因为在3公里外，还有一座万科朗拾小区。两个小区离得太近，导致很多人容易把小区弄混淆。尤其是打车如果不注意定位，经常会有人跑错小区。我们经常带客户就遇到这种情况，约好的是雨核的朗拾，结果人跑到了小行的朗拾。和金基相比，没有赶上楼市旺季。即使头顶“万科”两个字，也是卖了好一段时间才卖完，更何况金基当年可是日罄盘！和建发相比，没有特色。无论是南站的星耀都荟、小行的朗拾，清一色的“高级灰”外观，有点审美疲劳。金基最早交付，但二手房交易套数不超过一只手；建发也是一样，但好在有“交付晚”这样的借口。整个板块，仅仅半年时间，万科二手交易已经超过10套，对于标的300万以上的小区，这样的成绩是相当可以的。无论是已经交付两年的金基还是新房没卖完的建发，最近的成交价都是3.5万+，小区的挂牌价更是恐怕得达到4万以上。而万科的价格十分具有优势，除了个别楼层，基本都在3-3.2万之间。这中间差距相距的好几十万，就是大家选择万科最主要的原因！下面带大家了解万科朗拾（雨核）
万科朗拾土地使用年限2023年7月6日——2093年7月5日，一共70年产权；首次对外开盘的时间是2023年7月29号，开盘的价格是：43166元/㎡起
1：小区中等规模，一共8栋楼
都是高层：最低21层，最高32层
2：常见的户型有四种（有底跃）
面积最小99㎡，最大174㎡
小三房（99m²）
三房（115m²）
3：成交价
小区开盘价：43166元/平
小区近期二手成交价：113.44㎡ 365万 单价：32176元/平
总结一下小区的优点
1：价格实惠
同一板块，价格比建发和金基便宜3000-5000元/平，一套100平起的房子就要实惠30-50万。
而且在很多人看了，这三个小区是同一档次的，区别并不大！
2：板块界面干净
和建发一样
在雨花板块，很多人买商品房的时候比较介意周边环境，比如是否有小产权房、安置房、老破小……
目前雨核板块，无论是善水湾、龙湖还是中海或多或少都有以上问题，万科朗拾周边都是新建商品房
小区的缺点
1：小区前排噪音
也是和建发同样的问题
小区前排的楼栋不可避免的受到数字大道噪音的影响，这是一条通往河西的主干道，24小时川流不息的汽车噪音对部分楼栋影响还是蛮大的。
租金
租金受时间的影响比较大。目前小区对外出租有5套房子，参考意义不大！99㎡的小三房租金报价5600元左右，174㎡的大四房租金报价在6000元左右，这个租金价格目前开看还是很有性价比的，尤其是和旁边的建发相比（时间为2026年3月26号）
以上就是万科朗拾（雨核）小区的介绍，有补充的可以在下面留言区留言。
