服了!拿地5年晒鱼塘,南京地标商业还在调整方案

荒草丛生的围挡内，基坑里积满了雨水。

这是很多路过栖霞区兴智中心仙新路与恒发路交汇处的市民，对新生圩宝龙广场（宝龙龙新广场）最直观的印象。

作为曾经被寄予厚望的片区商业核心，这个体量约6.8万方的“大盒子”商场，自2021年拿地至今，整整停摆了5年多。工地上一片沉寂，与旁边早已交付入住的住宅楼形成了鲜明对比。

然而，就在前几天，这块沉睡已久的土地，终于传来了新的动静。

加群又怕只有机器人？来我们这看看，全南京真实活跃买房社群，业主、买房人爆料不断！

 PART 001

官方最新回复：规划大调整，开业时间再延后

近期，针对网友在人民网领导留言板上关于新生圩宝龙广场“何时开工、何时开业”的连环追问，相关部门给出了最新回复。

这意味着什么？

意味着此前广为流传的“2027年12月31日精彩开业”的海报承诺，极大概率将成为一纸空文：

一切都要等方案批下来，再往后推3年。

可真有你的，宝龙！

 PART 002 

宝龙在南京：从“遍地开花”到“一地鸡毛”

把时间拨回2021年1月。

那时，宝龙以17.3亿元、楼面价9211元/㎡的价格

，高调竞得这幅地块。

规划蓝图极其宏大：项目打造新智科创新城位置约28万方综合体项目，自带约6.8万方购物中心，一站式满足生活、办公、购物、休闲、娱乐的多种需求。

那时的宣传海报上，玻璃穹顶、流线型铝板外立面、地铁上盖TOD……每一个字眼都让兴智板块居民充满希望。

毕竟，这是片区内规划的第一个大型商业综合体。

但现实却是骨感的。

据最新实地探访显示，项目商业地块目前仍处于空地状态。备受期待购物中心依旧是一片平地。

实拍图

无施工迹象：现场没有塔吊运转，没有工人作业，只有围挡板上的宣传画在风中剥落。

住宅与商业的割裂：虽然项目的住宅部分（龙新世家花园）部分楼栋已交付，业主们已入住多年，但配套商业却迟迟不见踪影。

规划的妥协：业内普遍推测，此次调整很可能效仿附近的五矿璀璨云著，将原本庞大的集中式商业，拆解为“住宅+街区式商业”。

新生圩宝龙的遭遇，并非孤例。放眼整个南京，宝龙旗下的商业基本上都是一地鸡毛，特别是江北、玄武、兴智这三个重量级项目，恰恰是南京楼市热度最高、居民期待最大的板块，却集体陷入了“慢动作”甚至“暂停键”。

1、玄武宝龙城

 位置：新玄武板块核心，地铁6、9号线红山新城站旁。 

现状：住宅部分已交付，公寓楼部分复工，代建单位正在洽谈中，购物中心及商业部分尚未开工，具体复工时间未确定。

2、江北宝龙城

 位置：江北新区浦口大道与新浦路交叉口，地铁10号线南京工业大学站旁。 

现状：地块为净地状态，曾因债务问题被摆上司法拍卖货架：

目前有三种暂定投资方案（司法拍卖、债权转让、与宝龙合作开发），尚未确定后续开发主体和进度。 

3、鼓北宝龙天地

 位置：鼓楼区小市地铁口。 

现状：在今年突然试营业，但是招商不足，仅有B1对外营业。 

4、六合宝龙广场 

 位置：六合区雄州商圈，S8号线地铁上盖。 

现状：根据规划，六合宝龙广场购物中心体量约8万方，将集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，打造成一个潮趣新乐、玩味生活的商业综合体，然而，去年都还是鱼塘的样子

5、麒麟宝龙广场 

位置：麒麟门地区。 

现状：已于2025年底低调试营业，但存在卫生状况等问题，目前处于运营状态。

但是就是这个开业，也是令人震惊的节奏，因为这个开业时间，整整推迟过5次：

项目最早预计预计2022年10月开业，然后又拖到2023年，又宣布2024年6月28日开业——

在上了喷绘的情况下2024年6月28日还是没能开业，又承诺到2024年底开业

最后，拖到20255年官方宣布，它将会在今年的12月26日开业。

图源：我爱大江宁

就这样精确到具体某一天的官宣，最后真正开业时间还是晚了3天——12月29日开业...

笔者已经无话可说...

总的来说，宝龙的商业项目，只能说等着，具体进展需以官方最新回复为准。