今天的南京可谓热闹非凡，两波人出动：一拨人趁着难得的晴天，扎堆去户外踏青赏花。另一拨人，趁着新政第二天，集体出动，涌进售楼处看房买房。昨天3月20日，南京发布“宁六条”楼市新政，为金三银四小阳春再添烈火！重点如下：
1、南京进一步鼓励住房消费“以旧换新”：即日起至2026年12月31日期间，购房人挂牌卖二手房、按揭买新房，就可享受贷款金额1%的贴息补助，全市限额1亿元，先申先得、完税后返息；
2、进一步降低购房成本：个人销售不满2年住房，增值税按3%缴纳，2年以上免征增值税。商业及商住两用房最低首付比例下调至30%。
此外，新政还明确 “一类群体一策”，精准供给适配住房，同时推进各类房票政策落地，全方位支持刚需与改善购房。
今天是新政第二天，大波买房人出动，不少售楼处看房预约爆满，有售楼员直言每天步数2万＋，根本接待不过来！值得注意的是，南京也是两会之后全国最快响应出台新政的城市，实际上今年来，南京政府就出台重磅救市新政，开年发布人才政策2.0：大专不少于3万元，本科不少于6万元，硕士不少于10万元，博士不少于15万元的房票补贴。房票购房者公积金贷款额度也提升至160万元/人、200万元/户，增值税也降低至3%，再加上刚刚的房贷贴息政策，政府真金白银让利买房人，购房成本大大降低！在各类政策利好之下，南京小阳春这把火越烧越旺，楼市加速企稳！2月新房销售价格环比上涨0.3%，位列全国第一！《求是》杂志给予明确信号：以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。南京二手房成交均价环比上涨7.2%、3月成交量暴涨162%，甚至还火到被央视报道。金三以来，南京一批热门新房彻底卖爆，带看量签约量明显增长，昨天新政发布后，又一批买房人奔走在买房路上！颐和·金陵印A地块从2025年8月首开以来，持续热销，目前在售108户型，130户型即将加推，持续引领雨花台区总价400万以上住宅的销售金额、面积、套数第一的热绩（数据来源：克而瑞）。在人才新政补贴助力下，颐和金陵印一路热销不止，昨天直接卖出4套房。据了解，颐和·金陵印规划A、B两个地块，最新消息，项目预计4月推出B地块89㎡房源，具体时间待定。B地块规划5栋7-10层纯洋房四代宅，打造建面约89、120㎡两大户型产品，总共134套。就在刚刚，项目B地块89㎡户型正式曝光，明厅归家、四开间朝南，三卧室全部朝阳，大面宽短进深，空间实际使用率约99%，交付“鲸吞收纳”体系，搭配智能家居系统，让89㎡的户型媲美传统高层约110㎡的居住感受，并且更舒适，更便捷，更智能。
仙林华曦府火爆热销，昨天14号楼加推，有客户第一次看房就心动，1小时后直接买下。仙林华曦府是大国工匠中国电建地产，为仙林湖带来全国第八座、华东首座TOP级轻奢作品，也是仙林第一个低密四代宅。据悉，仙林热盘仙林华曦府是今年1-2月栖霞区销售套数及面积双冠军！意向客户中超半数符合人才房票资格，其中89㎡三房户型凭借补贴优惠成为刚需首选，更有109㎡/131㎡4+X户型可选，仙林湖必看红盘，火爆热销中。
江核红盘江韵瑧悦
金三热度持续飙升，江韵瑧悦售楼处人潮涌动，今年1-2月狂迎1300+组客户到访，劲销56套！首访认购率直冲35%，每3人就有1人当场下定。璞园建面约148-185㎡竖厅洋房房源告急，瑞园小高层建面约117㎡紧急收官加推仍供不应求。
就在近日，江韵瑧悦建面约217㎡顶复产品、148㎡顶跃创意样板间正式亮相，产品力也吸引不少改善客前往看房。
而这一轮楼市大反攻，由江北率先打响。江北率先发布人才新政之后，大批人才直接涌入，狂掀买房热潮。昨天我们收到消息，江北核心区的映象星潮，7号楼景观楼王领证不到24小时，24套洋房就全部卖光，江北高新的谷翠星岚两周卖掉25套房，销售额超5000万元，非常疯狂。江北龙湖雨山天街旁的龙湖天曜城，项目销售经理透露：这两天经常会有好几组客户抢着买同一套房，市场很是火爆，仿佛回到了2021年。上周，项目直接卖掉25套，在整个区域内拥有绝对统治力，点燃小阳春。
龙湖天曜城，3月累计来访达1000+人次，成为南京当之无愧的顶流红盘。目前，建面约89-142㎡地铁口实景准现房火热销售中。3月截至现在，江南玖序项目已热销近2个亿，200㎡户型卖得最好！
江宁核心区中天·金宁文华
上周末两天来访超200组，劲销超2400万元，当仁不让区域红盘。
新玄武的紫金观云
3月份才过去短短半个月，3月指标就已经提前完成。接下来还要冲刺3月南京500万级洋房三冠王。
再次卖爆，上周末一天卖出7套，140㎡户型即将清盘。雨花热盘雨花新澍
今天售楼处同样人山人海，不少人赶来看房。3月项目来访已破千组，3月成交套数、金额、面积持续在雨花台区位居第一，市占率更是断层领先。截至3月15日，上市四个多月，项目总认购已破350+套。
是南京第四代城市叠墅，在江北人才补贴新政助力下，本月已经卖出40多套房。燕子矶四代洋房龙湖央璟颂
周末卖超3200万，是南京500万级洋房建面约143㎡户型同等面积段销售TOP1。
燕子矶保利国贸璟上
上周末销售额破3000万，1号楼即将售罄，2号楼火爆销售中。
二手房方面，也有回暖迹象。据冰山指数统计，南京二手房市场热度持续攀升。3月二手房实时成交量月环比排名中，南京涨幅高达162%，超过北京、上海、广州等一线城市。
今年来不少中介反馈，春节假期之后，看房量激增，一些房主看到市场回暖，开始涨价卖房，甚至有人直接加价100万。
比如近期，河西南佳兆业城市广场三期一套房涨价102万、正荣润峯一套房涨价101万，鲁能公馆一套房涨价100万、河西金茂府一套房涨价70万、天鹅堡花园一套房涨价32万。
从新房价格涨幅登顶全国，到二手房量价齐涨、单日成交再创新高，南京楼市的小阳春，正在实实在在的全面爆发。
而春节后楼市突然爆发的核心原因，是政策托底、价值修复、需求集中释放三重因素共振。
真正关键的是，这波热度能否持续、走出更长的企稳行情。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
