南京房价涨了0.3%,全国70城里排第一。
售楼处又开始排队了。周末接待200组客户,单周成交近亿元。
楼市真的回暖了?
先别急,看看数据背后是什么。
2月份南京新房成交结构里,三房四房占94.8%,总价300万以上占42.8%。
买房的还是那批买得起的人。改善需求撑起了数据,刚需根本没进场。
再看政策。本科最高补贴26.2万,博士最高315万。
听起来是"真金白银"?
能拿到315万的A类博士,是院士、诺奖得主。全国有几个?
能拿到26万的本科生,要在南京工作、交社保、符合人才认定。刚毕业的大学生,有几个能马上满足?
政策受益的,永远是那批本来就有能力买房的人。
二手房环比涨了7%,但同比还在跌8.4%。
这个"涨",是建立在之前深度下跌的基础上的。
就像一个人从悬崖掉下来,掉到半山腰速度变慢了,能不能说他开始起飞了?
不能。只是摔死之前缓冲了一下。
区域分化更明显。建邺区5.4万,鼓楼区4万,玄武区3.5万。但高淳、溧水呢?价格还在探底。
"量在郊区、价在中心"。只有核心地段在涨,远郊还在跌。
如果你买了郊区的房子,可能一辈子都等不到解套。
南京楼市真的复苏了?
这只是结构性回暖。富人继续在核心地段扫货,穷人继续在远郊观望。
35年历史周期。1988年、1998年、2008年、2015年,四次价格起飞。
每次起飞之前都有政策刺激。
但每次着陆之后,都有一批人被套在高位。
政策一旦退出,市场会怎样?
没人知道。
现在该不该买?
这要看你是谁。
如果你是"85后科技新贵",年薪百万,首付随便掏,核心地段的改善盘确实稀缺,买了也就买了。
但如果你是个普通上班族,凑首付都要掏空六个钱包,那就再等等。
这次回暖是政策催出来的,不是市场真需求。
人才补贴、公积金优化、以旧换新...这些"票子"补贴,一旦停了,市场会不会掉头向下?
历史上每次都是这样。
总结一下。
南京房价涨了0.3%,全国领跑。但这只是点状复苏,只有核心地段在涨,只有改善性需求在买。
如果你是普通人,不是那批科技新贵,建议你再等等。
等政策的风向明确了,等自己的钱包鼓起来了,等真正需要住的时候。
买房,是为了住,不是为了赌。
车很多,但你的票子,只有一个。
是不是这么个道理呢?