依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业服务企业前来报名应聘。
一、项目概况
1.物业名称：南京市江宁区博恩花园小区。
2.物业地址：南京市江宁区禄口街道天禄大道1号。
3.物业管理区域：东至马铺村，南至陆岗村，西至宁溧路北，北至罗渣滩。
4.小区占地面积约641728.8平方米；总建筑物面积约1041692.54平方米（地上地下）。
5.总户数：7198户（含商铺47户）。
6.电梯数：130部，商用电梯1部。
7.停车位：约7700个，其中露天地面停车位约2500个；地下停车位约4825个（含人防及机械车位），独立封闭车库约560个（产权车位）。以上数据以实际勘察及相关登记材料为准。
8.本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：不低于《南京市住宅物业服务标准》（推荐试行稿）五级标准提供物业服务。
物业服务费价格（不含公共能耗费）：
多层公寓不高于1.2元/m²·月；小高层及高层公寓不高于1.3元/m²·月；复式公寓（叠加别墅）不高于1元/m²·月；联排公寓（别墅）不高于1.5元/m²·月；低层独立住宅（独栋别墅）不高于2元/m²·月；商业用房不高于2元/m²·月。
汽车停放服务费：停车费价格不高于前合同标准。
二、资格要求
1.具有独立法人资格，企业注册实缴资金1000万元以上，依法年报的物业服务企业。
2.具有别墅、高层住宅类物业服务管理经验，在南京市具有2个及以上住宅物业管理项目，可参观考察本地在管项目。
3.应聘企业应有良好的社会信誉，近1年内未有南京市级、区级行政主管部门行政处罚记录（住宅类）。
4.项目负责人须具备大专及以上学历并持有南京市物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验，须全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节。合同期限内，未经业主委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换项目负责人。
5.不接受联合体应聘，不允许挂靠。
6.中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区业主委员会可随时解除合同并追究违约责任。
三、选聘物业服务企业流程
1.由业委会组织成立选聘工作小组。
选聘工作小组由业委会成员、热心业主组成，并邀请主管部门和社区工作人员派员指导与监督。选聘工作小组成立后，将在小区显著位置向全体业主公示选聘工作小组名单。
2.由业委会组织拟定选聘公告，拟选聘公告在小区显著位置公示，充分听取业主的意见和建议，同时公告业主意见、建议的采纳情况。
拟选聘公告包含以下内容：本次选聘物业服务企业的标准、物业服务等级、人员配置要求、物业服务价格标准、业主大会选聘物业服务企业流程等。
3.选聘公告征集意见完成后，在公开媒体、小区显著位置等平台进行公告，以便物业服务企业从多种渠道获取本次选聘信息。
4.物业服务企业按照以下选聘流程竞聘：
（1）物业服务企业报名，选聘工作小组对报名的竞聘企业进行资格审核。
（2）通知符合条件的报名企业领取选聘文件。
（3）对于资格审核通过的竞聘企业，通知其限期缴纳竞聘保证金贰拾万元，如未缴纳竞聘保证金则视为放弃本次竞聘，选聘工作小组将直接取消其竞聘资格。
（4）已缴纳保证金的竞聘企业，按照选聘文件要求在规定时间内提交竞聘文件。
（5）选聘工作小组根据竞聘文件综合评审确定五家入围企业。
（6）选聘工作小组对入围的五家物业服务企业在管项目进行实地踏勘与现场考察。
（7）提前三天通知入围的五家企业参加竞聘演讲答疑，每家限时30分钟，时间、地点、方式另行通知。
（8）竞聘演讲答疑结束后，由物业选聘工作小组表决决定两家物业服务企业进入最后的候选名单，得票数前两名的物业服务企业进入业主大会表决程序。
特殊情况：
A.如出现两家票数并列第一名，则这两家直接晋级；
B.如出现三家及以上并列第一，则由选聘工作小组投票表决，票数最多的两名企业晋级；
C.如出现两家或两家以上并列第二名，则对这几家同票企业由选聘工作小组投票表决，票数最多的1名企业晋级。
（9）如参与竞聘答疑的竞聘企业小于等于两家，直接提交业主大会进行表决；如无符合要求的企业参加竞聘答疑，则此次选聘活动终止，由业委会拟定时间重新组织。
（10）选聘工作小组视情况组织晋级为业主大会选聘对象的两家候选物业服务企业，在小区显著位置如实展示企业简介、营业执照、在管项目业绩、拟派项目经理等材料及合同草案。
（11）业委会提前15日发布征集全体业主意见的通知并组织全体业主进行表决。
（12）表决投票结束后，业委会在政府部门监督下组织唱票、计票。经专有部分面积占比三分之二以上的业主且户数占比三分之二以上的业主参与表决，达到参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意选聘的候选物业服务企业中选。若两家物业服务企业经业主大会投票表决都未达到法定票数，本次选聘终止。后期由业委会与在管物业企业讨论托管事宜，如在管企业不同意继续托管，则从参加竞聘的物业企业中按得票从高到低顺序，选择一家物业进行托管。
（13）业主大会的选聘结果和表决清单在小区显著位置公示15天。
（14）结果公示结束后，业委会发出中选通知书，并与中选的物业服务企业签订合同。
（15）业委会按照规定做好新、老物业服务企业交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。
四、资格预审及选聘文件领取
1.资格预审时间：报名截止后。
2.选聘工作小组对报名物业服务企业进行资格审核，对符合报名要求的竞聘企业，通知竞聘企业购买选聘文件进入下一轮。
领取地点：南京市江北新区研创园园胜路55号A座1306
时间：接到通知后次日。
费用：1000元/套；收取方式：现金。
五、竞聘保证金、人员配置
应聘人员在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，按选聘文件规定的时间支付竞聘保证金贰拾万元，逾期未支付的视为放弃参加本次应聘。
收取方式：银行转账等（不接受现金）。
人员配置须满足项目服务标准。
六、应聘文件接收信息
应聘人应在选聘人规定的时间内将应聘文件现场提交，过时拒收，同时提交与应聘文件内容一致的电子版文件及演讲PPT（U盘拷贝）。
七、应聘答辩有关信息
应聘答辩时间：邮件或电话通知；
应聘答辩地点：邮件或电话通知；
应聘答辩方式：每家应聘的物业服务企业限时30分钟（演讲20分钟，答疑10分钟）时间介绍应聘方案并现场答疑；
所有竞聘企业答疑结束后，选聘工作小组对按选聘文件要求递交的应聘企业进行投票，每人只能投一票，每票必须选满两家竞聘企业（多选、少选、在资格审核通过的参选物业企业之外选、重复选均为无效票），唱票统计后按得票高低顺序，确定两家物业公司晋级为业主大会选聘对象。如参与竞聘答疑的竞聘企业只有两家，无须投票环节，晋级为业主大会选聘对象。
八、应聘答疑及澄清
若应聘人对选聘文件有疑问，请于竞聘保证金缴纳截止日之前以书面文件或邮件形式给选聘人（逾期无效），邮箱 476215823@qq.com 。选聘人将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的应聘人，请各应聘人注意查看有关澄清内容。若不及时查看，造成的后果由应聘人自负。
九、应聘文件制作份数要求
正本份数：壹份；副本份数：贰份
十、报名须知
报名时间：2026年3月17日至2026年3月23日17时止。
报名地点：南京市江北新区研创园园胜路55号A座1306
报名联系人：张经理联系电话：15850630997
报名材料：
应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列①②③④⑤⑥项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式两份，并按下列顺序装订，所有复印件须加盖物业服务企业公章：
①物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；
②企业简介；
③物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；
④提供物业服务管理经验证明文件（合同复印件）；
⑤拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关工作履历材料；
⑥法定代表人身份证复印件（如授权，则应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。
十一、物业服务企业合同要点
1.合同期限：三年，采用1＋2模式，第一年为试用期。
2.服务标准：不低于《南京市住宅物业服务标准》（推荐试行稿）五级标准提供物业服务。
3.物业服务费价格（不含公共能耗费）：多层公寓不高于1.2元/m²·月；小高层及高层公寓不高于1.3元/m²·月；复式公寓（叠加别墅）不高于1元/m²·月；联排公寓（别墅）不高于1.5元/m²·月；低层独立住宅（独栋别墅）不高于2元/m²·月；商业用房不高于2元/m²·月。
即：物业费、停车费不得超出现行水平。
4.公共收益：本物业管理区域内产权属于业主共有的【共用部位】、【共用设施设备】及其他共有物业，委托乙方经营（包括但不限于广告、场地租赁、商业促销等经营活动）。乙方利用本物业管理区域内产权属于业主共有的【共用部位】、【共用设施设备】及其他共有物业开展经营活动（含停车类经营活动），其经营收入单独列账，独立核算。除入户车位、已领取《不动产权证书》的产权车位之外，所有车位停放所得收入均列入公共收益核算。此类经营收入扣除合理成本（包括但不限于人工成本和税金等）及给予物业企业的相关补贴共计30%，其余70%归全体业主所有，按季度结算支付至业委会账户。
十二、其他应说明的事项
1.各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须于竞聘保证金缴纳前自行到博恩花园小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人员，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。本次物业服务企业选聘费用共计人民币120000元（壹拾贰万元整），该费用由本次物业服务选聘中标企业全额承担，若确定两家候选企业后，未能选聘出中选企业，该费用由两家物业服务企业各承担50%。
2.竞聘文件与选聘要求（响应偏离）不符的将被作为废标。
3.上述所列时间节点，如遇特殊情况，将做相应调整，届时将及时通知相关人员。
附件：物业管理项目竞聘报名表
南京市江宁区禄口街道博恩花园业主委员会
2026年3月17日
https://ctbpsp.com/#/bulletinDetail?uuid=e7701c03-b6cf-4070-b67a-3d16ec2a66da&inpvalue=%E5%8D%9A%E6%81%A9%E8%8A%B1%E5%9B%AD&dataSource=0&tenderAgency=
