结合大鹏上周到访的售楼处及二手房房东洽谈，南京楼市小阳春变天了！根据南京房网数据，新房价格涨幅全国第一，金三连续两个周末成交近千套二手房，被压抑许久的购房需求彻底爆发，大批买房人出动，售楼员、中介连轴转带看，南京楼市不得不承认，正在强势回暖。最近南京新房成交量也有所攀升，截止今天3月16号，3月南京新房已经累计成交约2337套。很多楼盘的网签数据，具多方数据截至3月16日，3月半个月时间，南京新房现已累计成交2952套，3月小阳春有望冲刺6000套成交，成为2022年至2025年历史成交单月最高。
南京一批热门新房，已经卖爆了！有人表示：售楼处全是人，看房排队接待，二手房也是，太热闹了！龙湖天曜城，是江北百万方天街大城，上周末单日狂销超10套，周度劲销20+套，3月累计来访达1000+人次，成为南京当之无愧的顶流红盘。目前，建面约89-142㎡地铁口实景准现房火热销售中。江宁正方新城的联发云启雅庭，单价9900元/㎡，30天成交68套房，成为贝壳南京销量榜单第一名。正方新城作为刚需入门的友好板块，性价比也通过市场数据体现，板块内的联发云启与山语春风正面临清盘阶段。
石林云城，堪称雨花人才补贴的最大赢家，项目总价100万起步，在南京人才新政支持下，博士补贴25万元，硕士补贴21万，本科补贴17万，专科补贴13万，3月石林云城已卖出60多套，被称为南京最火人才房。雨花新澍，3月项目来访已破千组，3月成交套数、金额、面积持续在雨花台区位居第一，市占率更是断层领先。截至昨天日，上市四个多月，项目总认购已破350+套。
江核玖印府，是南京第四代城市叠墅，在江北人才补贴新政助力下，本月已经卖出40多套房。河西南深业南湾上府，最近推出清盘特惠，143㎡户型只要430万就能买，不仅单价低至3万上下，还有多重好礼相送。3月以来，半个月认购15套房，成为河西南新房三冠王。紫金山下绿城·云庐，热度不断，售楼处人气爆满，营销群里成交喜报不断。在新政助力下，河西源尚丹若持续热销，刚刚还吸引一位医疗行业女博士，前来买房。江宁的中建东山樾府，3月以来成交火爆，单日成交15套，上周末人气爆火，即将很快加推新房源。
成交量暴涨的背后，南京二手房带看量也在疯狂飙升。仅贝壳单一渠道，上上周六（3月7日）新房单日带看突破1722组！各大中介连轴转带看，看房热潮席卷全城。更令人意外的是，南京二手房，居然迎来量价齐涨的局面。据房网显示，南京二手房价格涨幅，在全国也遥遥领先，近1个月涨幅8.2%，近3个月涨幅16.4%，近6个月涨幅9.8%，涨幅全国第一。根据涨幅体现，大鹏在2月份当时涨幅呈现增幅的还是5个城市，截至目前已超19座城市房价呈现增幅形式，随着市场影响，将有更多城市紧随其后
与此同时，一些房主紧急调价，让还在观望的买房人傻了眼。甚至还有房主在签约现场临时加价，双方吵起来了，争执不下。近日一张截图引起热议，据说是南京一个女买家，现场和一个二手房房主吵起来了。对于卖家现场加价，女买对卖家说道：“你（房子）挂了一年多，你现在不卖了？我小孩一个人在家，我来找你签约，我们谈了5-6个小时，你现在告诉我你不卖了？”今年，市场的确有些不一样了。不少中介都反馈，春节假期之后，看房量激增，一些房主看到市场回暖，开始涨价卖房，甚至有人直接加价100万！比如近期，河西南正荣润峯一套房涨价100万，佳兆业城市广场三期一套房涨价102万，河西金茂府一套房涨价70万！此外，万科大都会一套房直接涨价50万、江宁九龙湖金隅紫京云筑一套房涨价41万、高科紫星荣院一套房涨价43万、江宁滟紫台一套房涨价60万、保利中央公园一套房涨价37万、江宁上秦淮银城旭辉铂悦秦淮一套房涨价44万…… 实际上，不仅是南京，全国多个城市成交也十分火热，一线与强二线城市成交集体放量、二手房热度普遍高于新房，这股暖流正强势席卷全国。
上海：3月14日二手房网签1472套，打破近三年单日最高纪录。3月9日至14日，6天网签已达5843套。
北京：3月上旬二手房网签持续高位，半月累计已超6800套，回暖势头强劲。
广州：上周二手房成交849套，环比大涨118.8%，市场快速升温。
深圳：上周二手房成交325套，环比大涨125.7%，成交显著放量。
大鹏写在最后：
从新房价格涨幅登顶全国，到二手房量价齐涨、单日成交再创新高，南京楼市的小阳春，正在实实在在的全面爆发。
而春节后楼市突然爆发的核心原因，是政策托底、价值修复、需求集中释放三重因素共振。同时在大鹏看来，也是众多有购房需求的客户在2025年市场极具不明朗的情况下耐下心来没有下手，全部挤压至当下进行集中爆发。
同时开年人才补贴加码、真金白银降低购房门槛，叠加前期市场充分调整后性价比凸显，买家信心快速回归；再加上学区房入学窗口期来临，积压已久的自住与改善需求集中入场，直接点燃市场热度。
3、4 月本就是传统小阳春旺季，这轮回暖既有季节性因素，也有政策与信心的共同推动。
真正关键的是，这波热度能否持续、走出更长的企稳行情。
