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1.6万套成交!南京楼市,金三“暴涨”

2026-04-10 03:57:29

1.6万套成交!南京楼市,金三“暴涨”

1.6万套成交！南京楼市，金三“暴涨”

南京楼市“金三”强势收官！

近1.6万套成交实锤小阳春，热度直逼巅峰

3月刚结束，整个楼市都在沸腾——售楼处挤爆、带看翻倍、成交直接“跳涨”。很多人问：小阳春真来了？现在能买/能卖吗？

数据一出，可谓一石激起千层浪。

这份成绩单，宣告南京楼市“小阳春”的强势回归。

其中二手房市场表现尤为突出，截至3月31日，南京二手房成交9883套，环比大涨81%，同比去年金三上涨5%，成交量创一年来新高。

更夸张的是，3月接连几个周末卖出近千套房，3.20“宁六条”新政落地当天疯狂成交460套，刷新今年单日二手房成交纪录。叠加一季度累计超2.2万套的二手房成交量，足以看出南京真实的购房需求仍在稳步释放。

而今年新房，在新政刺激下，有不少楼盘都卖出不错的成绩。

2026年3月，南京新房成交6096套，环比大涨208%！

南京楼市多家新房楼盘热卖，市场回暖，还多次被央视报道。

同比来看，二手房同比上涨 5%，新房同比小幅下降 3%，今年 3 月的市场热度已经基本赶上去年同期。

从全国主要城市排名来看，南京新房成交规模、网签量月环比均高居全国第四，整体市场需求旺盛、容量较大，稳居全国前列，也为后续市场持续活跃打下了良好基础。

二手房方面，南京二手房成交规模排在全国第四仅次于上海、成都、北京，和广州水平相近。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析，今年3 月楼市小阳春行情十分明显，主要由四大因素推动。

⭕️首先是传统旺季效应，3 月本身是购房旺季，学区房需求集中释放，带动市场成交。

⭕️其次是政策持续呵护，国家到地方出台多项稳楼市政策，南京推出宁 6 条，人才房票等举措直接刺激新房成交，也有效提振了市场信心，推动二手房快速回暖。

⭕️第三是经济复苏带来支撑，3 月 PMI 回升至 50.4，重回荣枯线以上，经济回暖为楼市注入人气。

⭕️最后是开发商双向发力，一方面提升产品品质做加法，另一方面调整价格、推出优惠做减法，房源性价比不断提升，进一步激活了购房需求。

展望后续市场，金三之后的银四至关重要，行情能否持续主要看两个关键点。一是政策能否持续跟进呵护市场，避免重现去年 4 月的明显下行走势。二是经济复苏能否保持向上，3 月 PMI 虽有回升，但仍低于去年同期水平，4 月经济能否持续向好，将直接影响楼市后续走向。目前来看，今年整体楼市继续回暖的可能性更大，但 4 月具体走势仍存在不确定性，需要持续观察。

对于买房人来说，当前已经进入结构性买房窗口期。买新房可以优先选择主城核心地段、稀缺性强、产品力突出，或是价格调整后性价比高的项目，也可以跟随市场热度选择热销楼盘。买二手房则可以重点关注各板块价格偏低、性价比高的房源，在同类型房源中挑选优质好房。大家可以结合自身需求和具体房源情况，做出合适的购房判断。

本轮市场回暖，政策端的支撑作用十分明显，尤其是人才购房相关政策，极大激活了改善及人才置业需求，也直接导致多地人才房票额度快速收紧。

最高25万元的人才补贴，叠加“卖旧买新再贴息1%”的福利，双重利好加持下，成为无数买房人果断入市的“催化剂”，也进一步推动了市场热度的攀升。

据市场反馈，江宁区2000万元人才房票额度短短3天就被抢完，还有小道消息称，建邺区2000万元的房票额度剩余41万，秦淮区房票只剩69万的额度，政策红利正在快速收缩。