这几天，南京不少媒体去了上海参观，虽然看的项目不多，但仍然可以管中窥豹。本月我可能还会再次去上海多看几个豪宅项目，力求获得更加直观的感受。这几年，南京的豪宅进步很大，配置拉满。现在不要说去上海参观，就算到纽约、伦敦看豪宅，也是平视的态度，甚至有一种想找茬的感觉。没办法，南京的品质提升速度飞快，现在已经站在全国潜力、世界一流水平，这点自豪感，还是有的。但看完上海项目后，我们仍然会发现，上海豪宅和南京豪宅，发展方向上有一定不同，值得借鉴。我们参观的项目，位于上海中环，嘉佰道·长风，区位相当优越，品质也是板块内的标杆，很有参考意义。这个没有办法，上海豪宅的保值能力，全国遥遥领先。几年前买的项目，现在即将交付，一看周边二手房价格，还是远远高于买入价格。嘉佰道·长风项目当时的买入价在10.4万/㎡左右，而现在的估值还是在十几万/㎡，这让南京豪宅业主好生羡慕。一方面是上海新房尤其豪宅普遍限价，安全垫够厚；另一方面上海的地段好的豪宅房价降幅不算很大。所以整体上不得不服，上海的市场行情要强不少。艺术性高的豪宅，上海也不多，也许嘉佰道是一个特例。我们参观了长风项目，发现从园林，到入户，再到室内软装，艺术性拉满了。一进大门，仿佛进入到了美术馆，向京的重磅雕塑《凡人》静立园中，给人强烈的心理暗示，艺术的氛围开始烘托出来了。入户大厅，挂着一幅英国艺术家Daniel Crews-Chubb的真迹。你没看懂？说明逼格已经到位了！而室内的软装更是夸张，处处是名画，身在其中，随时得到精神滋养。甚至进入地下车库，都充满了浓烈的艺术氛围，与业主圈层的审美相契合。而在会所的私宴厅内，还挂着一幅郭沫若的书法真迹，堪称镇宅之宝。所以上海豪宅与南京豪宅都很卷，但卷的方向不一样。南京豪宅卷硬件、卷配置，各种高档品牌拉满。嘉佰道上海项目跳出了这个赛道，在文化艺术的赛道上大放异彩，印象深刻。南京的豪宅，往往尺度比较大，采用重奢设计通铺，突出威严性和一致性，有点京城范的意思。嘉佰道上海项目的细节把控能力更强，在同一个尺度空间内，它的设计丰富感更强，变化更多，看不腻。比如这个艺术大堂，它的建筑线条极为丰富，勾勒出层次性强烈的空间布局。在这里，我们能够感受到它的空间转换、色彩转换、线条转换...再看车库，车道吊顶，车位也吊顶，结合格栅，让车库在明暗之间也形成了层次分明的视觉冲击力。这种案例还有很多，项目摒弃了那种大通铺的奢阔感，在小尺度空间设计中把控细节，更显高级。南京不少楼盘的植被维护，重大树，轻灌木。朴树、乌桕、黑松，各种名贵树种，强调从几千公里外运过来的，高大挺拔，仪式感很强。但还是有些豪宅在细节方面略有疏漏，这就是灌木植被的管养，个别植株凋零后，经常没有及时更换，色彩一致性受损，抠细节的人看到了会有一点强迫症。而嘉佰道·长风项目临近交付，园林上下我仔细看了一遍，基本上能够保证棵棵被滋养，没有枯枝败叶，应该说维护上下了大功夫。所以园林的设计师一种能力，长期维护更是一种能力，这一点值得学习。当然，由于参观时间有限，很多细节还无法面面俱到铺陈开来。整体上看，南京豪宅和上海豪宅，各有优势，设计理念殊路同归，但在内卷赛道上，方向略有不同而已。现在，南部新城嘉佰道项目慢慢要揭开神秘面纱了。从当下透露的消息来看，这应该是嘉佰道艺术美学与南京属地文化的一种融合，也是上海豪宅元素在南京核心地段的一次落地尝试。南部新城嘉佰道项目容积率只有1.2，发挥的空间更大，相信它能够把艺术美学、上海豪宅元素、南京豪宅元素有机结合起来，形成一种新的豪宅解决方案。也让南京当下百花齐放的豪宅格局，再添一种发展方向。南部新城嘉佰道项目由15栋住宅组成，其中11栋为4F多层低密，4栋7-10F洋房。
产品涵盖：建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房，另有建面约260-330㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白。
嘉佰道·南京建筑规划效果图
从曝光效果图看，其香槟色金属、石材与大面积玻璃立面勾勒的线条，充满雕塑感与细节，而作为善用曲线的宸嘉发展，这一次，又为南京定制出工艺与美学“双超越”的美！
嘉佰道·南京建筑规划效果图
据悉，延续”嘉佰道“从立面开始整体雕琢营造作品的惯例。建筑借鉴迪拜The Rings的环形露台逻辑，让金色花瓣造型在空中错动、堆叠，在保障绝对私密的同时，塑造出充满生长力量的轮廓，可见工艺的繁复与独揽未见的价值，真的令人叹为观止。
嘉佰道·南京建筑规划效果图
据悉，项目预计将于今年3月下旬在南京中芬合作交流中心开幕——《跨越600年的重逢》南部新城嘉艺术展。由秦淮区人民政府、南部新城管委会主办，由宸嘉发展集团、南部新城集团承办。汇集明代永宣宫廷艺术的菁华、代表大国风华的御窑珍瓷，以及标志文人画巅峰的吴门书画等稀世珍藏，是南京文明巅峰时期的充分体现。展览规格之高、展品之精及类别涵盖度之广，已达到了“错过难再”的艺术事件级别，成为“一展看遍南京600年”的文化重头戏。温馨提示：观展需提前预约（门票免费），预计下周可开启预约通道，感兴趣的可以先入群讨论。后记：本月末我们可能要组织一部分南京朋友集中到上海看房，尤其是豪宅项目。现在上海限购也放松了，出去多看看，多学学，有利于我们识别真正的好房子。南京豪宅发展需要更多元素来丰富，来升华。在这个过程中，我们期待南京豪宅的嘉佰道方案！
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