如果你问我，最能代表南京花园洋房开发水准的项目是哪个？我一定毫不犹豫的和你说，金基瞻月府！我甚至觉得，到目前为止（2026年3月），南京已经交付的所有项目，交付品质最高的项目也是瞻月府！瞻月府落位航拍图：
瞻月府，背靠紫金山，南向为七桥瓮公园，背山面水，是标准的风水宝地。
金基瞻月府共打造了13栋6-7层低密多层产品，仅246套房，主力面积约170㎡、220㎡，另外还有4套320㎡顶层。
02 金基瞻月府府土拍回顾
2022年6月11日，南京市发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第二批）（2022年宁出第03号）》，共挂牌推出44幅经营性用地，用地面积超207公顷，起拍总价超755亿元。该批地块将于7月12日上午9:30开始网上限时竞价。
其中，2022G23地块具体地块信息及用地指标如下：
NO.2022G23地块为秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块。东至过兵桥路，南至规划红冠圩路，西至规划红冠圩路，北至石杨路。规划用地性质为R21住宅用地、Aa居住社区中心，出让面积62595.04㎡，综合容积率1.76，建筑高度≤24米。挂牌起始价161000万元，最高限价184000万元。
A分区：用地性质为Aa居住社区中心用地，用地面积24194.8平方米，主要功能为社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、办公、商业及其他配套用房；B分区：用地性质为R21住宅用地，用地面积38400.24平方米，主要功能为住宅、物业用房及其他配套用房。2022G23地块地块出让附加条件：
A分区不得配建酒店式公寓。A分区应设置居住社区中心一处，其中社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心、街镇管理中心、社区服务中心、派出所、育儿园、邮政局所、公共自行车（共享自行车）服务点、公厕建筑面积共计不小于27550平方米，由竞得人出资建设，须与住宅首期同步审定规划方案、同步规划核实，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整，所对应土地按划拨方式供应。菜市场不得分割销售、不得分割转让。除上述居住社区中心必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公，可上市销售、转让。
2022年7月12日，南京44宗地块集中出让，总出让面积196.99万平方米，总起价755.8亿元。结果，37宗地块成功出让（6宗溢价成交，31宗底价成交），2宗流拍，5宗待摇号，总成交金额726.9亿，平均楼面价16873元/㎡。
其中，秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块（宗地编号NO.2022G23）：由南京金基德汇房地产开发有限公司底价16.1亿元竞得。
03 金基瞻月府规划方案公示
2022年10月20日，金基G23地块规划出炉，产品改善特征明显！项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。
南侧隔规划红冠圩路邻运粮河，住宅用地西南角为规划幼儿园用地，南侧隔规划红冠圩路有现状七桥瓮引水泵站，西侧隔规划红冠圩路为规划供水设施用地。
根据规划显示，项目将拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。
04 户型图和样板展示
金基瞻月府共打造了13栋6-7层低密多层产品，仅246套房，主力面积约172㎡、220㎡，另外还有4套320㎡顶层。
172m²户型👇
220m²边户👇
220m²中间户👇
320m²顶层退台大平层👇
瞻月府楼栋户型分布图👇
2023年8月，金基瞻月府样板展示区公开。
进口的干挂石材立面，超大面全景落地窗，主卧还是270°转角玻璃窗。
大面积的镜面水景，大片松树、朴树、乌桕等树种和各种石材共同构建的园林景观。
7进归家礼序
一进礼序，当然是大门。
瞻月府主大门跨度约45米，两侧围墙选用矿山原石切割而来的大面葡萄牙米黄石材满铺，加上非物质文化遗产的匠人手工锻造的紫铜大门，很有气势。
大门两侧，一边是造型独特、价值不菲的松树，另一侧则是朴树。
二进礼序，高山流水，温婉迎客。
穿过大门，两棵造型绝美的乌桕，搭配高山流水，精致到极致，寓意也很喜人，开门见水，遇水生财。
未来这里也是归家的主要动线，向左车行入库，向右人行归家，进入且停水院，这里有一棵150岁高龄的丛生朴树。南京有几家用朴树的小区，但你见过150年的高龄朴树吗？
三进礼序，逐月水苑
逐月水院，营造的是马尔代夫白马庄园度假生活，清波艺廊卡座即刻感受，可观幽谷乌桕，可赏水苑逐月。坐在这里放空，所有烦心的事，大概都会被眼前这悠悠一幕冲淡。
金基瞻月府一共打造了七进归家动线，后面还有环碧会客厅、醉墨水台、花涧谷、安曼酒店式双入户大堂，每个名字都是用心在刻画，大概看到名字，你就能脑补出一幅江南园林景色。篇幅有限，就不一一说了，放图大家感受。
我在紫薇园更惊叹，不仅是景观打造得很丰富，小区里面每一棵树是什么造型，放在哪里都是精心挑选、排布的。
更关键的来了，金基瞻月府南侧就是七桥瓮湿地公园。
七桥瓮有近600年的历史。如今，被秦淮河与运粮河紧紧相拥、围合而成的七桥瓮湿地公园，千亩占地，从高空望去宛若城市的“森系仙境”。
七桥瓮湿地公园，也是目前主城最大的湿地公园，说是城市绿肺一点也不夸张。除了玄武湖，南京主城很难找到这样环境的地段了。
这么好的项目，样板间当然也很惊艳，直接上图：
05 瞻月府开盘销售情况
2023年9月13日，项目首开4栋楼，12套172m²；26套222m²；8套底跃293-368m²。最高总价，7号楼顶楼退台大平层，2584.34万！
金基瞻月府历史开盘情况记录：
项目于2025年5月顺利完成全部房源的销售。
2023年到2025年的整个销售周期里，南京的房地产市场已经处于明显的下行周期，项目在交付前，而且价格折让有限的情况下，完成全部房源的销售。也说明了，真正的好产品还是得到了市场的认同。
06 瞻月府交付
2025年6月30日，瞻月府迎来了交付。整个交付毫无悬念的好评！
建筑及园林景观👇
交付车库👇
鸟瞰和远景👇
各位大佬，关于瞻月府的基本情况，汇报完毕！请您指示！
老何专注于河西和南部新城的豪宅交易。专业、靠谱、省钱，还得找老何（电话：13770667135）！
