南京市建邺区江东中路258号华采天地建筑东侧1块LED电子屏户外广告位三年设置使用权近期公开拍卖,敬请关注!

一、拍卖标的相关信息

区域属性：市区商业区；河西CBD商圈

媒体形式：墙体LED电子屏户外广告位

1.户外广告设置位置（见上图）

2.户外广告实景效果图（见上图）

3.户外广告位设置数据

区域属性：市区商业区；河西CBD商圈

媒体形式：墙体LED电子屏户外广告位

媒体规格：50.56m(宽)×19.2m(高)×1(面)=970.75m2

离地高度：12米 

人/车流量：3.5万人次/日；8万车次/日

可视距离：140米以上

可视时间：12小时/天

周边环境：南京致远外国语小学分校、江苏国际农业展览中心、傲泓度假酒店(河西奥体店)、仁恒江湾城、云座江湾、同进文化广场、南京台湾名品城、碧瑶花园、金马郦城、南京市致远初级中学、南京奥林匹克体育中心、环宇融侨广场、南京华泰万丽酒店、华灯坊、南京国际博览中心、新华传媒广场、南京国金中心、河西德基广场、河西中央公园、新地中心、嘉业国际城购物中心、紫金西城中心、奥体名座、拉德芳斯、嘉业阳光城云景苑、金奥·缤润汇、南京师范大学附属中学黄山路小学等。

二、标的物说明

（1）地理位置价值：项目地处南京城建邺区的核心商业区，位于江东中路和河西大街交汇处西北处，项目向东经河西大街可达小行，向南经江东中路可达平良大街，向西经河西大街可达扬子江大道，向北经江东中路可达金鹰世界；流通便利，车流量较大，周边拥有密集的住宅区，生活设施成熟，广告位地处商业街新开发的核心区域，商业发展前景广阔，商业人群汇聚趋势明显。

（2）受众价值：周边临近住宅区集中，大多为新建高端小区，环境规划成熟，街道常住人口15万，流动人口5万，邻近街道有沙洲街道等，覆盖常住人口与流动在口总数超30万；周边直接覆盖人群以商务、居民为主，商业接受度总体偏高；项目周边受众的经济收入水平稍高于南京市平均水平，人平均月收入达7300元以上；受众统计上，主体偏向于商务白领。

（3）传播效率：本次墙体LED电子屏户外广告位，自身高度适中、面积为大型广告位，在所处在环境中比较显目，有良好的可视度；户外广告位画面面向商场内部，人流量较小，传播效率稍弱，本次广告位为LED电子屏户外广告位，传播时间较长，利于广告画面的传播。

（4）市场机会价值：本次墙体LED电子屏户外广告位地处河西CBD的商务休闲区域，紧邻奥体中心，且紧靠交通要道和地铁沿线周边，周边流动人口、车流量众多，为该地段重要的广告位，周围可与之形成竞争关系的广告位较少，因此本广告位独占性较高，广告位所处建筑为综合商业体，商业性较高；综评本广告位有一定的一线品牌广告投放机会，同时有较大的本土品牌广告投放机会。

4.评估价值：经评定估算，南京市建邺区江东中路258号华采天地建筑东侧1块LED电子屏户外广告位在价值时点2026年02月02日一年期市场价值挂牌价为20.8万元/年×1年＝20.8万元，即一年期设置使用权出让挂牌价为：人民币贰拾万捌仟元整（¥208,000元），一年设置使用权评估值合计为人民币大写：贰拾万捌仟元整（¥208,000元）。

有意向竞买人请与拍卖公司工作人员联系，联系人张先生13951958476.