2026年一季度，南京顶豪市场诞生了一个无法绕开的“现象级作品”：瑞玺RICI。
从3F洋楼以10.8万/㎡刷新南京新房单价天花板，到2月全市网签金额、均价双TOP1，再到3月、一季度1000万+套数、金额、均价、面积四项全满贯销冠！
凭什么？河西豪宅早已是一片红海，凭什么瑞玺RICI能卖出10.8万/㎡的单价？凭什么它的200㎡平墅能突破7.1万/㎡？凭什么首开洋房直接卖空？
答案其实很简单——因为瑞玺RICI做的，根本不是"豪宅"。
它在做的是"孤品"。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
过去十年，南京并没有诞生过真正的好房子。
江湾天成、海玥万物、中国府……每一个都是当年的话题王，每一个都有一批坚定的追随者。但它们诞生的时代，是被“限价”和“规范”双重夹击的时代——价格被摁住，产品的想象力也被锁死。
而瑞玺不一样。它站在了产品力大爆炸的时代风口——限价松绑，规范让位，政策对高品质住宅敞开了大门。开发商终于可以不再缩手缩脚，把对顶豪的所有想象，都装进这块土地里。
也因此，它做到了前人未能有、后者也难以企及的高度——江湾天成、中国府想够却够不到的天花板，瑞玺做到了。
很多人会把“稀缺”和“不可替代”混为一谈。这其实是两个完全不同的概念。
稀缺，是供给侧的。比如一块地只有这么大，盖不了几栋楼，这叫稀缺。但稀缺不等于有价值——如果这块地在荒郊野外，再稀缺也没人要。
不可替代，是需求侧的。意思是：如果你想买这个东西，你找不到第二个选择。
瑞玺的“孤品”属性，恰恰在于它的不可替代性。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
从全球视野来看，纽约ONE57扎根曼哈顿亿万富翁街，窗外是中央公园的百年绿意；香港半山豪宅俯瞰维多利亚港，成为全球富豪的资产避风港——这些产品的共同特质，就是占据了核心CBD+顶级生态+低密留白的不可再生铁三角。
而在南京，即使是寸土寸金的河西中，能集齐这三重buff的土地，只有一块：河西中绿博滨江，地段之上，再无地段。
河西中部的开发，用了整整二十年，已经走过了“摊大饼”的阶段。这二十年里，政府把最好的资源——奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、绿博园等城市配套全部堆在了这里。
◎瑞玺RICI区位配套示意图，仅供参考
而瑞玺RICI所在的绿博滨江板块，更是河西中不可多得的一线滨江低密宅地——直线距江仅约800米，洋房、洋楼、低密平墅的组合业态，在河西中密密麻麻的高层中，堪称凤毛菱角。
有人会说：江景房南京也有不少啊。但问题是，绝大多数江景房只能看到江，看不到园；或者只能看到园，看不到城。三景合一的，只有瑞玺，这是是南京任何其他项目都无法复制的。
近景：绿博园的树梢、花海、水杉林；
中景：长江的江面、船只、落日；
远景：河西CBD的天际线、万家灯火。
这就好比在纽约，中央公园的景观房很多，哈德逊河的景观房也很多，但同时能看到中央公园和哈德逊河的，只有那么几栋。
这不是稀缺，这是垄断。
孤品的匠心锻造
超级投入下的超绝审美
这几年，南京豪宅市场陷入了一场疯狂的“参数竞赛”。
大门要宽，10米不够就20米；石材要贵，意大利的不行就巴西的；品牌要大，劳芬不够就当代；会所要大，2000平不够就3000平。
这种竞赛的本质是什么？是安全感缺失。因为开发商不知道什么才是真正的好房子，所以只能堆参数来证明自己“值这个价”。
但参数是有极限的。当所有人都在用同样的材料、同样的品牌、同样的设计，参数就失去了意义。
瑞玺RICI跳出这场竞赛的方式，是审美。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
不是那种“看起来很贵”的审美，而是那种“安安静静的高级”。去过实景示范区的人都能感受到，整个空间的秩序感、静谧感和油然而生的温润气质。
这种感觉从哪儿来？
瑞玺RICI没有用那种花里胡哨的现代风格，而是选择了法式经典。法式的核心不是装饰，是比例。是柱式的比例、开窗的比例、进退的比例。
这种比例关系，经过了几百年的验证，是刻在人类基因里的“舒适感”。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
瑞玺RICI大面积使用了欧洲百年建筑御用的莱姆石。这种石材的特点是温润，不张扬。
它不是那种“第一眼惊艳”的材料，而是历久弥新。卢浮宫用它，凡尔赛宫用它，因为卢浮宫、凡尔赛宫的设计大师们知道：真正的经典，不需要靠珠光宝气来证明自己。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
瑞玺RICI的立面是弧形的，社区内的转角是弧形的，甚至连一些细节都是弧形的。弧形给人的心理感受是“柔软”的、“包容”的，而不是“锋利”的、“攻击性”的。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
瑞玺RICI在露台设计上没有一刀切，而是根据楼层奇偶和户型朝向做了精细化的排布——南向露台中间以隔板巧妙区隔，既保证了充足的南向采光，又避免了同层对视的尴尬；东西露台，两侧同样互不干扰。不同朝向，或看江，或览城，各有各的风景。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
此外，“空中浮岛”的抬高设计，不仅减少了马路噪音带来的影响，更让业主的视野从一开始就高于市政道路，形成“离尘不离城”的私密感。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
这些东西，参数无法衡量。
不止是“孤品”
更是"享受生活的方式"
房地产行业有一个很普遍的现象：很多服务在卖房的时候，看上去天花乱坠；往往交付之后，却成了鸡肋。
但瑞玺RICI的做法不太一样。
它没有追求“大而无当”的豪华感，而是精准戳中了顶豪人群的日常需求——为业主带来能真正提升生活品质的空间。
举几个例子：
国标羽毛球场是怎么来的？不是拍脑袋想的，是调研发现的——高净值人群里，喜欢打羽毛球的比例非常高。但南京能打羽毛球的地方，要么是体育场馆，要么是健身中心，要么是公司楼下。没有一个社区，能让你下楼就能打一场专业级的羽毛球。
所以瑞玺RICI做了，还和YONEX合作，还配了微压富氧舱。
◎国标羽毛球场实景图仅供参考 具体以实际为准
在社区图书馆的打造上，考量到高净值人群他们需要安静，需要一个能独处的空间。如果家里有孩子有老人，书房可能不够安静；咖啡馆太嘈杂；去图书馆又太远。
瑞玺RICI直接和金陵图书馆合作，221万册藏书和图书馆系统打通。你在家里借书，在社区还书，就像把图书馆搬到了楼下。
◎社区图书馆实景图仅供参考 具体以实际为准
瑞玺RICI首创的一站式中央车站的设置，更是直接瞄准了高端人群出行打车的痛点：大多数小区只能让业主在门口等，风吹日晒；让司机进来，又不太方便。而瑞玺RICI直接通过地下接驳、司机休息室来打通服务环节，把业主的体面感，落实到了每一个细节里。
◎一站式中央车站实景图仅供参考 具体以实际为准
此外，10栋楼全架空，打造咖啡厅、总裁办公室等诸多配套，负一楼还设置了储藏库、无感垃圾投放等。它的本质上是把“空间的主导权”还给了业主：不再是建筑决定生活，而是生活决定建筑。
◎私宴厅、泳池实景图仅供参考 具体以实际为准
在户型的打造上，瑞玺RICI亦是满足各个代际的核心居者需求：
● 200-220㎡四代空中平墅：不盲目追求大，而是用9.1米宽幕+ 270°全景舱，把江园风光拉进室内；更厉害的是，它能实现三房/四房自由切换，满足从二人世界到三口之家的转变；
●220-250㎡花园洋房：7-8层低密设计，6.6米挑高墅厅，让光线自由流淌，露台与天地相连，花园与生活相融——这里没有高层的压抑，没有邻里的打扰，只有与自然共生的舒适；
●400-510㎡3F洋楼：仅32套，有天有地，每一层都有独立的功能分区，既能满足家庭成员的私密需求，又能让大家有足够的空间互动，是终极居住需求的完美呈现。
◎建面约200㎡展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际交付为准
最后说一个很现实的问题：现在买，是不是好时机？
目前，河西中部的核心地块已经基本出清。绿博园沿江一线，未来不会有新的宅地。更重要的是，随着南京城市建设的饱和，未来你想在成熟的城市中心插一块地盖一座低密建筑，四周全是已有的建筑，你的视野是被框死的，你的隐私是容易暴露的。
但瑞玺不一样，它周边的绿博园和长江，是永久性的开敞空间，永远不会被遮挡。
这意味着，五年后、十年后，当南京其他项目都在为“能不能看到江、看到其它绝版景观”而挣扎时，瑞玺的窗景依然是现在的样子。它的相对价值，会随着时间的推移越来越高。
更重要的是，瑞玺的买家，更多的是“收藏逻辑”。他们买瑞玺，不是为了短期升值，而是对孤品的“占位”——占住南京最后一块“江+园+城”的土地，占住一个在河西中还能低密生活的机会。
对他们来说，瑞玺RICI不是“房子”，是“传家之物”。传家之物，不需要等到“底部”再买。因为传家之物的价值，是用代际来衡量的，而不是用周期。
◎示范区实景图仅供参考 具体以实际为准
10.8万/㎡的单价，可能只是瑞玺RICI的起点。从项目的“绝版土地、超级投入”来看，再过二十年，瑞玺RICI或许依然会是南京最让人沸腾的灯塔“孤品”，没有之一。
2026年中国房地产才开始，秉持长期主义、坚持精细化运营，才是房企穿越本轮周期的关键。
当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年4月24-25日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第五代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。
全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆
洞察细节：见证“好房子”与“第五代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。
产品创新：麓湖生态城 中国“四大神盘”之一
解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。
案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整
备选：华发统建·锦宸院 、招商锦樾序、龙湖杉峯、贝辰S1、中海锦叁号院
【项目简介】
项目一：源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆
源启金沙是成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅，位于青羊主城金沙核心，坐享金沙3000年古蜀文脉底蕴，毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源，邻近地铁3号线延长线（规划），兼具文脉、生态、交通三重价值。户型：主推128-183㎡全四房改善大平层/洋房，共570户，低密改善（容积率1.8），已于2026年2月首开，精装均价约3-4万/㎡（总价379万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的金沙主城地段、宋韵园林低密设计及双央企品牌背书，成为金沙改善市场标杆。 同时坐享主城文脉与生态资源，是城西稀缺的低密改善样本。顶级配套环绕：极致产品设计，纯粹改善：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台、LDK-R一体化方厅及双主卧套房设计，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵书院”为灵感，由建发团队打造，首创约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊等成都改善标杆设计，双央企精工保障交付品质。
项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆
以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。好房子系统、低密舒居、全龄配套、健康人居等价值标签。以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景。中海翡悦天华作为中海深耕城南的迭代之作，是新川板块的低密改善标杆项目。项目占地约40亩，规划8栋11-17F小高层与洋房，主力户型约118-143㎡，以健康舒居定位匹配城南科创与改善人群需求。其核心价值在于以中海「好房子系统」为产品内核，从空间、健康、服务三大维度构建全周期居住体验：通过“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林，涵盖全龄活动区、健康跑道、林下会客厅等功能场景，实现“社区即公园”的舒居体验。产品层面，项目采用南北通透的板式结构，以约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋新风、净水系统、同层排水等健康配置，结合中海“悦享家”全周期服务，从居住空间到生活场景，为城南人群打造“健康、舒适、安心”的低密改善生活范本。
项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆
以“城央低密+宋式雅奢”为核心理念，打造招商玺系首入成都的顶奢住区。
招商玺系、宋式雅奢、城央低密、定制服务等价值标签。
以“顶奢生活场景”思维，营造9大高定生活体验。
成都招商玺作为招商蛇口TOP级玺系的成都首作，是金融城三期的顶豪标杆项目。项目占地约28亩，规划5栋12-17F小高层，主力户型约188-268㎡大平层，以纯粹顶豪定位匹配金融城高净值人群需求。
其核心价值在于以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合：通过“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境，打造约1.5万㎡宋式园林，涵盖松石水院、竹径通幽、雅奢会客厅等场景，实现“隐于城央的东方雅奢”居住体验。
产品层面，项目采用南北通透的纯板式结构，以约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台，将锦江与金融城天际线景观最大化；同时配备全屋恒温系统、定制化收纳、智能安防等顶豪配置，结合招商“玺悦会”专属服务，从空间营造到生活服务，为金融城高净值人群打造“定制化、私享化”的顶豪生活范本。
项目四：华润·天宸上院 ——首创“独栋式入户+立体花园”设计
成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。
项目五：中铁·卓萃—— 天府新区首个官方认证第四代住宅项目中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。
项目六：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场
以“低密共生+全龄聚场”为核心理念，打造主城稀缺百亩大盘级改善住区。
三央企联袂、百亩低密、全龄聚场、生长型户型、双TOD加持等价值标签。
以“生活力运营”思维，营造12大全场景活力生活体验。
招商锦樾序作为招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，是成华二八板块的改善核心项目。项目占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层，主力户型约112-175㎡全四房配置，以纯粹低密定位匹配主城首改及改善型人群需求。
其核心价值在于以“百亩大盘+全龄场景”为产品内核，重构主城改善生活范式：通过“林下水上庭院+下沉式园林”的景观布局，打造约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天“社区即生活力聚场”的居住体验。
项目创新推出全生命周期生长户型，以112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅与转角空中花园，均配备2T2户纯板式结构与高规格精装交付（含全屋收纳系统、主卧柜体及统一封窗）；同时依托双TOD环绕、三地铁交汇的交通优势，叠加名校学区与成熟商业配套，结合华润万象服务的全周期资产守护体系，从空间尺度到生活配套，为主城人群打造“一步到位”的改善生活范本。
项目七：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆
以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念
花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签
以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节
贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。
成都麓湖（自选项目）
麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。
麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。
组织机构：房商网研学
活动时间：2026年4月23-25日 周四、周五、周六
活动地点：成都
费用标准：￥4980元/人（含考察费、讲解费、午餐、大巴车、授课费、发票等）。食宿统一安排，费用自理。
注：4月23日下午赴麓湖考察，费用588元，5人成团，自愿参加。”
报名咨询：郑老师18511305204
4月课程安排及项目考察：
4月24-25日【成都】《成都“好房子”标杆项目深度研学--第五代住宅与高品质住宅设计、工程、成本、营销、精装交付全链条打造实战研修班》
3月31-4月1日 【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》
4月17-18日【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》
4月17-18日【武汉】《走进武汉好房子项目——第五代住宅考察暨高品质项目产品力打造深度研学》
4月23-24日【西安】《第四代住宅研学：“好房子” 新规下第四代住宅产品研发创新与设计要点深度研学》
4月22-23日【重庆】《“好房子”+第四代项目考察及好房子产品力提升到利润力增长实战培训》
4月18日 【濮阳】《极致物业服务》
4月16-17日【淄博】 《区域高品质住宅研学》
4月17-18日【郑州】《走进永威服务：深度探究高品质物业优秀做法和经验》
4月10-11日【秦皇岛】《阿那亚深度研学 》
4月24-25日【南阳】《“医康养+地产” 的融合开发模式，铸就美好人居（走进建控集团）》
4月23-24 日【长沙】《建筑行业增值税新政实务运用与风险防范及2026企业所得税汇算清缴实务培训班》
4月18-19 日【武汉】《建筑企业项目精益成本与利润管理实战培训》
4月18-19日【北京】《AI赋能“评定分离"背景下的建筑企业投标策略与实施路径｜中国建筑业EMBA高级研修班》
4月25-26日【郑州】《走进永威——高品质服务体系落地与精益运营实战研学》
4月25-26日【 杭州】《筑势·谋远—建企十五五破局与高质量发展培训班》4月14-15日【杭州】《“全架空社区”新模式创新楼盘考察+主题研讨》
当前房地产行业从“规模竞争”转向“产品决胜”，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州“全抬升 +立体空间”的抬板模式，通过“整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了“人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化”，成为高端住宅破局的核心范式。
因此房商网组织了本次“走进杭州好房子项目” 研学活动，
本次 4月14-15日聚焦杭州通过 6 大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
政策红利兑现：合规降低核心成本
·测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约 10万元，地库开挖成本占项目总投资20%以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；
· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。
产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力
·学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20%仍受追捧；
·掌握架空层“可视化营销”技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。
商业价值激活：让架空层成为“盈利引擎”
·解锁架空层多元运营模式：释放30%+可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；
·学习“地库 + 架空层 + 地面商业”的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。
行业交流与资源对接
活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。
实战导向的成果输出
邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋
能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。
【研学时间】2026年4月14-15日
【研学地点】杭州
【研学对象】房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人、企业核心高管带队参加效果最佳！
【报名咨询】郑老师 18511305204（同微信）
项目一：保利・天奕——立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合
项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边产业、交通、配套全面爆发，是未科中轴南段稀缺大盘。户型：主推建面约103-175㎡全周期户型，涵盖103㎡三房、140㎡四房、175㎡四房等，适配多元改善需求。规模：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，规划23幢16-24层住宅，总户数约1200户，低密改善（容积率2.4，绿化率35%）。价格：精装均价约3.47-3.86万/㎡（总价298万起），部分楼王房源均价约8.3万/㎡，总价756万起。物业类型为纯住宅，全精装交付，人车分流设计，已于2025年11月首开，12月加推，2026年持续取证。
项目亮点：创项目踞守未来科技城中轴，是地理与资源的双重中心，承接区域发展红利，“产居分离”布局既享产业红利又避喧嚣。超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流，地面空间完全回归生活与约6万㎡度假园林。全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层，打造儿童乐园、健身房、冥想空间等泛会所。户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局，空间利用率与观景体验双重升级。精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标升级至约5500元/㎡，远超板块平均水平。
项目二：兴耀・沐芳洲——刚需级垂直花园范本，超级公区与生态的共生
项目介绍：兴耀·沐芳洲是杭州云城板块的低密改善住宅项目，由兴耀集团开发，定位为城市品质改善住区，位于杭州云城核心宜居带，近享云城生态廊道与未来科技城产业辐射，兼具生态环境与便捷交通资源。户型：主推105-143㎡全改善户型，共426户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约3.6万/㎡（总价378万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“自然栖居+精工品质”为核心，打造云城宜居改善标杆。
（开盘时间：2025年首开6月，二三开9月）
项目亮点：滨项目位于杭州云城核心，同时坐享云城高铁新城规划，兼具产业集群与生态资源，是杭州第三中心的稀缺改善样本。顶级配套环绕：邻近云城中央商务区、杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划532户，主推123-173㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：139㎡户型得房率达87%-91%，配备270°转角空中露台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户有景”的居住体验。官式美学设计：以“立体漂浮花园”为灵感，由滨江团队打造，首创全域风雨连廊、下沉式浮梦CLUB等杭州豪宅标杆设计
项目三：滨江咏舟府——云城标杆改善，立体花园与精装奢品的双重越级
项目介绍：滨江咏舟府是杭州云城板块的高端改善住宅项目，由滨江集团开发，定位为城市改善豪宅，位于杭州第三中心云城核心，坐享云城高铁新城核心资源，邻近未来科技城产业集群及地铁3/12号线（规划），兼具产业、交通、生态三重价值。户型：主推123-173㎡全四房改善大平层，共532户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约3.9万/㎡（总价426万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的云城核心地段、立体花园豪宅设计及滨江品牌背书，成为云城改善市场标杆。
（开盘时间：2025年首开9月，二三开11月）
项目亮点：项目占位杭州云城生态宜居板块，近邻云城中央绿廊与慢行系统，是杭州第三中心的宜居改善样本。优质配套环伺：近邻云城邻里中心、社区商业及多条公交线路，形成“生态+生活+交通”三重价值叠加。极致产品设计，纯粹改善：全社区无超小户型，确保居住圈层纯粹。创新空间效能：128㎡户型得房率达85%-88%，配备宽景阳台、LDKB一体化布局及全景飘窗，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“都市自然绿洲”为灵感，由兴耀团队打造，首创社区中央景观轴、全龄活动空间及智能归家系统等杭州改善标杆设计。
项目四：招商・杭序府——TOD垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合项目介绍：招商·杭序府是杭州TOD生态社区标杆项目，由招商蛇口开发，定位为“绿色通勤+生态居住”的城市新范式，位于杭州TOD核心节点，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，兼具交通、生态、低碳三重价值。户型：95㎡“全景舱”三房配3.8米宽阳台+空中花池，140㎡带约6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密性，实现“户户见绿”，全架空层设计（不计容空间释放22%），达到绿色建筑二星标准，已于2025年多次开盘，精装均价约3.8万/㎡（总价361万起），物业类型为纯住宅，绿化率约40%。项目以“TOD+垂直花园”为核心，打造可复制的生态社区范本。
（开盘时间2025年6月29日）
项目亮点：项目位于杭州TOD核心，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，是“绿色通勤+生态居住”的标杆样本。顶级生态配套：雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风+恒温地暖搭配生态降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植状态。极致产品设计，全架空层创新：TOD+垂直生态融合，社区整体抬升3米打造“悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；立体溪谷园林以“九溪烟树”为灵感，下沉庭院与空中花园形成高差生态，每亩年养护成本5.8万元，较传统社区节省27.5%；架空层规划“生态共享书房+绿植培育区”，不计容空间释放22%，搭配绿色建筑二星标准，实现低碳循环；95㎡“全景舱”与140㎡空中露台户型，结合类一梯一户设计，兼顾私密性与生态体验，成为TOD项目生态创新的典范。
项目五：华润・元起观潮——江景科技垂直豪宅，六恒系统与绿境的共生
项目介绍：华润·元起观潮是杭州钱塘江北岸的江景科技豪宅项目，由华润置地开发，定位为城市滨水改善豪宅，位于杭州钱江新城二期核心江湾板块，直面钱塘江一线江景。户型：主推120-180㎡全四房改善大平层，共518户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约4.2万/㎡（总价504万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“江景资源+垂直绿化+分户科技”为核心，打造钱塘江边科技赋能型垂直花园豪宅标杆。
（开盘时间：2025年首开8月，二三开11月）
项目亮点：项目占位杭州钱江新城二期江湾核心，直面一线江景，是钱塘岸稀缺的科技生态改善样本。极致产品设计，纯粹大平层：全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：180㎡户型配备270°观景阳台与约10㎡独立空中花池，主卧转角飘窗正对江景与垂直绿境，空间利用率与舒适度超同面积竞品。六恒科技系统：搭载杭州首个分户式“润心6S科技系统”，与垂直绿化形成“室内微气候+室外生态场”双重保障；最高抬升12米打造“空中江景花园”，形成“江-城-绿-宅”立体视野，较同板块非生态项目溢价20%。官式美学设计：以“钱塘观潮”为灵感，由华润团队打造，首创全江景风雨连廊、下沉式观潮CLUB等杭州豪宅标杆设计。
项目六：中天海威・璟逸——地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造
项目介绍：中天海威·璟逸是杭州拱墅区华丰板块的高端低密改善项目，由中天海威开发，定位为“地中海风格垂直生态低密住区”，总建筑面积约11万方，规划高层+叠墅产品（户型139-260㎡），叠墅总价800万起。项目利用9米天然高差，打造“叠瀑+垂直绿化+空中庭院”的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。（叠墅去化率：70%）
（开盘时间：2025年11月）
项目亮点：项目占位杭州拱墅区华丰板块，依托9米天然高差，是地中海风格垂直生态低密住区的标杆样本。极致高差垂直园林：构建“下沉叠瀑-架空绿廊-空中露台”三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观。产品生态赋能：高层架空层5-8米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅；叠墅配备独立私家庭院+约12㎡空中花园，实现“地上庭院+空中绿境”双重生态体验。低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，每亩年养护成本仅5万元，较传统社区降低37.5%，契合政策降本导向。工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果；190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超95%。官式美学设计：以“地中海垂直秘境”为灵感，由中天海威团队打造，首创三级高差立体生态、空中庭院等低密产品标杆设计。
项目七：保利・天珺——奥体顶豪标杆，宋韵美学与科技奢宅的双重赋能
项目介绍：保利天珺是杭州奥体板块的顶豪改善住宅项目，由保利发展开发，定位为奥体核心奢宅，位于杭州钱江世纪城奥体核心，坐享亚运核心城市资源，邻近杭州之门地标及亚运村配套，毗邻地铁6号线博览中心站，兼具地标、交通、产业三重价值。户型：主推170-220㎡全改善大平层，共规划高端改善房源，低密奢享（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约5.8万/㎡（总价986万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的奥体核心地段、宋韵美学奢宅设计及保利品牌背书，成为奥体顶豪改善市场标杆。
开盘时间（2025年12月）
项目亮点：项目位于杭州奥体核心，同时坐享亚运核心地标资源与世纪城产业红利，是杭州钱江世纪城的稀缺顶豪样本。顶级配套环绕：邻近奥体博览城、杭州之门等地标，毗邻杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划高端改善房源，主推170-220㎡全改善户型，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：220㎡户型南向面宽最大18.7米，配备约70㎡客餐厅，实现LDKB一体化布局，搭配270°飘窗，尽享奥体地标景观视野。官式美学设计：以“玉为骨、潮为韵”东方宋韵为灵感，由保利团队打造，首创约56米宽门庭、9.6米高朱炳仁大师铜门、立体浮岛园林及3000㎡玉石枫林会所等杭州豪宅标杆设计。
项目八：越秀・如玺华院——新中式垂直庭院，东方美学与生态的融合
项目介绍：越秀·如玺华院是杭州城东新城板块的高端改善住宅项目，由越秀地产开发，定位为城市宋韵改善奢宅，位于杭州城东新城核心，坐享火车东站枢纽核心资源，邻近城东成熟商业集群及地铁1/4号线，兼具交通、商业、生态三重价值。户型：主推125-168㎡全四房改善大平层，共396户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约4.6万/㎡（总价575万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“宋韵园林规制+越秀精工体系”为核心，成为城东新城改善市场标杆。
（开盘时间：2025年首开5月，二三开12月）
项目亮点：项目位于杭州城东新城核心，同时坐享东站枢纽红利与城东成熟生活圈资源，是杭州城东的稀缺低密改善样本。顶级配套环伺：邻近城东万象汇、西子国际及双地铁枢纽，形成交通、商业、生活三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划396户，主推125-168㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：143㎡户型得房率达88%-91%，配备宋韵观景阳台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户揽园”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵雅境”为灵感，由越秀团队打造，首创宋韵山水园林、下沉式宋韵会所、全域风雨连廊等杭州城东豪宅标杆设计。
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1、熟练掌握商铺、写字楼、车位等国有商业资产价值评估方法，实现其科学定价。
2、规范国有商业资产权属梳理与法律风险排查，筑牢国有商业资产合规运营底线。
3、通过培训掌握国有商业多元化资产盘活模式，精准匹配不同类型资产运营方案。
4、通过培训能够从专业上独立梳理与撰写符合国企审批要求的资产盘活实施方案。
5、通过培训可建立租户合作信用，品牌遴选与租金风险防控机制，降低运营损失。
6、通过培训明确资产维护权责划分，减少运营纠纷，提升商业资产长效运营能力。
7、通过培训完成商业资产盘点与价值评估报告编制，实现盘活率与收益率双提升。
国有商业资产持有主体（城投/商管公司、地方国企资产部）、国资监管机构、国有资产运营服务商、地方国有企业商业资产管理、财务、运营、法务及相关业务负责人；
国有资产统筹管理、存量资产盘活推进的政府公职人员；各地城投公司、国有商业资产管理公司、国有产业园区运营企业、国有房企及商管公司管理层、资产部/运营部/招商部/财务部负责人及骨干员工；
国有商业资产招商运维、项目改造、业态规划等一线实操岗位人员以及有志于深耕国有商业资产运营领域的职场进阶人员等，助力其夯实专业功底、掌握实战技能，成为懂国资合规、懂商业运营、懂资本运作的复合型的国有商业资产盘活实操人才。
1、目前多数国企存在商业资产权属模糊、台账混乱、闲置与低效资产统计不全的问题，缺乏标准化盘点与分类分级方法，面对海量存量资产无从下手，难以精准定位可盘活资产，导致盘活工作推进迟缓、无明确靶向。
2、随着国资监管趋严，审计、巡视督查力度加大，商管人员对“两非两资”清退、资产处置、混改、资本化运作的政策边界与合规流程掌握不透彻，担心决策失误、程序违规引发国资流失风险，不敢大胆推进盘活工作。
3、长期依赖传统物业出租模式，缺乏市场化运营思维，老旧商业、闲置物业业态定位模糊、招商能力薄弱、运维管理粗放，不仅出租率偏低、租金收益微薄，还面临资产持续贬值、空置率居高不下的难题。
4、不熟悉商业资产运营工具的适用场景与申报要点，不懂资产包装、现金流打造与估值提升技巧，存量资产难以转化为有效收益载体，商业资产变现渠道窄，无法实现资产价值最大化。
5、国企商业物业未建立资产盘活全周期风控体系，法律、财务、税务、运营等各类风险识别不到位，缺乏针对性应对方案，且无成熟实操案例与工具借鉴，盘活方案落地性差，难以达成资产提质增效目标。
1、紧扣国资改革、商业资产盘活最新政策，深度解读“两非两资”清退、国资监管新规，全程锚定合规底线，拆解审计、巡视督查下的资产盘活实操禁区，既讲透政策要求，更明晰实操边界，杜绝国资流失风险，适配国企专属操盘需求。
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3、聚焦国企资产融资难、变现慢的痛点，详解国有商业资产运营模式，手把手教学资产包装、现金流打造、估值提升方法，破解存量资产“沉睡”难题，助力实现国有商业资产增值与高效变现。
4、课程配套提供专属实战工具包，涵盖资产盘点台账、估值测算表、盘活方案模板、风控核查清单、招商策划框架等全套资料，无需从零梳理，参训即可带走可直接复用的半成品素材，大幅降低课后落地执行成本。
1、了解国资改革、商业资产盘活、合规监管的最新政策要求。
2、掌握“两非两资”清退、资产处置、混改、资本化运作的合规边界。
3、学会在审计、巡视、监管要求下安全盘活资产，规避决策与操作风险。
4、建立资产盘点、诊断估值、业态定位、招商运营、退出变现全流程操盘能力。
5、掌握老旧商业、闲置物业、园区、街区、存量底商等低效资产盘活实战方法。
6、学会从物业出租升级为资产运营+价值提升，实现租金与资产双增长。
7、学会资产包装、现金流打造、估值提升，让资产具备融资与退出条件。
8、实现从管资产到做价值、引资本、通退出的思维与能力升级。
9、带走资产盘点表、估值测算表、盘活方案框架、风控清单等实战工具包。
10、现场可输出商业资产盘活初步方案，回去即可落地推进。
11、对标国企、城投、标杆商管真实成功案例，可直接复制复用。
12、成为单位里懂国资、懂商业、懂运营、懂资本的复合型人才。
13、用可量化业绩即出租率、租金增长、资产增值、盘活见效等体现其能力价值。
课 程 纲 要（2天/理论讲解+政策解读+案例剖析+实操要点梳理等）
前言：
课程主要围绕国有商业资产盘活与高效运营和资产价值提升与风险管控实务为主要培训方向，精准锚定国资改革深化、存量资产提质增效的核心趋势，聚焦国有商业资产盘活痛点，打造合规打底、实战落地、资本赋能的专属特训课程，专为国有商业资产从业者量身定制，直击国有商业资产盘不清、活不动、融不到、管不精、效不高的行业顽疾。
本次课程紧扣最新国资监管政策、“两非两资”清退要求及商业资产资本化新规，摒弃纯理论宣讲，以商业资产的核心场景为依托，构建资产盘查—诊断估值—盘活策划—精细化运营—资本化运作—风险防控等全链路的实战体系，既严守国有资产合规处置底线，规避审计巡视风险，又聚焦现金流提升、资产增值、变现退出等实操需求，兼顾短期低效资产盘活见效与长期市场化运营机制搭建。
本次课程区别于泛化的商业资产盘活课程，主打国企专属、实战可落地，融合标杆案例拆解、实操工具交付、现场沙盘演练，助力学员快速掌握国有商业资产盘活技巧与风控方法，实现从物业持有到资产运营+资本运作的能力升级，最终达成国有商业资产提质、收益增收、合规盘活、资本增值的核心目标，是国有商业资产操盘者的专属实战赋能课程。
第一讲：国有商业资产盘活政策要求与核心逻辑
一、国企商业资产盘活政策导向与合规底线
1、国有商业资产保值增值核心要求
（1）资产盘活的政策依据与监管红线
（2）商业资产认定标准与处置审批流程
2、国企商业物业资产运营常见问题
（1）商铺、写字楼、车位等闲置成因分析
（2）资产低效运营带来的收益流失与管理风险
第二讲：国有商业物业资产价值评估实务
一、主流价值评估方法实操应用
1、市场比较法
（1）可比案例选取、修正因素与定价逻辑
（2）商铺、车位、写字楼差异化对比要点
2、收益法
（1）租金收益测算、折现率选取与价值评估
（2）不同业态收益周期与估值模型应用
二、评估实操要点与定价偏差规避
1、避免低价出租、高估低估的关键控制节点
2、结合区域市场、地段、业态的综合定价案例
3、《国有资产价值评估报告》编制规范与核心内容
第三讲：国有商业资产权属梳理与法律风险防控
一、权属文件全维度梳理
1、核心产权资料核查
（1）不动产权证、规划、竣工验收等基础文件
（2）资产历史沿革与产权归属核实
2、权利限制状态排查
（1）抵押、查封、担保等限制信息核实
（2）历史租赁、转租、合同纠纷清理
二、盘活过程中法律风险解决路径
1、权属不清、手续不全资产的合规盘活路径
2、历史遗留租赁问题处理与合同规范
3、资产处置、运营中的国资合规风险要点
第四讲：多元化商业资产盘活模式与场景匹配
一、主流盘活模式实务应用、
1、租赁模式
（1）优质写字楼：长期稳定租赁、整租分租组合策略
（2）标准车位：批量租赁、配套租赁、打包运营方案
2、租赁+合作运营模式
（1）老旧商铺、低效商业：联合招商、业态升级运营
（2）收益分成、保底+分成等合作模式设计
3、轻资产托管模式
（1）专业机构托管运营的权责与收益分配
（2）适合托管的资产类型与筛选标准
二、不同资产盘活模式匹配案例
1、老旧商业“租赁+合作运营”成功案例
2、写字楼整租分租高效运营案例
3、闲置车位集中盘活与收益提升案例
第五讲：国有资产盘活方案撰写与收益测算（满足国企审批）
一、盘活方案核心框架与撰写要点
1、资产现状盘点与问题分析
2、盘活思路、实施路径与时间计划
3、成本预算与资金来源
二、收益测算与风险防控
1、年租金、运营收入、成本、净收益测算
2、收益率核算（不低于5%实操标准）
3、风险点识别与对应防控措施
三、审批要点把控
1、符合国企内部决策流程的材料规范
2、方案可行性、合规性、效益性论证要点
第六讲：租户信用管理与资产维护权责划分
一、租户筛选与信用风险防控
1、租户信用风险识别
（1）企业征信、工商信息、经营状况查询
（2）过往租赁记录、履约能力、欠租风险核实
2、合同关键条款设置
（1）租金支付、押金、违约金、解约条款
（2）防止欠租、转租、空置的约束机制
二、资产维护责任划分
1、日常维修、小修保养责任与费用承担
2、大型改造、结构维修、消防升级责任划分
3、运营期纠纷预防与处理机制
第七讲：国有商业资产盘点与成果落地实施路径
一、闲置资产全面盘点工作方法
1、台账建立、分类统计、现状拍照存档
2、一资产一档案标准化管理
二、盘活目标落地保障
1、盘活率提升30%以上实施步骤
2、长效运营机制与复盘优化路径
张老师：产融建一体化实战型操盘专家，欧洲大学工商管理博士，北京大学光华管理学院高级管理人员工商管理硕士。现任中建一局集团（世界500强）总经济师（产融专家）。张老师拥有16年军旅历练（从边防到总部机关）+23年名企高管实战，横跨央企/国企/民企/混合制企业，深度聚焦政府城投转型、企业投融资并购、国有商业资产招商运营和产融服务，是兼具战略高度、资本深度、落地力度的实战型专家。曾任安徽国祯集团股份有限公司（民企集团，A股上市）副总裁，北京昌广投资公司（民企金融）副总裁（合伙人），北京公联顺达停车公司（国企控股交通）常务副总经理，北控水务集团（国企控股，香港上市）副总，总参三部机关参谋（副团、中校）。擅长领域主要包括政府财政转型、央国企转型升级、产业招商运营、投融资、资产盘活、资本运作，宏观经济及政策解读等。张老师先后为70多个地级市、县（区）级政府、城投公司及金融机构的商业物业资产提供专业咨询和培训服务，主要包括中航工业集团、中建、中交、中铁、中电华通、北京建工、北京排水集团、玉渊潭农工商总公司、海南港航、人民网等央国企，潍坊金控集团、潍坊城投集团、泰州城投集团、泰州华信集团、漳州城投集团、泉州金控集团、金华婺城城投集团、湖洲人才集团等城投；拉萨市政府、台州椒江区政府、宜宾江安县和珙县政府及所属国企；以及凯英信业、安东石油、亿阳集团、天音通信、兴源环境、启明医疗等上市公司等。张老师授课风趣幽默、生动活泼、互动性强，所讲内容深入浅出、化繁为简、简明易懂，授课内容逻辑性强、条理清晰、博闻通达，通过自己的自身实战、丰富实践与经典案例，为学员提供具有实战实用的专业知识体系。主办机构：房商网研学
培训时间：2026年4月11-12日·北京
报名截止：2026年4月9日（星期四）
※ 为保证上课学员资料准备无误，请注意报名截止时间培训地点：【 北 京 】
培训费用：来电咨询·有特惠
※ 本期培训班人数限定为30人，以完成汇款先后为序
费用含师资、资料、茶歇、场地、税金等
报名须知：填写报名表后请及时发给主办单位，我们将在开课前7天内统一发送上课通知（含上课地址和酒店安排）和收费通知。
住宿说明：主办单位提供酒店预代订服务，费用自理。如需住宿请在报名回执中说明，统一安排。
