在数字化转型大背景下，面对税收征管改革新部署、新任务，土地增值税管理成为“强基工程”破题的重要切口。随着税务总局“强基工程”的逐渐推进，税务机关利用大数据分析和人工智能技术，不断优化大数据风险评估，进一步提升税收征管和风险防控能力，聚焦纳税基础数据，稳步提升税务管理效率。加之电子税务局土地增值税项目管理模块的不断健全和完善，项目建设情况、销售进度等数据无处“躲藏”，税务机关监控开发项目的方法和手段越来越科学，房地产企业土地增值税清算如何应对越来越严厉的税收征管呢？
本次课程将紧扣增值税新政与核心土地增值税政策，以2026年最新土地增值税政策为依托，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，着眼房地产企业如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何准确填报土地增值税申报表等关键疑难问题，通过具体、浅显、通俗的案例解析，深入解读土地增值税清算项目认定、清算条件、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容，聚焦成本分摊、拆迁还建、合作建房、车位、二次清算与尾盘、红线外、配建房、工抵房、烂尾楼等核心知识点，逐一解读土地增值税清算技巧与风险把控，让财税人员较为完整地掌握土地增值税清算的底层逻辑，独立完成清算项目。
王老师：会计师，注册税务师，某省地方税务局税收业务培训专家；有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业开发全程的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在各大城市巡回主讲房地产行业税收专题讲座，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧！
1．紧扣实务、操作性强：重实战、重实效、重实用，详尽解读2026年财政部、总局层
面最新出台的房地产财税政策，聚焦风险防范和房企热点问题；
2．地域优先、针对性强：根据财政部、总局最新政策，结合地方最新土地增值税政策执
行口径展开分析，让清算“落地”、不再“空洞”，进一步激发财税潜能；
3．案例为先、数据支撑：基于真实案例数据分析，实务操作全覆盖，会计分录、计算过
程、法规引用，全面提升筹划技巧；
4．学员互动、现场答疑：学员带着问题听课，现场咨询、现场解读，参与问题解析过
程，实实在在解决本企业疑难问题。
一、土地增值税清算概述
1．土地增值税计征范围
2．土地增值税清算流程
3．土地增值税清算扣除原则
4．结合增值税政策解读扣除凭证类别
5．土地增值税预征制度（新政）
6．清算单位确认与《项目登记表》
7．清算条件与土增台账之间对应关系
8．清算分类标准辨析（新政）
9．清算截止日选择技巧
10．二次清算以及尾盘清算操作流程（新政）
11．土地增值税核定征收注意事项
二、土地增值税清算收入确认
1．土地增值税确认收入时点以及金额（新政）
2．【2026】10公告与土地差额计税新解
3．买房赠送面积、送车位、送物业、送外购服务等风险规避
4．以租待售、售后回租模式下清算节点把握
5．如何有效掌握销售价格偏低与偏高
6．价外费用与资本化利息辨析（新政）
7．七类不同合作建房税收风险分析
三、土地增值税清算扣除确认
1．招拍挂土地成本确认
2．土地投资方式下土地成本确认
3．以房换地（以地换房）方式下土地成本确认
4．以股权转让名义转让土地成本确认
5．红线外支出（新政）
6．配建房土地成本确认（新政）
7．不同土地返还款财税处理
8．滞后公配（成本差）处理方法
9．装修分类以及清算扣除技巧
10．不同售楼部对清算的影响
11．财务费用扣除（不同融资方式资金成本确认）
12．开发间接费、资本化利息扣除注意事项
13．税金扣除与收入配比的复杂性（新政）
14．“旧房”辨析与土地增值税计算流程
15．甲供材政策取消与房地产计税方法选择
四、“拆迁还建”财税处理深度解析
1．拆迁还建经济业务实质分析
2．拆迁还建不同会计处理对税收的影响
3．拆迁还建增值税视同销售计税依据选择
4．拆迁还建企业所得税处理暨税收调整
5．拆迁还建土地增值税处理暨申报表填报技巧
6．价差部分处理技巧（新政）
7．拆迁还建发票开具、契税等问题解析
8．销售与购进“烂尾楼”土地增值税解析
五、成本分摊与车位
1．会计核算单位对土地增值税影响
2．成本分摊原则解读
3．占地面积法分摊要领
4．建筑面积法与申报表衔接
5．直接成本法的运用
6．预算造价法适用要点
7．层高系数法适用原理分析
8．人防车位销售税收分析
9．无产权车位、有产权车位、机械车位等税收差异分析
10．车位成本分摊要领
六、土地增值税税负测算
1．数据采集来源
2．收入数据采集与分割
3．成本数据采集与分摊
4．税金数据采集与计算
5．数据综合运用与税负测算结果比对
6．土地增值税临界点分析
7．土地增值税税负预测方法介绍
【资料】本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料【培训地点】江苏◇南京（学员报名后，会前一周发送详细参会通知）【培训时间】4月23日-25日（23日报到，24-25日「周五、六」两天课程）【培训对象】房地产企业总经理、财务总监、税务经理、会计主管、事务所高级项目经理、税务机关负责土地增值税清算的业务专家。【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、咨询、发票等）。↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。【报名方式】
备注：房学网课程均以长期跟踪的案例为素材；与您分享真正的实操经验！本研学题可作为企业定制考察！
注：可以选择单个行程报名，也可以选择两个行程同时报名，研学详情请咨询李老师。
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系李老师进行活动咨询并报名。
2.咨询电话&微信：15506371893
2025年深度研学考察路线：新东升、金沙、冶都、永威、胖东来、山东恒信等。
高品质住宅及四代住宅研学路线：天津、杭州、西安、成都、重庆、福州，报名咨询：15506371893（可加微信）
“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，4月16-17日房学网研学聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
整个社区抬高，全首层架空“新模式”
——天津又走到了全国前列
24年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。
通过 “空间复合化、功能多元化、开发集约化” 的设计逻辑，其优势不仅体现在短期的开发收益与居住体验提升，更长期助力社区活力激活与城市精细化治理，成为住宅设计革新的重要方向。全首层架空模式
本质是通过 “空间重构” 实现 “多方共赢”
4月17-18走进天津，全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索
西安作为国内“好房子”实践与“四代宅”探索的前沿城市之一，高品质项目数量多、区域分布广，已经涌现出不少值得考察与借鉴的优秀项目，它们在把握市场趋势、满足不同客群需求的同时，针对建筑设计、户型研发、景观营造等多个维度展现出高标准、新趋势。这些优秀项目在体现“好房子”设计理念和创新元素的同时，积累了大量的属地化应用经验。
4月23-24日房学网带您走进西安第四代研学。
一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。
2026年4月23-24日房学网组织走进新东升，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！
本活动行程可为企业单独定制，15人起团~
其他定制行程：冶都、新东升、永威、胖东来、第四代、天津、杭州、西安、成都、重庆、福州、深圳、广州等
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10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
