便宜1万/平!南京TOP级学区神盘,突然曝出“压箱底”新房
- 2026-04-24 17:23:15
重磅消息！
头顶“鼓楼龙江”、“树人本部”光环的学区神盘——恒盛金陵湾，刚刚曝出大消息！
项目四期最后的“压箱底”新房拿出来了！主力户型建面约150㎡，全能四房、两梯两户设计！
“现在什么价格？”、“听说人才房票买有补贴？”、“怎么才能买到？”，点击下方小程序“在线咨询”，了解更多详情↓
拼手速！鼓楼学区神盘，曝出“压箱底”新房！ 备受关注的鼓楼学区神盘——恒盛金陵湾，最后“压箱底”新房来了，拼手速！
据了解，这是项目四期收官房源，只有50多套，也是目前板块内唯一在售新房。
这批房源“含金量”有多高？鼓楼+树人本部双学区+低密小高层+大四房改善+江景......，堪称一手王炸！
值得一提的是，该项目还纳入了鼓楼人才房票房源库，人才购买享受起步3万、最高300万元补贴。额度有限，先到先得！
建面约150㎡户型：
这个户型设计为四房两厅两卫，非常适合二孩家庭或者三代同堂居住。四开间朝南，餐客厅一体化设计，动线合理；三个卧室朝南，其中主卧套房设计，带独立卫浴、超大衣帽空间。
这个户型还有个亮点是三个阳台，南北双阳台+次卧阳台，最大程度延伸空间。厨房独立空间，客餐厅远离油烟，明亮且安静。
建面约146㎡户型：
这个户型设计和150户型基本相似，也是四房两厅两卫，奢阔四房，安家一步到位。三阳台+双飘窗，南向四开间，主卧配置独立卫浴，衣帽间，更具私密性。
值得一提的是，这批房源是18层的的低密小高层，得房率高达约80%，在主城非常难得。
恒盛金陵湾之所以关注度如此之高，很大一个原因在于这是鼓楼的学区神盘。恒盛金陵湾一街之隔就是南师附中树人小学、树人初中。 
点击下方小程序“在线咨询”，了解在售房源价格↓
众所周知，南师附中树人学校的含金量非常高，是鼓楼乃至南京实力强劲的学校之一。每年中考总均分、高分段人数、升入附中人数等几项重要指标，均居南京市前列。
值得注意的是，这两年中考成绩一出，树人学校更是站稳南京“公办校第一梯度”（除南外）。所以光是“树人双学区”这一项属性加成，就足以挑起南京家长爆棚的购买欲。
从二手房平台展示的数据来看，恒盛金陵湾的二手房也非常抢手，过去近90天，卖了42套，成交量位居全市第一，南京最火小区名副其实！
据了解，恒盛金陵湾二手房最高成交单价曾突破8.8万/㎡，目前小区挂牌均价约4.7万/㎡。
2024年3月，项目最后一次取证，当时销许均价约5.38万元/㎡！现在最后收官促销，房源均价约4.3万/㎡，比两年前足足便宜了1万/㎡！
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名校旁、地铁口！鼓楼还有这些新房可以选...... 想买学区房，但是又不想住“老破小”，优质教育资源与居住品质如何实现兼得？这是当下很多家长面临的选择难题。
的确，很多好学校都集中在老城区，想为孩子争取一张入场券，无奈忍受老房子的逼仄和不便，居住体验往往得往后放。但是，今年这种局面将被打破，鼓楼一批新房“杀出”，为学区房市场注入“新鲜血液”。（备注：以下楼盘最终学区划分以官方公示为准）
1、中建·宁悦府：地铁+学校双王炸！房子卖爆了
鼓楼首个四代宅红盘——中建·宁悦府，项目所在板块拥有鼓楼双直属分校：规划的拉小幕府分校+29中幕府山初中。叠加双地铁、双会所配置，项目入市后也受到很多年轻家长关注！
▲中建·宁悦府区位图项目直线距离3号线、7号线五塘广场站约300米，双地铁加持，交通便捷！项目在售户型建面约113-170㎡，户户带露台，更有稀缺洋房大宅，备受改善青睐！
今年开年以来，中建·宁悦府火爆热销，建面约113㎡精致三房，新品即将加推！
总价300多万即可上车！点击下方小程序“在线咨询”↓
据了解，该项目已经纳入鼓楼人才房票房源库，现在买还可以享人才房票补贴！起步3万元，最高可领300万元！
2、北谷·翰文府：样板间已公开，放风价冲7万/㎡
鼓楼龙江纯新盘——北谷·翰文府，已公开建面约162㎡样板间，放风价冲7万/㎡，预计今年五六月份首开！
全盘仅60套，主打建面约135、162㎡改善户型，项目与金陵汇文学校一路之隔，很多人已经在预约参观！
点击下方小程序“在线咨询”，了解更多项目详情↓
建面约162㎡户型图↓
建面约135㎡户型图↓
北谷·翰文府位于鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东，项目容积率2.2，建筑限高60米。项目拟建2栋16-17F第四代住宅，采用错层露台设计，首层全部架空，全盘只有60套房。
该项目西侧一路之隔即为金陵汇文学校，位于其施教区范围内。这所集小学与初中于一体的优质公办校，是南京家长心中的“超级牛校”，项目距离二十九中新校区直线距离约500米。优质教育资源加持，项目含金量更高了。
写在最后：
对于追求“学住兼得”的家庭而言，兼具优质学区+高品质的房源越来越稀缺，价格重新站上高位，留给买家“捡漏”的机会似乎越来越少。
重磅消息！
头顶“鼓楼龙江”、“树人本部”光环的学区神盘——恒盛金陵湾，刚刚曝出大消息！
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据了解，这是项目四期收官房源，只有50多套，也是目前板块内唯一在售新房。
这批房源“含金量”有多高？鼓楼+树人本部双学区+低密小高层+大四房改善+江景......，堪称一手王炸！
值得一提的是，该项目还纳入了鼓楼人才房票房源库，人才购买享受起步3万、最高300万元补贴。额度有限，先到先得！
建面约150㎡户型：
这个户型设计为四房两厅两卫，非常适合二孩家庭或者三代同堂居住。四开间朝南，餐客厅一体化设计，动线合理；三个卧室朝南，其中主卧套房设计，带独立卫浴、超大衣帽空间。
这个户型还有个亮点是三个阳台，南北双阳台+次卧阳台，最大程度延伸空间。厨房独立空间，客餐厅远离油烟，明亮且安静。
建面约146㎡户型：
这个户型设计和150户型基本相似，也是四房两厅两卫，奢阔四房，安家一步到位。三阳台+双飘窗，南向四开间，主卧配置独立卫浴，衣帽间，更具私密性。
值得一提的是，这批房源是18层的的低密小高层，得房率高达约80%，在主城非常难得。
恒盛金陵湾之所以关注度如此之高，很大一个原因在于这是鼓楼的学区神盘。恒盛金陵湾一街之隔就是南师附中树人小学、树人初中。点击下方小程序“在线咨询”，了解在售房源价格↓
众所周知，南师附中树人学校的含金量非常高，是鼓楼乃至南京实力强劲的学校之一。每年中考总均分、高分段人数、升入附中人数等几项重要指标，均居南京市前列。
值得注意的是，这两年中考成绩一出，树人学校更是站稳南京“公办校第一梯度”（除南外）。所以光是“树人双学区”这一项属性加成，就足以挑起南京家长爆棚的购买欲。
从二手房平台展示的数据来看，恒盛金陵湾的二手房也非常抢手，过去近90天，卖了42套，成交量位居全市第一，南京最火小区名副其实！
据了解，恒盛金陵湾二手房最高成交单价曾突破8.8万/㎡，目前小区挂牌均价约4.7万/㎡。
2024年3月，项目最后一次取证，当时销许均价约5.38万元/㎡！现在最后收官促销，房源均价约4.3万/㎡，比两年前足足便宜了1万/㎡！
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想买学区房，但是又不想住“老破小”，优质教育资源与居住品质如何实现兼得？这是当下很多家长面临的选择难题。
的确，很多好学校都集中在老城区，想为孩子争取一张入场券，无奈忍受老房子的逼仄和不便，居住体验往往得往后放。但是，今年这种局面将被打破，鼓楼一批新房“杀出”，为学区房市场注入“新鲜血液”。（备注：以下楼盘最终学区划分以官方公示为准）
1、中建·宁悦府：地铁+学校双王炸！房子卖爆了
鼓楼首个四代宅红盘——中建·宁悦府，项目所在板块拥有鼓楼双直属分校：规划的拉小幕府分校+29中幕府山初中。叠加双地铁、双会所配置，项目入市后也受到很多年轻家长关注！
▲中建·宁悦府区位图项目直线距离3号线、7号线五塘广场站约300米，双地铁加持，交通便捷！项目在售户型建面约113-170㎡，户户带露台，更有稀缺洋房大宅，备受改善青睐！
今年开年以来，中建·宁悦府火爆热销，建面约113㎡精致三房，新品即将加推！
总价300多万即可上车！点击下方小程序“在线咨询”↓
据了解，该项目已经纳入鼓楼人才房票房源库，现在买还可以享人才房票补贴！起步3万元，最高可领300万元！
2、北谷·翰文府：样板间已公开，放风价冲7万/㎡
鼓楼龙江纯新盘——北谷·翰文府，已公开建面约162㎡样板间，放风价冲7万/㎡，预计今年五六月份首开！
全盘仅60套，主打建面约135、162㎡改善户型，项目与金陵汇文学校一路之隔，很多人已经在预约参观！
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建面约162㎡户型图↓
建面约135㎡户型图↓
北谷·翰文府位于鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东，项目容积率2.2，建筑限高60米。项目拟建2栋16-17F第四代住宅，采用错层露台设计，首层全部架空，全盘只有60套房。
该项目西侧一路之隔即为金陵汇文学校，位于其施教区范围内。这所集小学与初中于一体的优质公办校，是南京家长心中的“超级牛校”，项目距离二十九中新校区直线距离约500米。优质教育资源加持，项目含金量更高了。
写在最后：
对于追求“学住兼得”的家庭而言，兼具优质学区+高品质的房源越来越稀缺，价格重新站上高位，留给买家“捡漏”的机会似乎越来越少。
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