学区”资源都只是预期。买新房是否能赶得上落户和报名时间？这些无疑也是家长要考虑的因素。

写在最后：

无论是新盘的亮相，还是二手房的止跌，对于追求“学住兼得”的家庭而言，优质学区房源越来越稀缺，价格重新站上高位，留给买家“捡漏”的机会似乎越来越少。