这不禁让人感叹，这轮大行情回暖的趋势下，学区房市场是否也要迎来新一轮的春天？

第一，火瓦巷小学（游府西街分校）+钟英中学的优质学区。虽然这两年南京学区房价格不及早些年那么疯狂，价格也大大回落，但这种优质学区房依然拥有十足的含金量，在鸡娃的家长们眼里是买一少一的“限量款”。

第二，面积小总价低。这套房源是少有的小户型，所以单价虽然高，但总价依然可控，100万出头买优质学区很多家长也能接受，而且看户型，这套房源并不是那种完全无法住的。

更何况，从大的基本面上来看，春节后的南京学区房市场，整体表现的确很突出。

★先看成交量

这是过去90天，南京二手房小区成交量的榜单，排在前几位的基本都是优质学区房小区。

恒盛金陵湾，树人双学区，过去90天卖出39套二手房；

新河二村，树人双学区，过去90天卖出33套二手房；

王府园小区，钟英中学学区，过去90天卖出31套二手房。

具体到月度数据，2月份包含春节假期我们暂且不看，就看春节前的1月份。

据南京资深学区房中介仟佰间房产消息：1月南京热点片区学区房成交套数，突破600套的月成交规模！

这是什么概念？

环比上月交易量提升超40%！创下近5年的月度成交新高！

随便举几个例子：

树人、汇文、钟英板块月度成交均突破130套，创下成交新高；

29中（含拉力琅）片区，月成交突破100套；

科利华月成交达50套......

学区房的强势，直接引领了今年南京市场第一波活跃行情。

★再看成交价

看下过去90天南京二手房成交单价前10名单：

安将军巷、牌楼巷、匡庐新村、新河一村南区、南师大西山、新河二村、金鼎湾今朝天下......可以说几乎被优质学区房小区霸榜！

其中多个小区的成交价格，也迎来了久违的反弹，创下阶段性新高！

据仟佰间房产的分析认为，有三大原因催生了这轮购房“窗口期”——

第一，传统成交旺季的来临。四季度和一季度，一般都是学区房市场的传统成交旺季，而今年，在没有大政策刺激的情况下，市场走向是温和上升的曲线，因此今年交易高峰相比去年有所延后，当下及未来的一季度，会成为学区需求释放的重要节点，这是成交量上升的一个重要原因。

第二，价格下行刺激需求释放。市场下行带来成交周期的拉长，“以价换量刺激成交。

第三，落户时间放宽，一季度是“最佳窗口期”。小学对入学落户时间要求的条件放宽了，只要在报名前落户就可以入学。一季度正好是今年入小学购房客户的“最佳窗口期”，因此传统成交旺季叠加市场的“以价换量”，加上政策因素共同促进了成交量提升。

03.

需要明确的是，长远来看，优质学区资源，依然是稀缺的。既然是稀缺的，就会有稀缺的价值。

但是随着出生人口的下降，未来的教育产业，将进入“存量竞争”的时代。而与之相关的学区房，必然面临着“价值重估”的挑战。

根据国家统计局数据，2025年全国出生人口792万人，比去年少了162万；总人口140489万人，比去年少了339万人。

我们可以看到，在2017年之前，出生人口数量是保持稳中有升的态势。每年的出生人口基本在1600万以上。

最高峰的2016年，出生人口达到了1883万。

但2018年之后，中国的出生人口，开始断崖式下降，每年都在减少。2025年的新生儿数量只有792万，首次跌破800万。

这个数据，可以完美的解释，为什么这两年那么多幼儿园倒闭。

2016年出生人口1883万，这是近10年的出生人口高峰。为了确保所有孩子都有书读，所以之前新建了很多的学校，不停扩招。

2021年出生的孩子只有1062万，去年开始上幼儿园，相比高峰下降了40%。

现在幼儿园招生难和倒闭潮，有可能将会传递到小学。

你觉得，未来随着新生数量的不断减少，学区房的价格还会继续坚挺吗？为了上学，还要不要买学区房呢？

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来源：孟祥远