最近这张截图在粉丝群讨论热度非常高，说的是南京一个想买二手房女业主，现场和一个卖二手房的房东吵起来了。买家说：你现场涨价几十万，你房子挂了一年多，你现在不卖了？我小孩一个人在家，我来找你签约，我们谈了5-6个小时，你现在说你不卖了？最近南京楼市确实比较火，尤其是春节过后，体感明显不一样了。一方面，新房市场在人才补贴新政的刺激下，成交火爆，各大售楼处的战报每天都在刷屏朋友圈。另一方面，二手房的成交也在突破新高，上周工作日能成交200+套，周末有一天更是成交了402套，刷新了近3年二手房纪录。楼市止跌回稳的大趋势下，当然最明显的，也是最快坐不住的，就是情绪、房价被长期双重打压的二手房东们！他们已经开始掀起反击了！从我们近期市场摸底的情况来看，我们发现，房东涨价的情况并不是个例！最近，河西中老牌别墅——金基汇锦国际，成交记录在地产圈被刷屏！
一套建面约269.47㎡的联排别墅，其中最高成交总价2388万，单价8.86万元/㎡，这样的价格也是小区历史最高价。
河西中上一次的二手最高单价记录也是金基汇锦国际的联排，1月11日，同样面积约269㎡，成交总价在2200万，单价约8.17万/㎡。
从价格上来看，一个多月的时间，价格上涨了100多万。无独有偶，在新房市场，近期河西中的瑞玺以单价10.8万+元/㎡成交，刷新南京新房单价纪录！成交的也是联排别墅产品。区别于传统别墅或者大平层，这样的成交价，将城市墅居的稀缺性，体现得淋漓尽致。去年因为市场的深度调整，河西出现了不少300-400万甚至在300万以内的房源。
比如河西中部的保利香槟国际，曾经巅峰时期最高成交价超7万/㎡，去年成交价基本在2字头，甚至一度曝出过2.4万/㎡成交的地板价。
但现在，你再看目前的挂牌房源，想再买一套3万以下找一套单价3万以下的房源已经不多了。
一方面是好板块好房子开始卖出高价，另一方面是越来越多小区二手房最新成交价相比去年低谷，开始出现小幅度回调了。
正荣润峯，去年底低楼层价格还在2.7+万/㎡、中楼层2.9万+/㎡，最新成交，低楼层能卖到2.9万+/㎡、中楼层3万+/㎡；佳兆业城市广场一期，去年11月份低楼层成交价2.6万+/㎡、中高楼层2.7万+/㎡，最新成交，低楼层已经到2.7万+/㎡、中楼层2.8万+/㎡；升龙天汇珑尚，去年12月份成交一套建面约90.57㎡户型中楼层，单价2.31万/㎡，今年成交一套同户型，价格接近2.43万/㎡，高出约1000元/㎡......江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交一套，单价已经重回2万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最新成交价回升到了1.6万+/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。金基望樾府，最新消息该小区成交了一套建面约234㎡户型，总价1180万，也是南部新城首个千万级成交，单价超过5万/㎡，非常给力。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，最贵一套逼近4.6万/㎡。云尚紫薇，目前虽然只成交一套，但4.07万/㎡成交单价为小区开了个好头，价格也是稳住了。最后，需要提醒的是：
当下市场确实有回暖，但回暖的根基还不稳固。二手房市场以价换量依然是主流，并不是所有房源都具备涨价的底气，切莫盲目涨价而错失来之不易的客户，那就得不偿失了。
大家认为呢？留言区一起讨论吧。
