这应该是南京唯一一个，凭一己之力，把南京、杭州两地人干破防的项目
这是杭州顶级房企滨江，在南京的纯正血统豪宅
锦绣金陵
从产品，到价格，滨江集团在南京的首个改善项目！已经被业内视为——风向标项目
项目一面市，就备受关注，售楼处公开来访量超万组！所有平台关注度榜都是第一！
就在昨天，项目首开3号楼，被一抢而空，非常火爆！
据说，项目还因此紧急加推2号楼，118-152㎡户型
毫不夸张，锦绣金陵堪称南京最卷豪宅，直接断层领先，跟南京同价格段楼盘，根本不在一个层面上竞争
这不是我个人评价，是当时无数地产同行的一致评价！
这个项目把杭州、南京两地产品优势做了一个极致融合
比方杭州房企重公区，所以我们看到锦绣金陵从大门、立面，到景观、会所，再到地下车库，没有一处输南京最贵的楼盘，关键跟南京所有项目都不一样，极具滨江特色
比方南京楼盘低密化，四代宅100%的使用率，所以我们看到锦绣金陵是低密洋房+小高层，超100%的使用率，140㎡以上户型都做墅厅
一图看滨江造的顶级产品力↓
中国第一民营房企
滨江集团南京首个改善豪宅
很多人知道滨江集团厉害，但可能不知道具体有多强
放在全国层面看，克尔瑞数据显示，滨江集团2024年逆势增长，跻身全国十强房企，且是十强中唯一的民营房企，简单说，这是中国第一民营房企
放杭州，滨江集团的影响力已经远超绿城，是真正的杭州一哥
打个比方，金基在南京是最牛的，而滨江在杭州就是Pro Max 版本
且滨江一贯造豪宅，滨江造的产品力早已深入人心，在杭州，住滨江的房子，是绝对的实力象征
滨江集团首次踏足南京是2020年，首个项目是江北城南中心的滨江嘉品，2023年嘉品交付，景观、细节媲美很多高端盘，备受好评（滨江嘉品实景图↓）
但当时很多南京人也遗憾，因为嘉品之后，滨江集团没有迅速扩张，且作为杭州最擅长做豪宅的房企，在南京并没有展示真正的造豪宅的功力
直到去年，滨江集团接连宣布在江北核心区打造锦绣金陵，南京也终于等到的滨江改善产品
而锦绣金陵作为杭州滨江在南京战略的重要支点，同时也是滨江三十多年开发历史上的首个第四代住宅，意义重大
项目是滨江的纯正血统，从设计团队，到营销团队，全部是滨江原班人马，而且项目亮相前，滨江集团戚董亲自把关
也因此，锦绣金陵一亮相，就得到业内外一致好评，更被直接拿来对比河西、江心洲的顶豪
最关键，锦绣金陵价格一出来，直接炸锅了
河西高层半价不到，就能住上江北滨江洋房豪宅！
如果你还不能理解，滨江洋房的含金量，那我们继续往下看，滨江造的产品力
媲美河西顶豪！
公区狂魔！滨江集团打造南京最卷公区！
都说杭州房企是公区狂魔，作为杭州最具代表性房企，滨江集团也把对公区的执念带到了南京
我相信参观过锦绣金陵的人，应该都对锦绣金陵摩登质感的公区念念不忘，大气精致的同时，海派设计风格又让人眼前一亮，极具记忆点
这要从项目设计团队讲起
锦绣金陵，是滨江集团首个改善盘，区别于南京市面上很多大家熟悉的几家设计公司，滨江集团把真正的业内泰斗级大师请来了！
建筑设计是蒋愈大师，杭州武林壹号、凤起潮鸣和鸣湖里大家都知道吧，就是这位大师设计的，是中国豪宅的顶流美学
室内设计是黄全大师，曾凭上海里石酒店、黄浦滨江鸣湖里，定义海派东方的摩登格调
园林设计是宋淑华大师，这位更不用说了，绝对的顶级！杭州四季酒店、江南里与上海弘安里，都出自他手，造景功力再现自然雅致
了解地产的，都知道这设计团队的含金量，绝对的超高端配置
项目打造的是南京罕见的海派风格，而这三位大师对海派风格都有精准把控，优雅的海派风，又融入了金陵文脉的细腻
最关键是，锦绣金陵有杭州滨江一贯的做事风格，不包装，也不铺垫宣传，不跟你玩虚的，从社区大门、到下沉式庭院，再到会所，加上12个实体样板间，用足够大的实景、足够多的室内实景，让你最直观的看到项目品质
下面我们就以实景看锦绣金陵
☆ 超70米大门，酒店环岛落客
如果你不了解海派风格，那看到锦绣金陵超70米大门的时候，就能感受到
滨江集团在设计上，完全跳脱出南京普遍的葡萄牙米黄的浅色系大门，坚持杭州延续多年的海派风格，采用西班牙珊瑚红，搭配紫红色铝板
非常大胆的用色
近看细节，珊瑚红石材在光影、水景的映衬下，极具质感，两侧特选罗汉松，再现民国时期盛行的金玉满堂的大宅门徽
我看锦绣金陵，会觉得这是一个设计很隆重的小区，一眼高端
☆ 一眼惊艳的度假式景观
项目将传统公馆布局精髓的现代转移，汲取金陵十二园意境，将南京海纳百川的城市精神，与民国建筑的精髓神韵融入景观，打造“两轴七进”景观，重现南京记忆中的鎏金岁月
看细节
一眼惊艳的是约750方的下沉庭院，这一幕太像五星级酒店，随便一张照片就能惊艳朋友圈的那种！
与南京很多项目不一样，锦绣金陵下沉式庭院打造阶梯式立体景观，与清澈溪涧共同勾勒层林掠影，曲径通幽的林下自然峡谷
选用的植物也很不一样，多是热带植物，松弛感拉满，很少出现在南京小区里的，层次非常丰富
约430方的戏水池花园，是滨江特色，结合香槟色金属与潘多拉奢石勾勒精致而奢华的日常
此外，项目还借鉴总统府与博爱楼的喷泉元素，打造金陵府园景观
从设计，到落地，带绿植的选择，处处都是滨江有特色，独一份的松弛感营造，让锦绣金陵的归家之路成为一场金陵雅致的旅程
☆ 南京最具特色的会所
锦绣金陵最卷的地方来了！南京顶奢会所！
近2000平JINCLUB会所，打造了恒温泳池、壁球室、瑜伽室、健身房、茶室、棋牌室、女王厅、行政酒廊、儿童游乐区等十一大功能空间，完全是为南京新贵定制
同时项目6栋小高层，首层全部架空，打造六大主题全龄架空层空间——城市会客厅、共享办公、长者空间、四点半学堂、共享书房、童玩奇妙空间，全龄奢享锦时游园体验
在锦绣金陵，动与静、商务与休闲，无论你什么年纪，都可以在这找到自己的空间！简直南京的神仙会所！
看细节
我印象最深刻的是儿童空间
堪称遛娃圣地奈尔宝！！有了它还去商场冲什么会员，都弱爆了。不要说小孩，我这个30岁的人走进去都不想出来！
锦绣金陵的小业主，会是全南京小朋友羡慕的存在
直接给大家看照片↓
锦绣金陵的会所，浓浓的海派审美
媲美星级酒店的私宴厅，正对着下沉式庭院，一边吃饭一边看景，吃饭的心情都是惬意的↓
行政酒廊，暖色的灯光、温柔的皮质墙面，加上精致的弧形金属点灯设计，整个洽谈区掩盖不住的质感↓
室内泳池，通透明亮光线，配上一片蔚蓝，这里会有日常美好的涟漪↓
健身房里，每一次力量的峰值，都是遇见更好的自己↓
粉色的女王客厅，在这里所有美好，都是为了取悦自己↓
首创南京壁球室，在这里用一场酣畅的节奏，与内心的力量对谈↓
还有一个超级记忆点的旋转楼梯，吸引好多人拍照，属于怎么拍都大气↓
☆ 强标识性紫金色铝板立面
同样区别于南京普遍的冷色调立面表达，锦绣金陵摒弃了千篇一律的“复制粘贴”，采用紫金色铝板，大胆直接，极具身份标识
大面积玻璃为窗，再辅以洋房专属的陶板点缀，在阳光下折射出兼具华贵与轻盈的光泽
极致对称的建筑线条，既勾勒出海派洋房的经典轮廓，又通过玻璃的通透感削弱了建筑的厚重感，让整栋楼仿佛“生长”在光影里
独特的表达，让锦绣金陵能够在众多建筑中脱颖而出，成为江核天际线上的“鎏金封面”
☆ 超品质地下车库
车库也是相当亮眼，直接看图↓
关键我最喜欢的这张，金属与石材的碰撞，极其对称的设计，加上灯光的修饰，满满的仪式感↓
地上单元入户大堂，白绿石材的拼接、碰撞，设计大胆，摩登十足↓
南京低密墅厅洋房！100%使用率
锦绣金陵12个样板间，诚意拉满！
大家都知道，现在南京地产很卷，尤其是产品形态，都在低密化
所以锦绣金陵也融合南京楼市优势，打造了四代低密社区
项目容积率1.6，规划20栋楼，其中14栋6-8层洋房、6栋16层小高层（首层全部架空），共573户，稀缺程度不言而喻
除了低密，我在参观的过程中，还有几点印象很深刻的地方
首先，锦绣金陵打造了12个实体样板间，每个户型都有！
滨江集团在南京是拿出了绝对诚意的
☆ 一梯一户，专属电梯厅
项目无论小高层、还是洋房，全部户型都是一梯一户的设计
要知道，项目最小户型是118㎡，这样的面积段在南京能有一梯一户是极其少见的
私密性强，这不用说了，一目了然。关键给大家看这电梯厅有多大！（注：不同户型电梯厅大小有区别，详细以现场实景为准）
这里的面积全部给你家一户支配，改造成收纳柜，实用又体面，这里完全可以成为第一玄关
且电梯厅有超大面的窗户，全明光厅，且还是河西豪宅才会选用的平推窗，设计上没任何毛病，用心了
☆ 超100%使用率，挑高墅厅
锦绣金陵户型段丰富，小高层建面约118㎡-152㎡，洋房建面约130㎡-173㎡，满足不同家庭的需求
先把部分户型图贴给大家↓
锦绣金陵是四代宅，使得室内使用率超100%！
看室内的第一感受就是大
直接看实景↓
关键，锦绣金陵140㎡以上户型，都是挑高墅厅，室内相当大气，完全改善豪宅的享受
☆ 顶级精装配置
我遇到很多房企说，这几年在南京造房子成本要不必其他城市高几千一平
原因就是南京市场太卷了，立面品质、室内装修成本都要高很多
房企之间的卷，对买房人来说当然是好事，可以享受更多福利
就比如锦绣金陵的装标，相比其他城市就要高很多，顶级精装标准
比方厨房采用方太高端产品线方太玥影，更加适合中国家庭爆炒与蒸烤的需求
洗碗机用的是新西兰“国宝级”家电品牌斐雪派克嵌入式洗碗机，大容量腔体可一次性收纳多套餐具，支持高温杀菌与智能分档洗涤，油污污渍一键清除，彻底解放双手
卫生间选用唯宝陶瓷洁具与汉斯雅格台盆龙头，触感细腻且优雅
极其罕见的是，卫生间竟然配置了美容舱浴霸，不仅能AI控温，还整合了光疗美容，590nm黄光舒缓敏感肌、630nm红光改善皮肤暗沉、混合橙光提亮肤色，这是直接把“私人美容院”搬进家中
是不是很浮夸，这在南京头一次见
关键这样的细节，在锦绣金陵有很多，文章篇幅有限，没办法一一写出来，所以我一直建议大家去现场实地感受
正好，现在凤滁路的樱花开的正好，走一趟感受南京北岸的春天
结语
锦绣金陵，是滨江集团结合南京在地特色打造的海派风格，极具滨江豪宅特色
项目有南京最卷的公区，加上低密社区，超级品牌的加持
从首次公开，到现在首次开盘，我一直认为这是南京核心地段最具性价的顶级产品
全南京，很难找到对标
项目刚刚首开，3号楼卖光，马上加推2号楼，希望你会是滨江南京首批豪宅业主
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
