想不到，前几年还“跌跌不休”的南京，今年居然迎来“史诗级”大爆发！进入3月后，南京楼市领涨全国：近3个月涨幅16.6%，近6个月涨幅8.9%，均为全国第一！紧接着3月20日，“宁六条”重磅出台，再度引爆市场行情。另外，苏州、上海等周边城市出台公积金新政后，不少网友猜测，南京或许也会跟进贴息、提额、商转公等公积金新政！一系列利好下来犹如烈火烹油，瞬间将南京楼市行情推向高潮。整个三月，南京二手房网签量9883套，环比增长81%；实时成交量13721套，和二月份相比暴涨219%。几个月没开单的中介，这个月赚的盆满钵满，之前观望没出手的房东，终于等到了市场回暖。最近90天内，南京有733个小区成交火爆，有的小区房东，甚至开始悄悄涨价。最新数据显示，目前南京成交量前三区域分别是：江宁区、浦口区、鼓楼区。分小区看，最抢手小区包括：明发滨江新城、新河二村、万科金域蓝湾、恒盛金陵湾、弘阳旭日上城二区、璀璨璟园、翠屏诚园、明发滨江新城、保利中央公园东苑、中航樾府、江畔都会上城、保利堂悦、中南世纪雅苑等那么，各城区成交量分别是多少？哪些小区卖的最火爆？我们一起来看看。作为公认的“刚需圣地”，江宁二手房成交量，常年霸占全城第一。过去90天成交量前十小区分别是：万科金域蓝湾、璀璨璟园、翠屏诚园、保利中央公园东苑、蓝天慧融花园、中航樾府、市政天元城、合家春天、百家湖西花园伦敦城、保利梧桐语花园。二手市场，刚需永远是购买主力，江宁成交量之所以高，主要还是价格温柔。除璀璨璟园等个别小区外，多数小区房价均为“1”字头，甚至部分小区6000元/㎡出头就能上车，月薪7千多的打工族踮踮脚完全够得上。浦口的房价，应该是过去几年整个南京楼市的缩影，之前5万买不起，现在1.5万随便挑。除了房价涨幅因素，最近几年江北的城建、生活配套也在逐步呈现，靠着“低门槛”和陆续兑现的各项配套设施，吸引了不少外地人置业。过去90天，江北成交量超过10套的小区主要有：明发滨江新城二期、弘阳旭日上城二区、明发滨江新城大三期、明发滨江一期、正荣润锦城、江畔都会上城、启迪水木滨江、正荣润江城、弘阳旭日上城三区、中海左岸澜庭、天润城第十四街区。从价格角度来说，明发滨江新城一期、二期肯定是最优选择，不到100万，配套成熟。考虑居住品质和保值能力，建议看看招商雍宁府、正荣润江城等次新小区，高峰期卖到2.6万/㎡，现在1.6万/㎡左右就能上车，捡漏机会更大。建邺，南京楼市当之无愧的天之骄子，新房端有大名鼎鼎的瑞玺，销许最高9.7万/㎡；二手房方面，海峡城、中海塞纳丽舍、仁恒江湾城，随便拎一个出来都是当年的"网红神盘"。除了房价高，建邺的配套成熟度、价值潜力亦或城市界面，都称得上遥遥领先。区域二手房成交量靠前的小区包括：万科光明城市西苑、嘉业国际城、东渡新锐大厦、紫金西城中心、莲花新城北苑、升龙天汇珑悦、金穗花园。同样是主城四区之一，学区属性弱于鼓楼，但胜在靠近紫金山，自然资源丰富，加上主城内配套成熟，吸引了部分预算一般的“主城党”。
想要下手的小伙伴，可以重点关注这些成交量不错的小区：紫金墨香苑、奥克斯钟山府、阳光聚宝山庄、西家大塘、盛和家园南区
说到在秦淮买房，多数人可能更看好夫子庙、新街口等核心居住区，毕竟配套成熟度和地段摆在那。
但实际上，现在的秦淮，还有像南部新城这类新兴居住区，次新小区扎堆，户型设计吊打10年前的产品，更重要的是价格也回落了一些。
其中成交量比较大的小区包括：王府园小区、保利堂悦、御水湾花园、天空之都、万达紫金明珠等。
公认的二手房成交最活跃区域之一，“主城buff”加持，学区房优势断层领先。
成交量排名靠前的小区，无一例外都和学区沾关系，比如新河二村、恒盛金陵湾、迎江园、世茂外滩新城、佳和园、百合果园等
靠着学区优势支撑，区域房价的韧性也要远远高于其他板块。
雨花台区二手房成交，主要集中在小行、岱山、铁心桥、板桥等板块，单价“2”字头的小区不少。
其中卖的比较好的小区有：翠岭银河、月和园、阅城国际花园怡然园、万科九都荟B区、时光澔韵、万科尚都荟等
最近几年，靠着价格优势，栖霞二手房强势崛起，尤其是仙林湖，占了半壁江山。过去90天成交量大的小区，如中南世纪雅苑、金地湖城艺境、新城香悦澜山、学仕风华苑、保利罗兰春天、南大和园等，无一例外都在仙林。从数据端口看，今年3月，南京楼市可谓相当“争气”。但实际上，这份成绩背后，更多的是房东割肉降价，以及学区房热潮共同作用的结果。如果未来几个月降息不落地，公积金政策也不跟进，当前火爆的市场行情，很难延续。
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