01
当下，南京最抗跌的板块是哪？
毫无疑问，是南部新城。
如果是南部新城+纯洋房，那就是王炸。3月份以来，南部新城卖出了26套房，基本是一天卖一套的节奏，仔细观察你会发现，保利博雅和著、伟星誉璟府这2个小区卖出了3套4万+二手房。
而且越低密，卖得越贵。伟星誉璟府的洋房，成交单价高达4.56万/㎡，太牛了，我身边好多河西业主深受震撼。
河西，为什么卖不过南部新城？说到底：
第一，自住客，才是压舱石。
当年冲进河西的，多少人是奔着“涨”去的？风一吹就跑。南部新城这一批，更多是买来自住的。住了就不卖，不卖价格就稳。
第二，比的不是地段，是产品。
拿南部新城的伟星誉璟府去比河西南的老高层，就像拿新手机和旧款比流畅度，没得比。南部新城现在能打的，全是低密、会所、品质盘；河西南跌得狠的，多是高密度、老户型、同质化严重的。
第三，配套不再是PPT，是实打实落地了。
配套兑现了，就有人认账。现在的南部新城宜居度变高了：地铁通了、路修好了、学校和医院也都有——不是“未来会有”，是“现在就有”。
说到底：河西跌的是预期，南部新城撑住的，是现实。
02
信心就是黄金，这在当下能直接影响决策。
既然大家都认南部新城的现实价值，那这里现在到底还有没有好房子？供应怎么样？
我看了下，今年南部新城的供应还挺克制。九庐等项目已经收尾，丹锦园作为首个四代宅，首开、加推的去化都不错。
纯新盘只有4家：嘉佰道、象屿·天誉东方、奥体建设G56、中信泰富G86。其中，嘉佰道定位顶豪，奥体G56是小高层+洋房，中信泰富G86规划还没出。
可以说，象屿·天誉东方是最纯粹的洋房了，这一点非常吸引人。
就在刚刚，项目领到1、2号楼销许，1号楼总价约650-660万左右、2号楼总价约680-690万左右，具体一房一价，和二手房也没贵多少，在迭代的产品力、纯洋房面前，这二手房都变得不香了。
去过售楼处的人应该都感受到了，象屿天誉东方的产品力很顶，堪称南部新城卷王了。
单看大门就知道了——约82米长，约6.6米高，往那一摆就是超级界面。门柱是玉树形飞檐造型，向上生长，看着就提气。
用材也狠：顶部古铜色铝板+中间灯带+底部UHPC的三层设计，UHPC相当罕见，阿布扎比卢浮宫同款，能扛百年；主景墙雪山蓝奢石，孔雀开屏纹理，配着水流往小区淌——水主财，这叫财气内聚。大门两侧墙面还嵌了亚马逊绿奢石，万元每平起步。典雅，但不端着，是真舍得。
这个盘，我前前后后看了几遍，有几点印象特别深，给你数数：
①纯粹的豪宅，没有高低配
项目一共11栋楼，全是8-11层真洋房。户型139㎡起步，最大172㎡。其中4栋是172㎡的墅厅户型，占了将近一半。
什么意思？就是圈层很齐。你住进来，楼上楼下邻居跟你差不多，聊得来、处得开。
此次首开的是139㎡户型，得房率100%，尺度感直接对标传统160㎡户型。
②这是象屿在南京的第一个“天系”作品
在苏州，“天系”已经跑通了，市场认可度很高。到了南京，象屿没直接复制，而是把云锦元素融了进去，做了在地化升级。
象屿内部把这条产品线定义为“值得您信任的一生之宅”。
一生之宅，四个字，说到底是两个意思：一是你愿意住进去，二是你愿意住很久。
产品本身也够硬：纯洋房+四代宅+科技宅，三合一。配的是华为鸿蒙智家系统，全屋语音控制、智能中控屏，属于那种你住进去就不想出来的智慧场景。
③户均85㎡的社区配套，这手笔不小
2万㎡景观园林、2000㎡地下会所、2320㎡架空层泛会所——加起来，283户业主，户均能摊到85㎡的配套面积。
地下会所有泳池，而且带桑拿房和亲子淋浴。整个南部新城，独一家。
项目超50%楼栋，设首层架空层，所以架空层泛会所很大，足足2320㎡，分了四个主题：儿童成长、健康生活、业主关怀、都市疗愈。不是摆样子的，是真能用。
真正让我多看两眼的，是那个下沉式庭院。
9米通高，上下两层。这种尺度，南京公区没见过——一般只出现在展览馆或者博物馆。它不是那种摆几棵树、放几个座椅的常规庭院，是真有建筑感的艺术空间。
你可以说它“卷”，但卷的不是堆料，是审美。
④地段也是硬通货
象屿·天誉东方在南部新城核中核“中央活力区”，离跑道不远不近，刚刚好。
北边是万象城，南边是南外和全民健身中心，重磅配套全在步行范围。既近繁华，又归静谧。
现在看下来，这个盘无论是产品定位还是户型设计，都很迎合当下的市场需求。
而更关键的，是买大校场的那份踏实感和稳定性——在现在这个行情里，这比什么都吸引人。
最后友情提醒一下：象屿·天誉东方已领销许，推出1、2号楼，主力户型139㎡，房源不多，感兴趣可以联系我们，有优惠！
